莫里森养老金购房计划被批“火上浇油”！房价恐涨近$10万，购房者债务增加，退休生活面临风险

澳洲大选投票日近在咫尺，总理莫里森在竞选发布会上加码宣布一项养老金购房计划。

但这项计划随即被批是“火上浇油”，将导致房价暴涨。一份数据显示，如果让潜在买家拿出4万澳元养老金买房，将导致悉尼的房屋中位价上涨4.5万澳元，而布里斯班的房价或将上涨近10万澳元。

联盟党推出养老金购房计划

总理莫里森表示，如果成功连任，联盟党政府将允许第一批购房者利用他们的退休金来帮助购买房屋。

这项计划允许首次购房者从他们的退休公积金中提取高达40%（最高为50,000澳元）来购买房产。

莫里森说：“养老金的存在是为了帮助澳大利亚人的退休生活。我们能做的帮助澳大利亚人在退休后实现财务安全的最好事情就是帮助他们拥有自己的房子。"

据悉，养老金购房计划将适用于新房和现房，投资金额将在房屋出售时退还到他们的退休基金中，包括出售获得的收益。

如果联盟党再次当选，该计划将于2023年7月1日开始，适用于首次购房者，另外他们只需再单独存下5%的首付即可。

此外，购房者必须在该物业中居住至少12个月，但没有年龄、财产或收入方面的门槛。

联盟党表示，这意味着澳大利亚人可以更快地购买他们的第一套房子，并将储蓄房屋首付的时间平均缩短三年。

得不偿失？

不过，工党很快反对该计划。住房发言人Jason Clare称这是“垂死政府的最后一次绝望行动”。

他说：“不应该为了买房而动用你的养老金，并且在工党的领导下不会发生这样的事。”

Clare称该计划不仅不会帮助那些努力买房的人，还会推高房价。

1、房价暴涨

包括McKell Institute的Michael Buckland在内的数名专家也表示，让成千上万新买家进入市场，只会增加需求，导致房价再次上涨。

“数百万澳人已经买不起房了，莫里森这样做是在火上浇油。此举将导致房价螺旋式上涨，还剥夺了年轻人的养老金，根本无法提高可负担性。”Buckland说。

McKell Institute的报告指，假设买家从养老金中提取的4万澳元来买房，布里斯班的房屋中位价将上涨99,346澳元，阿德莱德上涨84,543澳元，霍巴特上涨57,413澳元，悉尼上涨45,342澳元，墨尔本上涨31,126澳元。

2、债务增加

虽然各城市受到的影响不同，但此举从广义上来看，意味着养老金减少，债务增加。

Buckland以布里斯班为例称：“房价的涨幅远远超过你提取的养老金。提取了4万澳元养老金的人，他们的养老金少了4万澳元，贷款债务多了5.9万澳元。”

McKell Institute的模型还显示，在提取了4万澳元养老金的情况下，墨尔本家庭将需额外承担250亿澳元债务，悉尼家庭将需额外承担230亿澳元债务。

3、退休生活面临风险

Australian Institute of Superannuation的首席执行官Trustees Ava Scheerlinck表示，该计划几乎无法解决住房可负担性的问题，并让许多澳人的退休生活面临风险。

Scheerlinck表示：“这不会让你更容易实现买房梦，也无法解决澳洲的住房危机。该计划只会推高房价、让澳人背负更高的债务，和耗尽养老金。”

“首次购房者被迫在买房和养老金中做选择，但他们本不需要做选择。澳洲政府必须通过改善供应而非使用养老金来解决目前的不平等问题，澳人的第一个家不应以牺牲退休后的尊严为代价。”

4、养老金余额过低

另一方面，这项计划对许多年轻的首次购房者来说十分鸡肋，因为他们没有足够的养老金可提取。

据澳洲统计局的数据显示，截至2020年6月，澳洲的养老金余额中值约为5.5万澳元。而首次购房者通常较年轻，年龄25岁至34岁人群的养老金余额中值仅为2.5万澳元。

CoreLogic的Eliza Owen说：“按40%的比例计算，这意味着只能提取1万澳元。”

5、利好男性

经济学家Angela Jackson表示，该计划对男性的好处大于女性，因为女性的工资往往较低，可以动用的养老金较少。

虽然大多数房产为夫妻共有，但CoreLogic 3月的数据显示，澳洲26.6%的房产为女性所有，29.9%为男性所有。

结 语

其实养老金购房这个方案在过去已经被多次提出，即使是联盟党人也对这个想法进行了抨击。

前总理Malcolm Turnbull 2016年在Fairfax Media上称，用养老金储蓄为住房提供资金支持是一个“非常糟糕”的主意。

环境部长Sussan Ley在2017年也说道：“年轻人需要他们的养老金来养老，而不是试图为城市住房泡沫分担压力，最好是通过去中心化来解决。”

你对于莫里森的养老金购房计划有何看法？