拍卖观察|悉尼拍卖活动遇冷，清盘率跌破六成……购入物超所值房产的时机来了

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年6月5日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

澳洲首府城市上周共举行2,635场拍卖，低于前一周的3,226场，同时也低于去年同期的2,668场。

在迄今为止收集的2,024份结果中，清盘率为62.3%。

据悉，前一周的初步清盘率为63.7%，最终数据下调至59.3%，为自2021年8月来首次低于60%，而根据现有数据，上周的最终清盘率很有可能继续低于60%。

去年这个时候，联合首府城市共举行2,668场拍卖，清盘率高达70.6%。

上周悉尼的拍卖活动有所回落，共举行了915场拍卖，前一周为1,109场，去年同期为1,164场。

在迄今为止收集的708个结果中，59%是成功的，低于前一周62.8%的初步清盘率，最终数据下修为56.4%，也大大低于去年同期75.6%的清盘率。

在悉尼的各个城区中，Ryde表现最为突出，清空率达到74.1%；Inner South West紧随其后，清空率为66.3%；Blacktown则以64.7%的清空率排名第三。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang指出，随着进一步加息，悉尼房市已经由卖方市场转为买方市场，有首期，已做好贷款预批的买家请做好实弹射击的准备。

部分去年抢房的买家今年有后悔的苗头，提醒这部分买家，你也不一定买错，这要分具体的deal。

第一种情况，为本不稀缺的物业多付了溢价，这部分溢价摊销起来困难一些。

第二种情况，你买的是稀缺物业，无论在哪种房市下，买家都愿意付溢价，去年多付一点溢价以后还是能很快涨回来，不要自我责备。Kevin Wang还详细分析了上周成交的两个房产。

房源一

地址：12 Tressider Avenue, Haberfield NSW 2045

成交价：312.5万澳元

地价占房价比：66.24%

这个经典的特色房产有三间卧室、一间浴室以及三个车位，土地面积为708平方米，由一个家庭持有了近50年，上市仅26天就迅速售出。

该房产位于风景如画的林荫道路上，地理位置极佳，距离海滨公园和Haberfield village只有一步之遥，离light rail火车站只有210米。

同时这里也是Haberfield Public School和Burwood Grils High的学区房。

不仅如此，这里还有宽敞的休闲区和用餐空间，并有阳光大后院，适合孩子和宠物。

这里还有大型储物棚，木材和花岗岩厨房以及不锈钢欧式电气，外加三间超大卧室，而客厅或餐厅可变为第四间卧室，车道和车棚可以停五辆车。

这里可以步行到学校、巴士、轻轨、Bay Run和水边公园，数分钟可达Haberfield的咖啡馆、餐厅和Leichhardt市场。

不过部分买家可能会觉得三个卧室不够用。

这套房产占地708平米，这在内西算大面积。

同一条街24号在去年9月售价为363万澳元，15号去年8月售价360万澳元，本房产和这两个同街的房产比价格便宜了近50万澳元。

房源二

地址：45 Annesley Street, Leichhardt NSW 2040

成交价：178万澳元

地价占房价比：74.15%

该房产为独立的联邦式住宅，有三间卧室、一间浴室以及两个车位，占地296平方米，80年来为同一家庭所有。

该房产位于安静的街道，并配有宽敞整洁的厨房，以及高天花板。这里有三间卧室，其中两间带入墙柜，内外配有两个卫生间。

不过这里会有飞机噪音，并且需要一定翻新。

如果只有178万澳元的预算，想在距离市区5公里找到近300平的土地三房的房产，这交易不错。

虽然有飞机噪音，要翻新等缺憾，但在此预算范围内还是物超所值，从132万澳元的土地价值就可以看出来。

在墨尔本，上周共拍卖了1,235套房屋，低于前一周的1,478套，但高于去年同期的1,081套。

在迄今为止收集的1,006个结果中，61.2%的结果是成功的，这一数据低于前一周的初步清盘率（62.9%），最终数据下调为60.4%。去年同一周，64%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，Inner East以69.6%的清空率位列第一；Outer East排名第二，清空率为69.2%；Mornington Peninsula排名第三，清空率66.7%。

堪培拉上周，堪培拉举办了125场拍卖会，初步清盘率为71.1%，为较小首府城市中清盘率第二高的城市，但相较于去年同期的83.3%有较大跌幅。

布里斯班

上周，布里斯班共有133套房屋被拍卖，清空率在较小首府城市中排名第三，为65.2%。

阿德莱德

上周阿德莱德为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，全市共有211套房屋被拍卖，在小型首府城市中，其初步拍卖清盘率位列第一，达到75.8%。

珀斯

珀斯共举行15场拍卖，到目前为止，已经收集了7个结果，售出4套。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚只举行了1场拍卖会，并未收集到任何结果。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至6月5日的四周内，澳洲首府城市共有88,113套待售物业，其中26,207套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,843套房产，待售房源共计28,441套。

悉尼排名第二，有6,844套新房源上市，总数达到23,357套。

布里斯班紧随其后，有4,237套新房源上市，总数来到13,453套的水平。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州。一套位于North Curl Curl、具有壮观海景的住宅以800万澳元售出。

这套五卧四卫拥有两个车位的房产占地474平方米，高端的功能与可持续的生态友好型设计完美结合。

该房产地理位置绝佳，可以直接进入Dee Why Headland Walk，还可以漫步到Curl Curl Beach，再走几步路就可以到达Dee Why热闹的咖啡馆和餐厅。

昆州

维州

西澳

首都领地

南澳

塔州

北领地

随着澳洲进入加息周期，房价应声下跌，拍卖活动也越来越冷淡。

对于买家来说，由于市场从卖方市场逐渐偏向买方市场，更有机会买到高性价比的优质房产；而对于卖家来说，地理位置优越的房产仍然卖得很好，甚至许多可以卖出高价。

注：

华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。