悉尼房产成交难；澳能源股创两年新高；全球通胀年底或触顶；寒流来袭，25%的燃煤电厂却停产

房产成交难度增加，

待售旧房源激增

SQM Research的数据显示，由于市场需求下降，住房卖家很难在短时间内找到买家并成交，这导致今年5月份悉尼和墨尔本的旧房源数量大幅上升。

今年5月份，悉尼挂牌待售6个月以上的住房数量激增9.6%至4032套；墨尔本则增加6.2%至6378套。随着住房市场开始回调，旧房源的积压将对房价造成进一步压力。

在全澳范围内，挂牌待售180天以上的房屋共有49813套。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说，随着利率上升和进入市场的买家减少，旧房源数量将进一步增加。

在悉尼内西区，待售6个月以上的房源数量增长了18.6%。在东郊和北部海滩则分别增长了11.4%和24%。

墨尔本内东区的旧房源数量增长了5%，墨尔本西北区则增长了11%。

在珀斯，挂牌待售180天以上的房源数量也有所增加，增幅为3.4%至4032套。堪培拉增加了4.8%至219套；霍巴特增加了13.3%至213套。在阿德莱德和达尔文，这一数字略有上升，但在布里斯班下降了5.5%。

克里斯托弗表示，尽管销售状况较差，但卖家并没有达到被迫出售的境况。他说：“我认为，在平均贷款利率超过6%之前，我们不会看到挂牌房源激增。”

澳洲能源股创两年以来新高

澳交所上市的能源股上涨至2020年2月以来的最高水平。这一反弹反映了包括石油和天然气在内等关键大宗商品价格的上涨。

S&P/ASX200能源指数包括澳大利亚两家最大的上市能源公司Woodside Energy和Santos，以及Beach Energy和Whitehaven Coal。继2022年强劲开局之后，该指数较2020年3月的低点上涨了一倍多。

自年初以来，该基准指数已上涨逾三分之一，远远跑赢S&P/ASX200指数3%的跌幅，以及全球股市14%的跌幅。

受益于能源价格飙升，作为澳大利亚最大的上市能源公司，Woodside股价今年已上涨50%。

Santos的股价今年已上涨30%。该公司上周末宣布计划在南澳大利亚库珀盆地钻探更多油井。投资者对此计划反应积极，并推动该公司股价周一再次大幅上涨。

过去一年，纽卡斯尔煤炭价格飙升逾200%，令Whitehaven（ASX:WHC）等本土生产商受益。其中，Whitehaven股价今年以来已经上涨了96.4%。

全球通胀见顶？

三大供给侧因素已初露端倪

目前，推动全球通胀水平的三大供给侧因素已经出现好转。对于全球消费者而言，这意味着通胀情况可能即将得到缓解。

首先，作为全球范围内交付的笔记本电脑、洗碗机、LED灯泡和医疗设备等各种电子成品成本的晴雨表，半导体价格目前仅为2018年7月峰值的一半，较去年年中则下降了14%。

其次，自2021年9月创下历史高点以来，海运集装箱现货价格已经下跌了26%。海运集装箱现货价格能让我们更多地了解之后芝加哥的服装、新加坡的奢侈品或欧洲家居用品等方面的支出情况。

第三，北美化肥价格较3月份的创纪录高点回落了24%。化肥价格是全球食品通胀走势的一个指标，包括伦敦出售的番茄或约翰内斯堡出售的洋葱价格都与其息息相关。

澳新银行驻新加坡的亚洲研究主管Khoon Goh说：“虽然通货膨胀在世界的某些地方没有达到峰值，但至少有一些迹象表明我们离转折点不会太远，即我们看到年度通胀率开始走低的转折点。”

另外，集装箱运价的下降和采购经理人指数（PMI）中供应商交货时间的改善表明瓶颈得到缓解，应会在今年晚些时候抑制价格通胀压力。

能源危机加剧，

澳洲却有25%的燃煤电厂处于停产状态

就在寒流袭卷东海岸之际，澳大利亚有近四分之一的燃煤电厂停产。这种情况可能加剧能源危机并导致企业倒闭，进而使生活成本压力上升。

为缓解人们对澳大利亚两万亿经济体量遭受能源危机影响的担忧，新一届工党政府表示将推动已经停产的煤电机组恢复发电。

施耐德电气能源市场总监丽莎·兹姆德（Lisa Zembrodt）说：“整个国家电力市场的停产燃煤发电量接近5千兆瓦。这是一个很大的数字，而令人极为担忧的是，其中一些机组在整个冬季的大部分时间里均处于关闭状态。”

Open NEM的数据显示，煤电仍主导着澳大利亚全国电力市场，在过去一年里贡献了约60%的总发电量，剩余的40%则由可再生能源组成。

由于澳大利亚批发电价飙升并且几乎没有回落的迹象，因此急需增加燃煤发电量。

澳大利亚能源监管机构批准从7月1日起，新南威尔士州电力价格上涨8.2%，昆士兰州上涨5.5%。有警告称，发电价格的飙升导致一些能源零售商被迫歇业。