现在的买家想要什么样的房子？

据Domain的数据显示，今年4月份，滨水城区和价格实惠的家庭友好型城区高居买家最青睐的地理位置之首，而泳池、庭院和书房仍属于他们最希望拥有的物业设施。

不断上升的利率和各种住房计划提议在联邦政府竞选期间可能助长了买家对价格更可负担的房市的兴趣，但由疫情引发的住房偏好继续引导人们对位置和房产类型的选择，Domain的首席研究和经济学的Nicola Powell表示。

她指出：“更高的利率和收紧的贷款降低了购房者的借贷能力，因此人们将不得不考虑自己能负担得起的房屋和地区。”

“在大选前夕，我们看到了许多有关首次购房者激励的政策，这些政策可能会促使买家们去了解那些房价更可承受的地方。”

悉尼东区的Randwick、Maroubra和Paddington吸引了最多的买家咨询，Mosman、Lane Cove和Chatswood也很受欢迎。巧合的是，最近几个月对这些城区的公寓需求也在上升。

在墨尔本，Southbank、South Yarra和Docklands收到的买家询价最多，但诸如Tarneit、Werribee和Craigieburn这样的外环城区也吸引了强烈的购房者兴趣。

在整个昆士兰州，黄金海岸的Surfers Paradise收到的买家咨询水平最高，不过昆士兰州问询最多的10个城区主要是由Upper Coomera、Kallangur、Caboolture和Redbank Plains等房价较可负担的地方主导。

“我认为，随着利率开始上升，买家开始采变得更加谨慎，所以他们正在回归低预算、低风险的购房策略，”布里斯班房地产咨询公司Hot Property Specialist的买家中介Zoran Solano表示。

“我认为，人们正试图降低因利率上升而带来的风险敞口，因此较便宜的市场将受益于对房价可承受物业需求的上升。”

同样，在南澳，Christie Beach和Henley Beach在买家中热度很高，但Munno Para West和Davren Park等受投资者欢迎的较便宜地段也十分瞩目。

Domain的分析显示，对于最理想的配套设施而言，买家在购房时仍然想拥有游泳池、海岸和户外空间。

“澳大利亚的购房者主要受宜居生活方式的驱动。”Domain的Powell表示，这就是为什么“泳池”、“海滨”和“风景”等搜索词总是排在搜索结果的前列。

悉尼上北DiJones Wahroonga的销售中介Bronwen Lipscombe表示，即使人们开始重返办公室，许多员工仍选择每周至少有几天继续在家工作，而他们也希望有足够的空间能这样做。

“我认为肯定有一些从COVID-19中得出的趋势仍然保留，特别是有能作为至少一个家庭办公室的空间，因为即使很多人回到工作岗位，他们一周也只需回去两到三天，这意味着他们的住房需要具备功能性，并能够最大化的发挥作用，”她指出。

“对于一些家庭来说，他们需要三个居家办公室——爸爸妈妈各一个，孩子们用另一个来做作业。所以，空间当然仍作为一个关键搜索标准的要素之一。”

买家中介公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，买家也将祖母屋作为必备配套设施优先考虑，这可能是出于对额外空间的渴望，但也可能是为了获得额外收入。

他指出：“由于具有获得第二份收入的潜力，尤其是在利率开始上升的情况下，人们对祖母屋产生了巨大的兴趣。”

“人们想要额外的收入来帮助快速偿还贷款，同时，随着住房变得难以负担，一些人也想把这些空间用于安置更多的家庭成员。”

Rose & Jones的买家经纪人Lauren Goudy表示，随着购买压力的消散，买家变得越来越挑剔。

“目前，没有户外空间、需要翻新或价格过高的房产都被人们避开了，”她表示。

“买家想要一个宜居的房子，有良好的自然采光和实用的布局。他们完全不愿意在如今这个市场上进行翻新工作。”