“40人看一套房！”悉尼和墨尔本租赁市场的竞争有多激烈？

租户报告称，随着市场状况恢复到covid - 19前的疯狂水平，对墨尔本和悉尼待租赁房产的竞争十分激烈。

Felicity Thompson和她的伴侣为在墨尔本市中心租下一套物业已经花费了一个多月来寻找，他们发现这个市场出奇地难以进入。

Thompson表示：“我们已经参观了20多处房产，并对两套房源提交了申请。”

“我们感到有点沮丧，因为很多物业的租金都在上涨的同时，竞争似乎非常激烈，我们需要花比想象的更长的时间才能找到一个合适的住处。”

“在我们去过的一些看房活动中，同时有多达30到40人参加。”

她的经历与目前其他在大城市寻找房源的租客产生了共鸣。当前市场中的需求很高，但空置的出租房供应很少。

PropTrack经济学家Anne Flahertly表示，新冠疫情期间的市场低迷，为市中心地区的租户提供了有利条件。

Flahertly表示：“在疫情期间，墨尔本和悉尼市中心租赁市场受到的挑战尤其大。”

“国际学生和移民人数的下降，加上大批人从城市涌向偏远地区，导致空置率飙升，租金下降。”

但后来情况发生了变化。

以墨尔本的Toorak为例，2020年12月，该地区的空置率峰值为6.9%，但在2022年4月，该地区的空置率降至2.7%。

挂牌租赁的独立屋在市场中停留的天数也大幅减少，从一年前的49天降至现在的29.5天，降幅为40%。

Docklands的情况也很类似，当地空置率在2020年10月达到高峰，为18.8%，而在4月仅为2.4%。

一年前，该地区的一套公寓要在市场上挂牌45天才能找到租客，但现在它用25天左右即可租出去，这意味着其在市场中的停留时间下降了44%。

相比之下，偏远宜居地区的房产租赁所需天数开始变长，比如Blairgowri。

在墨尔本第二次封锁期间(2020年10月至12月)，该地区的空置率为1%，但截至今年4月，空置率为3.1%。

一年前，一套位于该海滨城区的房子在市场上只需要挂牌20天就能找到租客，而现在，平均需要28.5天才能租出去，增长了43%。

在悉尼，Rhodes的空置率在2021年4月为5.2%，到2022年4月稳步下降至2.1%。

房产租赁所需天数也大幅减少，一年前，在realestate.com.au上，该地一套出租独立屋在市场中停留的时间仅为18天，而一年前，房主要花42天才能找到租客。

Cherrybrook的单元房在市场上的挂牌天数减少最多，从一年前的42天减少到现在的21天，下降了50%。

在2019年12月，即2020年3月新冠疫情导致国际边境关闭之前，悉尼的空置率达到顶峰，为4.3%。而到2022年4月，空置率降至0.8%。

而在一些偏远地区，情况就不一样了，比如新南威尔士州Central Coast的Tuggerah。

当地的独立屋在市场上租出的平均所需天数同比增加了132%，从9.5天增加到了22天。

虽然大城市以外地区的空置率仍然很低——截至4月仅为0.9%——但搬回市中心的租房者数量却在缓慢而稳定地上升。

除了空置率低和对市中心市场的高需求外，可供出租的物业库存也少得多，Flaherty解释说，这是投资者在疫情期间抛售的结果。

她指出：“在新冠疫情期间，投资者更多的是出售房产，而不是购买。”

“这减少了租赁物业的总供应，而需求却再次增加。旅游业的恢复也导致一些物业回归短期租赁市场，进一步减少供应。

“租赁物业供应不足加剧了租户之间的竞争，这是我们看到的租金上涨的原因之一。”

与需求一样，供应问题也是城市与偏远地区之间的对比。

在悉尼CBD东南方向20公里处的Allawah，realestate.com.au上的出租独立屋房源数量同比下降了66%，而位于Central Coast的Wyoming却同比增长了109%。

在维多利亚州，Mornington Peninsula区Mouth Martha的新租赁房源数量大幅增加了183%，而墨尔本东南部Mordialloc的出租房在同期减少了50%。