在香港，业主失联后，租户分分钟逆袭成屋主？（组图）

如果有人告诉你，“你有机会租房免租，住满12年还直接将房子送给你。”你第一个反应是什么？

但是在香港，这种事居然还真实发生过！

前段时间，有个网友在网上发帖“求救”，称自己的租约还有两个月到期，在考虑是否续租的时候，发现“房东联系不上了！”

即使事主多次尝试联系仍然失联，“电话消息全部不通，最后上线又是几个月前，押金又已经拿走。”同时，又在考虑是否要如期搬走并追讨押金，还是继续租住下去。（网络图片）

结果有网友直接恭喜自己“喜提业主”，并告知在香港只要业主失联12年以上，现任租户就可以“逆权侵占”该单位成为“真正业主”！

这世界上竟有这么笋的事情？

小编翻查资料发现，香港真的还有这么一个条例存在。

根据“时效条例”（第347章）第7条中关于逆权侵占的描述是：“自有关诉讼权在任何其他人方面产生的日期起计满12年后，他不得提出收回土地的诉讼；如该诉讼权最初在某人方面产生，而他是透过该某人而申索的，则他亦不得在该诉讼权在该某人方面产生的日期起计满12年后提出收回土地的诉讼。”

简而言之就是，你霸占他人土地12年就可达到逆权侵占的基本条件。

当然，12年只是一项最基本的要求，若想成功逆权侵占，还需满足三大条件：在法律上证明联系不到业主；住满12年且无收到收楼令；有按时缴纳水、电、煤、物业等费用，且保留居住的证据。

像上面那个网友的经历而言，他必须坚持12年不间断地打电话给业主，并留下记录证明无人接听，另外，还需往业主家里寄信。

除此以外，他需缴纳12年的地租、差饷、大厦维修费，并留下水电煤等缴费单，还有居住的照片和视频，必须要有充分的证据证明自己在这里住了12年。

坚持12年之后，他就可以凭着这些证据向法院申请把房子归自己所有。

看起来是不是还蛮难的？但是香港真的还成功了几个案例，像是业主突然离世、甚至是移居海外后没有处理香港物业等情况，更有一些是地产商因财产太多忘记了的情况。

女租户逆权侵占物业

该案例发生在2010年，土瓜湾马头角道一单位的业主在37年前，也就是1973年，以每个月600元出租给女租客。结果业主按月上门收租11年（1984年）之后便再也没出现过，接下来的25年也对该物业“不闻不问”。

女租户在联系业主无果之后，入秉高级法院要求获颁令成为该单位业主。

该单位面积大概650平方尺（约60平方米），被告也就是业主于1959年底以近两万元购入，法院受理时估值约有两百万元！

到现在，也没人知道原业主到底去了哪里，甚至原告跑去找其死亡证明都无果，变成了一个未解之谜。

这样的案例不在少数，2011年梁姓男子与其妻子在1963年至1964年间占用元朗练板村的一块地，法院甚至查看了从高空拍摄的图片及文件，显示该夫妇至少在此地居住了20年，故裁定梁氏夫妇胜诉。

在香港，还有一些逆权侵占更涉及大地产商！

装修工人单挑富豪家族

本案涉及的地点位于大家耳熟能详的铜锣湾利舞台广场后巷。

原告是一位其貌不扬的装修工人阿汤，他将大地主——神秘富豪家族利希慎家族告上法庭，要求法院将有关土地单位判给自己。

这就是该单位具体的地点：

这两块加起来不到20平方尺的土地，也就2平方米左右。

别小看这两平方米，根据现时估值，大概能有1800万港币。

铜锣湾的地价有多贵，大家都知道，寸土寸金。而且该地点位于勿地臣街和波斯富街之间，往前走走就是鼎鼎有名的罗素街，全球最贵商业街。

早在52年前，阿汤父母在二战后从潮州来港，阿汤父亲推着木头车在铜锣湾附近卖糖果糕点，1962年，阿汤一家从大坑移居到铜锣湾利舞台宿舍旁边约二百尺的空地，搭建铁皮屋自住，并在屋前开“汤鸿记”士多、水族馆维生。

结果到了2003年左右，利舞台的业主利希慎家族觉得这个铁皮屋有些碍眼，直接向法院起诉试图“强拆”阿汤家的铁皮屋。

阿汤眼看自家房屋要被强行拆离，他急忙翻阅各大法律书籍，得知“逆权侵占”一事，大喜之余赶紧向法院申请该土地的所有权。

希慎家族一方却如临大敌，赶紧找来专为富商名流打官司的资深大律师陈景生坐镇应对。

没想到，这一场官司一打就是十年。

终于在2013年的时候，法院认为汤家自七十年代就已经占用该地，虽然没有完全占用整条后巷，但汤家每晚都需要用木板拦住后巷两小块地休息超过20年，所以判汤家逆权侵占该两小块地得直。

虽然没有成功夺回所有的单位，但这个结果足以让阿汤兴奋地召开记者招待会分享这场胜利。

对于未来这块土地的使用，阿汤只是面笑笑对记者说：“将来事，将来算啦！”

像这种小业主单挑大地产商还不止这一例，甚至还有跟特区政府争土地的案例。

百岁老人勇夺政府土地

2010年7月，高等法院收到一则告诉，一名百岁老翁李炳章将律政司告上了法院。

老翁称，自己在肖箕湾阿公岩28号位置拥有一间石屋，于2010年初被政府强制收回，更禁止老翁及其租客进入。

老翁表示自己是1949年来港，经朋友介绍，花了500元买入肖箕湾阿公岩28号的一间木屋，3年后他又花了7000元买下该段土地的业权，斥资1.9万元拆卸木屋重建成两个单位的石屋，门牌号分别为阿公岩村道29号、29号A及29号B。

结果到了2010年1月，地政总署突然向自己声称拥有29A土地，并赶走住在该处的自己及经营茶餐厅的租客，不准他们进入。

一气之下，老翁入秉法院指自己已经在这里住了60年，申请逆权侵占！

当时的被告是律政司，两方在法庭上还就着高空鸟瞰相片争论不休。

律政司坚持，鸟瞰相片显示该地原本的木屋残破不堪，肯定没有人住。

而当时的法官吴美玲却认为，原告老翁的证据真实可靠，认为他刚来香港的时候，经济不佳，住在残破木屋也不是没可能，所以裁定涉案官地归属老翁所有。

结果政府非但没把土地要回来，还得向老翁赔偿因逼走租户而损失的24万港币。

实际上，香港“逆权侵占”这条法律，是在战后人去楼空市况萧条的情况下诞生。有人认为这是强取豪夺，损害原业主的应有权益，也有人认为这是不造成土地资源浪费的解决办法。