新州税改细则来了！土地税逐步代替印花税，购房门槛将降低

新州官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。

新州将引入土地税

这个名为First Home Buyer Choice是新州预算案中数十亿澳元的住房计划的一部分。首次置业者现在可选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。

相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。

自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。由于公寓的土地价值较低，这意味着，公寓买家将从这项新政中获益。

报道指，物业一旦售出，将不会被锁定在该计划中。

在现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。

如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。

这意味着随着越来越多购房者选择缴纳土地税，印花税将逐步废除。

州政府收入将减少

然而，新州住宅价格最高的20%将没有资格选择缴纳土地税，并将继续缴纳印花税，以帮助维持政府收入。之前已经购房的买家不会受到影响。

目前，悉尼的平均印花税中位数为49934澳元。

据新州税务局的数据显示，新州政府32%的收入来自印花税，在截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。

随着房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。该部门预测，推行土地税后的收入将比现在减少20%。

为首次购房者降低门槛

新州州长Dominic Perrottet表示，这项改革将削减购房的最大前期成本之一。“我们希望能为首次购房者降低购房门槛。”

澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最糟糕的东西”，因为它“会减少就业机会，拉低经济增长，并将人们困在可能不符合他们需求的房产中”。

Perrottet则称印花税是“天生可怕的税”，他在担任新州财长时就曾提议废除印花税，但该建议被搁置，等待联邦政府的支持。

Perrottet在接受记者采访时表示：“这严重阻碍了人们进入房市。事实上，没有联邦政府的支持，州政府无法废除印花税，这需要联邦政府和州政府合作。”