澳洲房价恐下跌两位数！专家却说别等触底后再下手，因为...（组图）

《悉尼晨锋报》6月23日报道，部分购房者正在推迟购房，以获得更好的价格。但有专家警告称，等到房市触底后再买房是有风险的。

报道中称，一度飙升的房价已经开始下跌，由于加息导致购房者借贷金额减少，主要经济学家预测会房价会下跌两位数。

但随着房价的下跌，购房者的选择可能会减少，因为那些不着急卖房的人可能会等一等，直到房市复苏。

Henderson的Jack Henderson表示，目前有许多购房者在等待，希望之后能以更低的价格买到心仪的房产。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说：“最大的问题是，害怕支付过高的价格。他们会想，‘如果我今天买了一套房，12个月后出现了和它这一模一样的房产，价格会更便宜吗？’”

他建议客户不要太关注市场几个月后的表现，而应将重点放在选择一套在任何市场都卖出去的房产，关注地段、稀缺性和对自住者的吸引力。

据最新研究表明，除2004-05年和2017-19年外，悉尼房价下跌持续的时间一般不长，往往只会持续12个月甚至更短。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在过去的周期中，下跌的时间往往不到此前上升期的一半。Domain周四发布的NSW Spotlight Report指出，一般来说，价格涨幅大于随后的跌幅。

例如，据Domain的数据显示，悉尼房价在2012年至2015年间上涨了62.2%，期间下跌了2.7%，之后又在2017年的高峰期又上涨了18%，在接下来的两年下跌了13.8%。

报告还指出，价格不太可能恢复至疫情前的水平。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

本周，还有一项研究表明，尽管房价下跌，但住房可负担性不会改善，因为月供正在增加。Moody's表示，如果官方利率在今年底升至近3%，房价需要下跌20%以上才能提高住房可负担性。

Rose & Jones的Stuart Jones表示，很多购房者现正处于“观望”状态，尤其是投资者，他们正在寻找机会，因为他们认为价值正在回归。

但Jones还表示，要关注资产，而非市场。“我有许多客户正在观望等待，我们非常注重资产驱动，我们追求的是价值，而非溢价。”

他建议购房者列出理想房产的“必备优点”和“有也不错的优点”。“如果一套房产有你想要的必备优点，且价格在你的预期范围内，那不论市场如何，不论房价是涨还是跌，你都该果断入手。

（Joy）