182个墨尔本城区房价呈上升趋势，专家预测“最实惠区”房价还要涨（组图）

RealEstate网站6月25日报道称，随着条件的变化和城市房价中值的下滑，墨尔本最实惠的城区房价将继续上涨。

房产专家Terry Ryder的冬季价格预测指数报告显示，负担得起的墨尔本城区和维州偏远地区城市是澳洲五大“明星”增长市场之一。

Greater Geelong和Melton被列入全国预期增长最快的十大城市。

一些经济学家预测维州房价大幅下跌，但Ryder并没有看到此情况，强劲的州和地方经济以及边境重新开放支撑着房地产市场。

Melton Lovat Place 8号四居室独立屋售价为64.9万至68.9万澳元（图片来源：RealEstate）

他说：“经济学家们有很多预测，房价将大幅下降。我们就是不同意这些预测。如果是那样的话，这在澳洲将是前所未有的。”

“目前的说法似乎是，利率上升意味着价格会大幅下跌，但这种情况以前从未发生过，所以我们不太确定这次为什么会出现。”

Ryder的价格预测指数方法利用销量来预先判断价格波动，销量上升被证明是价格上涨的先兆。

最新季度报告发现，182个（62%）墨尔本城区有增长势头，低于上次调查的229个（78%）。182是这些销售活动季度调查七年来第四高的上涨城区数量。

维州偏远地区被称为“拒绝放弃的市场”，Greater Geelong被称为“不会放弃”的地方。

Cobblebank Jester Drive 16号三居室独立屋售价为50.9万至53.9万澳元

Frankston Sandpiper Place 15号三居室独立屋售价为57万至62.7万澳元（图片来源：RealEstate）

Ryder预计，英联邦运动会在维州偏远地区、Geelong、Ballarat、Bendigo、Shepparton和Gippsland等地举办，将在2026年之前进一步提振市场。

在墨尔本，Hume、Wyndham、Whittlesea、Casey和Frankston的地方议会区，都有大部分正在崛起的城区，“购房者在一个昂贵的城市里追逐可承受的价格”。

Ryder在谈到今年余下时间时表示:“我预计，那些更实惠的地区的价格将继续上涨，但高端地区的价格可能会略有回落。”

他预计墨尔本今年的整体表现将好于一些经济学家的预期，他认为这些经济学家过于关注利率上升。

国际边境重新开放和基础设施支出是墨尔本的强劲因素，他没有理由相信销售激增是急于克服即将到来的下跌。

Broadmeadows Waranga Cres 108号四居室独立屋售价为58万至62万澳元

Grovedale Moira Lane 10号的三居室独立屋售价为55万至59万澳元（图片来源：RealEstate）

PropTrack的最新房价指数显示，今年5月，房地产市场经历了两年来的首次价格下跌。

上个月，一栋普通独立屋（house）的价值下跌了0.25%，至90.2万澳元，也是墨尔本独立屋中值自2020年4月以来的首次下跌（约2260澳元）。

5月份，墨尔本单元房（unit）中值下降0.44%，至60.5万澳元，而整体房价下降0.27%，至78.5万澳元。

与此同时，澳联储在过去两个月里都上调了现金利率，包括在6月初大幅上调0.5%，至0.85%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，由于利率上升降低了借贷能力，更多买家可能会在市场最实惠的一端竞争。

“我们看到房价在过去几年里一直在上涨，随着利率的上升，负担能力将成为许多购房者的一个制约因素，所以这可能会为墨尔本和维州偏远地区更实惠的地方提供一些支持。”

“随着澳联储加息，许多借款人将发现自己的借贷能力下降，这可能会促使他们考虑更负担得起的城区或地区。”

Rockbank Akthar Ave 6号的四居室独立屋售价为51万至54万澳元（图片来源：RealEstate）

但Moore预计，考虑到澳联储目前加息速度之快，墨尔本的整体房价将继续下跌，“尤其是在未来几个月”。下跌的幅度和速度将取决于澳联储接下来的行动。

HockingStuart Melton的主管Damien Spiteri说，不管更广泛的市场在做什么，他的城市总是稳步增长。

他说：“Melton市场一直是一个便宜的市场，当经济困难时，它仍然是负担得起的。我们似乎不像周围的城区那样下降，因为我们处于较便宜的那一端。”

在西北议会区的外围区，仍有很多买家在寻找房源。在这里，一套“40万澳元左右”房子的还款可能比租金更便宜，但一些卖家在条件变化的情况下犹豫是否要上市，因为条件的变化实际上增加了更多的房源。

Spiteri表示：“一些原本打算在Caroline Springs或Taylor Lakes买房的人现在会回到我们这里，因为生活成本上涨了，他们正在用更便宜的市场证明房价是合理的。”

他预计今年余下的时间里，Melton的房价会稳步上涨。

（Jo）