买家市场已至？悉尼拍卖清空率降至疫情以来最低水平

因利率上升和购买力限制打击了买家需求，悉尼的房产拍卖清空率已降至多年来的最低水平，近二分之一的房屋无法在拍卖中售出。

Domain数据显示，上月拍卖清空率降至52.1%，四分之一的卖家选择取消或推迟预定的拍卖。

该数值低于去年6月的71.7%的清空率，也是自2020年4月以来的最低水平，当时只有36.1%的房产在疫情开始时的禁止公开拍卖期间成功售出。

除疫情期间之外，这还是自2019年4月以来最弱的结果，当时悉尼处于上一次市场低迷，同时如果工党赢得2019年联邦选举，负扣税可能会改变，从而也降低了买方需求。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，尽管计划举行的拍卖数量有所减少，但这是通过拍卖成功售出的房屋比例连续第三个月不到60%。

而在一些周末，甚至只有不到50%的房产易主。

Powell表示：“(清空率)是反映市场情绪的一个很好的指标，我们也已经看到该比例持续下滑……这显示了我们在悉尼市场看到的疲软。”

Powell指出，受经济承受能力限制、待售房屋供应增加以及固定贷款利率上升等因素推动，市场放缓的趋势已被澳联储连续上调现金利率的行为所加速。

在上月约3330套计划拍卖的物业中，有25.7%在拍卖前售出，另有25.1%被撤回。

在计算清空率时，被撤回拍卖的房产被视为未售出的物业，而提前售出的则被视为成功易主。

Powell表示，虽然拍前售出率较去年有所下降，但取消拍卖的房产数量却在上升，这反映出卖家的不安情绪。

她表示：“他们意识到，他们的房子在拍卖中没有吸引到足够的买家兴趣，因此他们选择推迟拍卖或改变销售方式。”

Powell预计房价将进一步下跌，但她指出，清空率可能会保持在50%左右，因为卖家会降低价格预期，以满足市场需求。

澳大利亚联邦银行经济学主管Gareth Aird预测，到明年年底，悉尼房价将下跌18%。他认为，距离清空率触底已经不远了。

“一般来说，它们会降到最低点。许多出售房屋的人将看到市场在下跌，并接受一个他们可能没有其他选择的价格。”

然而，这种情况不会在短期内得到改善。加息导致清空率迅速下降，在利率停止上升之前，该数值将保持在较低水平。

整个悉尼的房产拍卖成功率都有所下降，外环西区和蓝山、北海滩、东区和Sutherland地区的拍卖清空率同比下降幅度最大。

Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley表示，现在是买方市场。优质房产的售价仍远高于其保留价，但买家的态度则更为犹豫。

上个月，该公司主持的拍卖中平均每场有3.1位竞争者，大约四分之一的拍卖必须从卖方出价开始，因为买家不愿首先出价。

未能成功在拍场交易的房屋通常在几天甚至几个小时后就会被售出。

他表示：“购房者犹豫不决，因为他们现在看不到利率周期的底部在哪里……加息的整体想法是震慑市场并减少支出，这在房地产市场绝对奏效。”

Cooley指出，清空率还将受到冲击市场的优质房屋减少，以及买家兴趣在冬季销售淡季回落的影响。

他怀疑市场在春天会更糟，因为那时会有更多的房产挂牌出售。

Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示，清空率已经从去年的纪录高点回落，但仍很稳定。

他指出，买家在拍卖场上很谨慎，出于对出价过高的担忧，往往希望在出价前看到其他各方的意向。

虽然卖主愿意迎合市场需求，但那些希望通过在拍卖中拖延时间、让房产流拍从而获得低价的人可能要失望了。

他表示：“如果房产在拍场上卖不出去，之后就会相对较快地售出，买家会在拍卖后继续观望。”