房市预测前景低迷，但住房审批和贷款却激增

最新的数据显示，获批的住房数量和住房贷款承诺价值都出现了飙升，这可以说是澳洲房市繁荣的最后一波高潮。

ABS数据发布之际，市场正准备迎接现金利率的进一步上调。预计到今年年底，现金利率将达到2.1%。

根据ABS的数据，4月份下降3.9%之后，5月份经季节因素调整后的住房获批数量同比增长9.9%。

数量上涨的原因是公寓获批数量增加了32%，至6376套，主要是由西澳和昆州的活动推动的。

私人板块独立屋获批数量小幅下降2.7%，至9687套，4月份下降0.2%。

整个澳洲，经季节调整后，西澳 (38.7%)、塔州(26.8%)、昆州(20.9%)和新州(4.7%)的住宅获批数量均表现为上涨。

南澳 (- 21.3%)和维州(- 6.6%)的住宅获批数量下降。

5月份获批的总建筑价值增长9.9%，4月份为下降5%。

此外，住宅建筑总价值上升5.6%，其中新获批的住宅建筑总价值上升5.9%，改建及加建总价值上升3.8%。

现金利率自2010年以来首次在今年5月份上调，尽管数据显示至今的影响甚微，但分析师们认为，未来市场会逐渐受到影响。

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy说:“家庭现在面临着更高的利率和建设成本的环境，这也会影响新的住房需求。”

“预计中断率也会更高，有很大一部分获批的住宅没有完工。

“住宅建筑商面临的压力将继续加大，更多的建筑商将面临困境，尤其是资金不足的中小型运营者。”

Kilroy表示，从获批的数据可以看出，成本的快速增长是显而易见的，全国获批独立屋的平均价值超过了41.2万澳元。

她说:“周而复始的供应冲击对建筑投入造成了巨大压力。”

“考虑到积压的大量工作以及全球大宗商品的高价，我们认为建筑成本的强劲上涨将持续到2023年。”

ABS最新的数据还显示，经季节因素调整后，5月份住房贷款承诺价值增长1.7%，达到323.7亿澳元，有部分原因是有4月份公共假期积压的申请。

自住房贷款总价值上升2.1%，至211.8亿澳元;投资房贷款则下降0.9%，至111.8亿澳元。

首次置业者贷款“出乎意料的”增长了3.4%。

但Kilroy表示，由于信贷供应“现在明显下降，我们预计增长不会继续”，新贷款数量和平均贷款额将在2023财年“紧缩”。

她说:“还款大幅增加和生活成本的上升，将使家庭预算越来越紧张。”

“加息的影响在最新的独立屋价格和拍卖清空率数据中表现的越来越明显。

“我们预计，全国独立屋价格将从峰值下跌9%至谷值。”