外国投资人回归美国房市，中国富人仍是最大买家（图）

在2021年4月11日至2022年5月9日期间对约9400名房地产经纪人进行的这项深度调查提供了美国房市处于兴奋状态的最直接证据。

外国买房少，总价却升达590亿

在疫情、国际旅行限制和美元走强的影响下，外国人在美购买房屋今年是连续五年下跌；但NAR表示，外国人购买的美国住宅房地产的价值却升高了8.5%，达590亿美元，反映出美国的房价大幅上升。在截至3月的现有房屋销售中，外国买主仅占1.6%。

美国房市过去两年蓬勃发展，买主在房源有限的房市展开激烈竞争；NAR首席经济师Lawrence Yun表示，对国内买家而言，他们最希望减少外国买主的竞争。他预计随着赴美旅游更便捷和房市供应的增大，外国人对美国房地产的投资也将增加，国内买主将面临房价随着房贷利率的升高而上涨，因此外国买家将会参与。

到今年3月为止，外国买主最青睐的购房地区依次分别为佛罗里达、加州、德州、亚利桑纳和纽约。

外国买家价格的上涨部分反映了美国房价的上涨，中国买家的平均购买价格刚刚超过100万美元，其中31%的人在加州购买了房产。

中国和加拿大分别以61亿美元和55亿美元在美国住宅销售额中保持第一和第二位，这一趋势可追溯到2013年。印度（36亿美元）、墨西哥（29亿美元）和巴西（16亿美元）接近其后，跻身前五。

佛罗里达州连续第14年成为吸引外国买家的首选地，占所有国际销售量的24%。加利福尼亚州排名第二（11%），其次是得克萨斯州（8%）、亚利桑那州（7%），以及纽约和北卡罗来纳州（并列4%）。

疫情旅行限制，外国买房需求受压抑

纽约市曼哈顿的房地产经纪人帕芮萨·艾哈米说，美国放宽对打过疫苗的外国游客的旅行限制后，她的外国客户今年春天迫不及待地想来美国，“许多买房的需求遭到压抑”。

美元走强导致美国房地产对外国买主的价格更贵，截至今年3月，美元对其他一篮子货币一年上涨了4.04%，而且仍在继续上扬。

外国人在美国房市投资的高峰期是截至2017年3月的一年，达1530亿美元。

中国仍是最大的外国买主，截止3月的一年达61亿美元，但因对外买房置业受控制，中国人的买房金额比2017年高峰期的317亿美元大幅减少。加拿大是购买美国房屋数量最多的国家。

外国买主对部分城市房屋市场的影响巨大，尤其是在外国买主较多的纽约和迈阿密等地。

外国买主过去一年买房的中位价是36万6100美元，而同一时期，美国所有二手房的售价平均为35万5700美元。

约57%的外国买主是新移民或在美居住的外国人，他们买房多是为了出租或是当做度假屋，而且买房更可能是现金支付。