大量房产空置，维州偏远地区为何仍租房难？政府恳请业主长期租赁（组图）
《时代报》8月7日报道称，维州偏远地区正面临出租房严重短缺的问题，Bass Coast和East Gippsland的地方政府将请求数以千计的度假屋和投资性房产所有者把他们的房子放到长期租赁市场，而不是短期租赁。
East Gippsland和Bass Coast覆盖了维州最受欢迎的一些旅游城镇，地方政府将写信给纳税人，恳求他们帮助那些需要长期住房的居民，而不是将房子挂在Airbnb等网站上——尽管这种选择可能更有利可图。
East Gippsland市长Mark Reeves表示，从酒店到医疗保健等各个行业的雇主都难以吸引员工，部分原因是他们没有地方住。
该地区的经济受到了一系列灾难的打击：“黑色夏天”的森林大火、洪水和流行病。
尽管缺少出租房屋，但维州各偏远地区仍有数千处房产空置。在去年的人口普查之夜，East Gippsland有4500多处闲置房产，包括Lakes Entrance, Mallacoota, Bairnsdale和Paynesville。
Mark Reeves表示，出租房产的短缺阻碍了该地区的经济复苏（图片来源：《时代报》）
Reeves说，即使这些信件只求得30人长期出租房屋，这也是值得的。
他说，市议会没有权力强迫业主，但他希望在未来几周内发出的信件能唤起他们的社区责任感。
这个问题在包括Phillip Island在内的Bass Coast尤其严重，在普查之夜，有超过1万处房产空置，占总数的39%。
Bass Coast Shire首席执行官Ali Wastie说，该市有大量住房，但许多人要么在短期租赁网站上出租房子，要么把房子完全空置。
她还希望这些信件能鼓励当地的非居民业主为当地社区的利益行动。她说：“他们可能没有意识到，企业招不到员工是因为提供不了住房。”
维州偏远地区空置房屋数据（图片来源：《时代报》）
预计Bass Coast的纳税人将于下周收到这些信件，这些信件将请求业主将房屋出租12至24个月。
信中说：“房屋空置的原因有很多，包括从长期租赁转为短期租赁，但这种潜在的未充分利用提供了一个住房机会。除非能够维持常住人口，否则我们的社区就不会繁荣。”
Gippsland Lakes Complete Health的首席执行官Anne-Maree Kaser去年搬到了Lakes Entrance，当时很难找到出租的房子。
她说：“我现在是一名职业女性，收入丰厚，工作了很久，但我连看中的机会都没有。”
三个月后，她通过同事找到了一套房子出租，但协议将于12月到期，Kaser担心不得不另觅住处。
Anne-Maree Kaser
Matt O'Donnell
Jacqui McInnes（图片来源：《时代报》）
在Lakes Entrance和周边地区，几乎24%的私人住宅在普查之夜无人居住，相当于大约1450处房产。
Kaser表示，她的服务部门迫切需要更多的医疗专业人员和全科医生。但有好几次，优秀的求职者因为找不到地方住而无法接受这些工作。其他地区的卫生服务机构也报告了类似的问题。
在Lakes Entrance的主要街道上，许多商家人手不足，有些商店的窗户上贴着招聘启事。
拥有咖啡馆、会议中心和餐饮企业Albert & Co的Matt O'Donnell表示，他还缺大约15名员工。
由于员工短缺，O'Donnell已经削减了营业时间。他已经在墨尔本和州际地区登广告招聘员工，甚至考虑自己为员工找住处。他说：“但我们在这附近找不到这样的地方。”
当地美发沙龙经理Jacqui McInnes说，她需要再雇两名理发师，但找不到工人。
McInnes说：“我不知道为什么。”并表示该镇仍然很受游客欢迎，但商业无法满足需求。“圣诞节的时候镇上人都坐满了，这些商店晚上7点就关门了。”
（图片来源：《时代报》）
旅游行业组织已经要求州政府效仿其他州，限制业主在短期住宿网站上租赁房屋的天数，以鼓励更多的长期租赁。
州政府证实，它将审查短期住宿法，并调查这些规定是否需要进一步修订。
Elders Lakes Entrance的负责人Rachael Newman说，她的房地产经纪公司每天至少会接到两个“不速之客”的电话，此外还有寻求出租房产的人打来电话。
Newman说，那些确实可以出租的房子很快就被抢空，租金通常起价为每周380澳元。
Domain的最新数据显示，过去一年，一些偏远地区城镇的租金飙升了至多20%。
人口普查数据显示，Lakes Entrance 36.2%的租户支付的租金超过其家庭收入的30%，使他们面临租金压力。
Newman在当地房地产行业工作了9年，称在封锁期间，“绝望的”买家涌入房产，相对实惠的租赁市场已经消失。
“现在我们看到，购买度假屋的人在不到12个月后就不再使用它了。很多都是空置的。”
本周，Airbnb澳洲和新西兰地区经理Susan Wheeldon表示，该公司希望通过让旅游变得更容易，为每个人做大“旅游蛋糕”，她认为，更多的游客意味着更多的钱，有助于企业雇佣当地工人。
她说：“短期租房也为人们提供了一种维持生计的方式，可以应对不断上涨的生活成本和不断增长的抵押贷款还款额。”
Surf Coast Shire要求州政府推出一项全州范围内的计划，为二次置业和度假屋业主将房屋出租给长期租户提供奖励。
（Jo）
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