澳洲建筑成本依然涨势不减

全球房地产咨询公司RLB的研究显示，预计今年澳洲主要市场的建筑成本将出现创纪录的大幅增长，昆州首当其冲。

根据Rider Levett Bucknall 2022年第二季度国际报告，布里斯班、Townsville和黄金海岸的涨幅分别为10.5%、12.6%和11.5%。

除此外，墨尔本的成本预计将上涨8%，珀斯上涨9%，悉尼上涨6.9%，堪培拉上涨5%，阿德莱德上涨4.8%，而达尔文的增幅为4%。

RLB Oceania研究和开发主管Domenic Schiafone表示，昆州各城市相互竞争，推高了成本。

Schiafone说:“我们得知的是，由于布里斯班建筑订单不计其数，黄金海岸的项目很难找到供应商。”

“昆州的三个城市经常会相互竞争资源。”

该报告的预测是基于2022年第一季度已经完成的工作量以及2022年剩余时间计划开始的已知工作量。

所以RLB坚信，该行业正处于一个积极的阶段。

Schiafone表示，影响行业增长的因素包括最近或即将举行的州和联邦选举，州和联邦政府大举投资建筑版块。

“在各州政府的大力投资支持下，RLB观察到在公路、铁路、医疗、社会和经济适用房项目上开展了大量建筑活动。”

维州在基础设施建设、社会保障房和经济适用房方面投入了大量资金，而最近当选的南澳州长承诺将审查规划程序，并希望看到更多南澳的开发商和工人参与全州的所有项目。

西澳也加大投资，将珀斯地区向北扩张，并升级西南地区的主要道路，而悉尼则宣布将资金用于开发必要的基础设施以开发住宅用地。

RLB的报告还指出，从供应链中断到劳动力短缺，其他因素也在加剧建筑成本。

Schiafone说:“随着2022年接近尾声并进入2023年，供应链不稳定、运输成本以及确保适当熟练劳动力水平也将继续成为该行业的持续障碍。”

各州的投标价格都在飙升，许多供应商无法提供供货和定价方面的保证，而且价格涨跌条款也经协商写进合同。

Schiafone说:“总承包商报告称，分包市场的价格波动较大，难以确定价格，分包商在提供投标时也有选择性，因为许多分包商能力不足或无法找到劳动力。”

该报告提出的其他问题还有，由于乌克兰冲突导致的燃料价格飙升和木材供应问题、中国的新冠政策扰乱了供应链和生产以及新州和昆州的洪水导致建筑需求增加。

该报告还预计，随着RBA加息，经济将放缓。