春季市场拉开序幕，房市的命运掌握在RBA的手中（组图）

专家说，随着春季销售旺季的到来，住房市场的近期命运和价格下跌的深度 "掌握在澳大利亚储备银行手中"。

澳大利亚央行已经连续第四次实现了史无前例的双倍加息，但经济学家们预计它现在可能会放缓其积极的加息步伐。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，现金利率上升多高和多快将是决定住房市场状况的关键，最近几个月住房市场已经放缓。

利率水平将是住房市场状况的一个关键因素，也是未来一段时间内房价下跌的速度和深度。Creagh女士说，澳大利亚央行的快速加息增加了抵押贷款的服务成本，降低了买家的借贷能力，同时也打击了消费者信心和买家的情绪。

"虽然劳动力市场强劲，失业率处于上世纪70年代的水平，但消费者的信心却急剧下降。

围绕未来的借贷成本、生活成本压力以及澳大利亚央行最终将在多大程度上和多快上调现金利率仍然存在不确定性。

这些因素已经看到住房市场状况从去年的特殊水平和今年早些时候的强劲步伐中转移。"

上周二宣布将现金利率进一步提高50个基点至2.35%时，澳大利亚央行行长Philip Lowe明确表示，随着央行试图降低通胀，将会有更多的加息。

自5月以来，澳大利亚央行已将利率提高了225个基点，使现金利率达到2015年1月以来的最高水平。澳大利亚四大银行的经济学家预计，现金利率将至少升至2.6%或2.85%，甚至高达3.35%。

澳大利亚联邦银行的经济学家预计，周二的50个基点加息将是最后一次如此规模的加息。CBA的澳大利亚经济主管Gareth Aird说："澳大利亚央行在很短的时间内实施了大量的紧缩措施。"

CBA在住房方面的说法很简单，Aird预计再加息一到两次，每次25个基点，使现金利率达到2.6%或2.85%。

他说："澳大利亚央行的政策决定从这里开始将推动对信贷的需求，这将反过来影响房屋价格的决定。澳大利亚住房市场掌握在RBA手中。"

加息将决定价格下跌的程度

Creagh女士说，自1994年以来，现金利率的最快上升导致全国各地的房价下跌，目前全澳的房价比3月份的峰值低2.7%。

"随着借贷能力的限制和买家预算的缩减，悉尼和墨尔本这两个最昂贵的市场正引领着价格的下跌。悉尼的价格现在低于去年8月的水平。

上周二的加息将进一步增加借贷成本，降低最大借贷能力，推动房地产价格进一步下跌。"

四大银行的经济学家预测，到2023年底，房价从高峰到低谷的跌幅在15%到18%之间，不过CBA现在预计，在房价逐渐上升之前，明年中期将达到底部。

AMP首席经济学家Shane Oliver现在预计现金利率将达到2.85%的峰值，10月和12月将增加25个基点，然后在明年年底开始降息。"我们继续看到平均房价从上到下下降了15-20%，而且这种情况的发生比之前的预期更早、更快，"Oliver说。

"如货币市场所假设的那样，现金利率上升到4%，可能会导致房价的急剧下降。

市场对现金利率在明年9月季度达到3.8%左右的预期看起来过于鹰派，如果实现，可能会使经济陷入衰退，并使房价从今年早些时候的高点下降30%左右。"

最新的《PropTrack房地产市场展望》预测，到明年年底，全澳房价将下降高达15%，但在2020年3月至2022年3月的高峰期，全澳房价将增长35.1%，仍将高于疫情之前的水平。