今日清空率：悉尼62%，墨尔本63%，布里斯班56%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (9月17日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 :62%

⊙中位价 : $1,680,500

⊙成交总额 : $268,896,000

⊙注册拍卖房产套数 : 664

⊙已统计的拍卖房产套数：419

⊙最终成交房产套数：260

⊙撤回拍卖房套数 : 110

⊙流拍套数：49

墨尔本

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 :$910,000

⊙成交总额 : $294,796,756

⊙注册拍卖房产套数 : 871

⊙已统计的拍卖房产套数：673

⊙最终成交房产套数：421

⊙撤回拍卖房套数 : 68

⊙流拍套数：184

布里斯班

⊙清空率 : 56%⊙中位价 : $1,550,000

⊙成交总额 : $36,016,500

⊙注册拍卖房产套数 :106

⊙已统计的拍卖房产套数：68

⊙最终成交房产套数：38

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：28

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

春季市场拉开序幕，房市的命运掌握在RBA的手中

专家说，随着春季销售旺季的到来，住房市场的近期命运和价格下跌的深度 "掌握在澳大利亚储备银行手中"。

澳大利亚央行已经连续第四次实现了史无前例的双倍加息，但经济学家们预计它现在可能会放缓其积极的加息步伐。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，现金利率上升多高和多快将是决定住房市场状况的关键，最近几个月住房市场已经放缓。

利率水平将是住房市场状况的一个关键因素，也是未来一段时间内房价下跌的速度和深度。

Creagh女士说，澳大利亚央行的快速加息增加了抵押贷款的服务成本，降低了买家的借贷能力，同时也打击了消费者信心和买家的情绪。

购房者拒绝DIY，为已翻新的房产支付溢价

房产买家为避免自行翻新而支付溢价，因为他们担心，与可以入住的房屋相比，修缮房屋所涉及的大幅支出不值得花费时间和精力。

房地产咨询公司Herron Todd White(HTW)表示，建筑材料的高成本和熟练工匠的短缺，导致需要翻新的独立屋或公寓需求下滑。

HTW首席执行官Gary Brinkworth 说："估价师报告说，在大多数市场上，对已经完全翻新的房屋需求良好，买家为避免升级工程而支付了一定的费用。"

买家和房地产经纪人也称，靠近基础设施的优质已翻新的房产正在抵御经济衰退。

悉尼的买方代理Patrick Bright说："买方不希望花时间、承受压力和进行装修。他们只想要完成的东西，这意味着完成的项目正在以高价出售。"

可用房产减半，租赁危机加深

澳大利亚的租房危机会越来越严重，与2020年4月大流行的高峰期相比，全澳可用的房产减少了54%。

虽然悉尼拥有最昂贵的租赁市场（平均700澳元/周），墨尔本的房价在截至9月1日的一年里跃升了22.2%，但西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的可用租赁房产的短缺是最明显的。 

在住房供应如此短缺的情况下，这种情况预计不会很快得到解决。

从2011年到现在，全澳的人口增加了400多万人。

租房数量曾在2020年中期达到顶峰，因为当时移民数量已经停滞不前。

但最新的到达和离开数据表明，新进入澳大利亚的人数会有非常急剧的反弹，其中大多数人将是租房者，所以不可避免地会对租赁供应产生进一步的压力。BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg说，最近的需求已经向两个主要的首府城市转移，这给一些区域市场带来了一些压力。