在连续加息阴影下,今年的春季房市会发生什么?(组图)
春季通常是一年中房地产市场最繁忙的时候,房源成倍增加,购房者纷纷出动......但今年的情况会如何?
随着加息的到来和房价的暴跌,专家们说这个销售季节可能看起来有些不同。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,春季可能会看到更多的房屋上市,以符合季节性趋势,但由于加息的阴影,买家会减少。
Creagh女士说:"围绕着借贷成本将在哪里以及借贷能力将受到多大的限制,买家有更多的不确定性。"
"在realestate.com.au上浏览房源的潜在买家数量已经从去年的极度高涨中缓和下来。"
她补充说,如果利率像预期的那样跳到2%以上,买家的"最大借贷能力"将受到"接近20%"的限制。
买家会有更多选择
由于消费者情绪的疲软,房价已经开始从历史高点滑落。根据PropTrack的房价指数,全澳的房价从3月的峰值下降了1.66%。
变化最大的是墨尔本和悉尼,这两个城市的跌幅都超过了3%。
Creagh女士说,这一趋势将在春季继续下去。她预测,随着利率的不断上升,从9月份开始,"价格下降将变得更加普遍",她将其描述为市场在疫情期间的价格飙升之后"缓和"。
她说:"我们在过去两年中看到的房价的超常增长当然不能继续下去。"
Creagh女士补充说,随着卖家对进一步降价的预先判断,以及房屋销售时间的延长,未来几个月的上市数量将得到提升。
这将给那些在市场上买房的人更多的选择。
根据PropTrack的数据,7月份,挂牌总数按月增长0.6%,与去年相比增长4.9%,这是自2010年以来最大的同比增长。
Creagh女士说:
"对于买家来说,有更多的选择,特别是在悉尼和墨尔本。市场上存量的增加,再加上买家需求的回落,意味着每处房产的人少了,所以买家的竞争也少了很多。"
7月,各首府城市的拍卖成交率下滑至两年多来的最低水平,51.8%的房屋在拍卖会上成交。
8月份出现了小幅反弹,初步清盘率连续两周上升到60%以上,Creagh女士说这表明卖家"开始接受较低的价格"。
"现在有更多的房子在清理,卖家有可能变得更现实一些。
买家,尤其是悉尼和墨尔本的买家,在谈判方面已经迅速从卖家那里重新获得了优势。"
买家中介Nicole Jacobs将这种不寻常的市场状况描述为"犹豫不决的市场"。
Jacobs说:
"我们有买家在等待市场进一步下降,也有卖家在权衡他们的选择,他们是否应该现在出售,因为他们的房产没有像6到12个月前那样得到那么多。"
迹象表明信心正在回升
Jacobs补充说,最近几个月,多种因素使买家变得胆怯,包括联邦选举、未来加息的不确定性,以及对房地产市场"厄运和阴霾"的夸张预测。
但她"乐观"地认为,未来温暖的几个月将产生更多的挂牌,更多的购房者活动,以及买家和卖家的大量机会。
"春季传统上会给市场带来更多的存货,因为卖家往往希望在花园盛开、阳光灿烂的时候展示他们的房子。
我们自然会再次看到这种情况。市场对买家来说是有机会的,因为他们没有那么多竞争。
好的房产还是很好卖的,尤其是装修过的房产,因为目前装修所涉及的时间、成本和精力。
很多买家都在寻找即买即用的房产,并为此买单。"
尽管全澳范围内的房价都在下降,但自疫情开始以来,首府城市的房价仍然上涨了近30%,各地区的房价上涨了近50%。
她说:"卖家现在仍然会比在疫情之前卖得更好。"
Ray White Glenroy的首席代理Mete Karan说,尽管市场上有逆风,但有一些"好的迹象",买家正在走出冬眠状态。
他说:"我们目前正在开展活动,我们所看到的是,在这些活动没有任何改变的情况下,看房参观的人数只是有机地增加。"
"在前两周,我们几乎没有一个咨询,然后在过去四天,我们几乎每天都有咨询。我们办公室内部相当乐观,我们预计会有很多买家活动。"
活跃的买家在哪里?
即使狂热的拍卖竞价的日子暂时结束了,Karan说,合适的房产仍然会让买家兴奋。
"几周前,我们在不伦瑞克以150万澳元的价格出售了一栋房子。巨大的兴趣,巨大的开放参观人数。
与之相反的是,我们刚刚进行了一次拍卖,一个价格在30万澳元范围内的外北郊的房产,却没有人对它感兴趣,所以这真的取决于房产本身。
他补充说,要想让高价位的房子卖出去,"还需要一点磨练",但他说,买家和卖家都开始适应不断变化的市场,而不是等待市场回到2020年和2021年的样子。
买家已经发生了很大的变化。他说:"害怕错过机会曾经是一个很大的驱动力,而目前害怕支付过高的费用似乎要强得多。"
"这就像我们正在经历一段低潮的时期,我们几乎处于接受阶段。这是新的现实,买家开始调整,卖家也开始调整。"