房价或在圣诞节触底？市场持续修整，清盘率却稳步回升｜拍卖特辑

首府城市拍卖清空率

虽然过去几周受多个公共假期的影响，上周各大首府城市的拍卖活动仍处于上升态势，全澳共拍卖了1,799套房屋，相较于前一周的1,618套上升11.2%，而与两周前的1,316套相比上升36.7%。

在迄今为止收集到的1,441个结果中，成功率为63.4%，这是全澳连续第六周清空率高于60%，

比前一周的初步清盘率62.3%上升1.1个百分点，这也是全澳自5月末期（63.7%）以来的最高初步清空率。

去年这个时候全澳共拍卖了2,708套房屋，成功率为80.2%。

上周悉尼共举行686场拍卖，相较于上一周的484场上升了41.7%，当时正值劳动节的长周末。

在迄今为止收集到的545个结果中，61.3%是成功的，比前一周的初步清盘率60.4%上升90个基点，这是悉尼自8月中旬（63.4%）以来最高的初步清空率。

虽然初步清空率达到新高，但拍卖会的房产通过率却来到3月初期（17.2%）以来的新低，仅为17.6%。去年这个时候共拍卖了825套房屋，成功率为81.7%。

在悉尼的各个城区中，Inner West表现最佳，清空率为73.1%；Parramatta排名第二，清空率为72.4%；Inner South West排名第三，清空率为71.6%。

华人房产特约资深评论员Kevin Wang（微信Kevinwang117119）详细分析了上周成交的一个房产。

房源一

地址：7 Cross Street, Concord NSW 2137

成交价：240万澳元

地价占房价比：67.5%

这栋位于Concord、拥有两间浴室两个车位的四居室房产在10月8日的拍卖中售价240万澳元。

房产占地581.7平方米，宽度12.8米， 深度45.72米，地处静街，自住率达78%，位于死胡同街道，拥有极佳的自然光线。

该房产有独立的生活、用餐和学习区，有带顶棚的露天甲板，并配有阳光花园和游泳池。

这里有四间宽敞的卧室，其中两间配有吊扇。不仅如此，还有carport和宽敞的储藏室，以及私密且安全的前花园和带顶棚的前廊，每季度council费仅396澳元。

该房产拥有超私密的户外区域，位于绿树成荫的街道，方便前往社区公园、购物、学校和前往CITY，离north Strathfield火车站770米。

而该房产的缺点是，前院稍低于街道，位于Concord但靠近North Strathfield的边界。

它入选上周好deal的原因有二：

原因一 ，土地价值162万澳元，地价占房价比67.5%。

原因二 ，同街道4号house今年5月6日售出，售价312.5万澳元，土地面积468.5平米（比本房源小113.3平米），土地价值125万澳元（比本房源低37万澳元），但4号比7号贵72.5万澳元。

上周墨尔本有721套房屋被拍卖，与前一周的833套相比有所下降，而两周前仅拍卖了130套房屋，这是由于当时恰逢纪念英国女王的公共假期和AFL决赛。去年这个时候，墨尔本共拍卖1,351套房屋。

在迄今为止收集到的619个结果中，66.1%是成功的，为自5月初期（68.4%）以来记录到的最高初步清空率，比前一周的64.3%高出1.8%，去年这个时候，共有77.3%的拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中，North West以71.4%的清空率位列第一；Inner East排名第二，清空率为69.0%；Inner South排名第三，清空率为68.9%。

堪培拉堪培拉举办了114场拍卖会，比上一周增加86.9%，初步清空率为70.9%，自6月初期（71.1%）以来首次高于70%。

布里斯班

布里斯班共有124套房屋被拍卖，比上一周增加5.1%，清空率为49.4%。

阿德莱德

阿德莱德为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，全市共举办144场拍卖，初步清盘率为69.7%。

珀斯

上周在珀斯举行了10场拍卖，比前一周下降47.4%。在收集到的7个结果中，仅有1个成功。塔斯马尼亚在塔州，迄今为止并未举行拍卖会。Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至10月9日的四周内，澳洲首府城市共有85,885套待售物业，其中22,124套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,710套房产，待售房源共计26,750套。

悉尼排名第二，有5,308套新房源上市，总数达到22,034套。

布里斯班紧随其后，有3,726套新房源上市，总数来到14,655套的水平。

首府城市待租房源

待租房源方面，在截至10月9日的四周内，澳洲首府城市共有70,389套物业可供出租，其中31,430套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到11,614套，可供出租的房源共计26,639套。

墨尔本紧随其后，有10,161套新房源上市，总待租房源数达到24,180套。

布里斯班排名第三，有4,070套新租赁房源上市，总数为8,230套。

全澳销售排行榜

首都领地

上周的销售冠军花落首都领地，一套位于Deakin的五居室住宅以900万澳元的价格售出。

该房产是一个漂亮的住宅，坐落在南堪培拉最好的土地上，拥有占地2,816平米的高架阳光花园，建筑个性十足，非常讲究。

该住宅有宏伟的入口接待厅，有带壁炉的房间和高高的天花板以及典雅的厨房。

不仅如此，所有楼层都有私人电梯，以及可容纳6辆车的地下车库。毫无疑问，这是堪培拉最好的住宅之一。

新州

维州

昆州

西澳

南澳

塔州

北领地

今日互动 

SQM Research的资深分析师、创始人Louis Christopher表示，虽然市场仍处于修正期，但清空率继续保持稳定。

“据我预测，春季销售的剩余时间将会比许多专家起初担心的状况要好一些”。

“虽然市场仍然疲软，但许多买家一直在寻找入市时机，许多人认为房价将会在圣诞节触底，并在那时以更优惠的价格购房”。