租金涨幅再创历史新高，租户一房难求

新的数据显示，9月份的租金价格以有记录以来最快的季度速度上涨，对于挣扎的租户来说，看不到任何缓解。

在全澳范围内，PropTrack的最新市场观察显示，在过去的三个月里，每周广告租金的中位数增长了4.3%，同比增长了惊人的10.3%，这表明全澳各地的情况都很严峻。

PropTrack研究部执行经理Cameron Kusher说："租金正在上涨，因为可供出租的房源数量一直很低，而对出租房的需求很旺盛，这使房东有能力提高价格。"

虽然所有的租赁市场都面临着挑战，但对于那些寻找房屋的人来说，一些城市比其他城市要艰难得多。

在悉尼，租赁价格按季度增长了1.9%，所有住宅的租金中位数为每周550澳元。现在的价格比去年同期高出10%。

相比之下，布里斯班的租金季度环比增长3.2%，所有住宅的租金中位数为每周485澳元，但价格同比猛增14.1%。

墨尔本比上一季度增长了3.5%，所有住宅的中位数为每周440澳元，然而，独立屋的价格却没有变化。相反，公寓在本季度出现了令人瞠目结舌的5%的增长。

就所有住宅而言，现在整个维多利亚州首府的周租金同比增长了10%。

在阿德莱德租房的人是所有首都中价格上涨幅度最大的，现在每周多付4.3%，即480澳元。所有住宅的价格都按季度上涨了3.4%，同比上涨了12.5%。

在达尔文和霍巴特，租金价格在过去一个季度保持不变，但同比分别高出6.4%和10%。

在堪培拉，租金按季度增长2.6%，按年增长9.1%。

在整个省会城市中，价格按季度增长了3.2%，目前同比增长了7.8%。

与此同时，偏远内的房租价格也出现了放缓的早期迹象。本季度的增长与上一季度相比保持不变，但同比仍有高达12.5%的增长。

就住宅价格差异而言，拥有更多的空间将带来溢价，房屋租金已经增长了11.1%，而单位则增长了7.1%。

租金没有缓和的迹象

导致租金急剧上涨的因素有几个，随着国际学生的回归和移民上限的提高，住房的需求一直很高，而且还在增长。

大多数地区的可用库存仍然很低，这些条件允许房东提高每周的要价租金。

利率的快速上升也可能使一些房东增加租金以跟上他们的抵押贷款还款。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说："租房者不仅面临着空置房源的短缺和持续的租金价格压力，而且随着利率的上升，房东可能会将不断增加的抵押贷款还款成本转嫁给他们。"

本周，澳大利亚储备银行将现金利率又提高了25个基点至2.6%，虽然低于预期，但仍足以影响到一些面临抵押贷款压力的房东。

生活成本越来越高

租户将看到的不仅仅是周租金的上升，还有生活成本的上升。今年早些时候，澳大利亚录得十多年来最高的通货膨胀率。

汽油和食品只是价格上涨的两个更明显的迹象，许多租户发现自己处于绝望的境地。

社会住房和经济适用房的等待名单仍然高得令人担忧，而且还在增加。

以维多利亚州为例，今年3月，维多利亚家园记录了36237名社会住房优先申请人，以及20837名登记对社会住房感兴趣的申请人。

许多慈善机构也报告说，有更多的人第一次获得他们的服务，其中许多人是全职工人，只是无法还清账单。