洪灾会对墨尔本房价会造成多大影响？看看布里斯班就知道（组图）

及膝的山洪让维州的房屋销售陷入混乱，房产专家警告业主，洪水可能会影响房市数年。PropTrack数据显示，在布里斯班177个区中，2011年有超过2.3万套房屋受到洪水影响，在风暴过后的一年，有些地区的房屋中位价暴跌41%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，经济研究执行经理Cameron Kusher表示，虽然昆州房价在洪水之前就一直在下降，但包括Yeronga、Rocklea、Oxley和Fairfield在内的地方“确实需要一段时间来反弹”。Kusher称，当地蓝筹内城区，类似于墨尔本的Maribyrnong，目前房价中位数已经恢复为102万澳元。

布里斯班富裕地区，包括Chelmer，当地中位价从86.2万澳元降至61万澳元，以及河边的Indooroopilly，中位价从79万澳元降至70万澳元。Kusher说道：“在墨尔本，买家一开始会对受影响的地区持谨慎态度，但应该会很快恢复。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

中介Garry Nash认为，因洪水而遭到严重破坏的房屋的价值会下降，他说道：“对于抵押贷款高于房产价值的业主来说，这会有很大的影响。”

中介Scott Butler有3个买家都是投资者，他们在Shepparton镇Wyndham St的购置计划被迫搁置，因为银行想要调查洪水的影响，尽管这些房屋只是前面草坪被淹，且租户也还住在里面。

这些房屋价格从35万到37万澳元不等，原定于10月18日完成交易，但银行表示两周内不会批准任何事情。

（Gina）