循规or敲诈？三名华人在小区干这事，遭美国物业起诉，索赔35万（组图）

最近西雅图某华人邻里微信群里炸了锅，因为他们曾经一度引以为豪的家园——静谧安宁、风景秀丽、基础设施完善、老少咸宜，在华人圈认可度很高的社区，发生了一起 HOA 报警向住户索赔的大事件：有3名华人球友在小区球场自画两条三分线，被 HOA 逮个正着，画线3人意识这种到“自告奋勇”的行为不对，积极认错想采取补救措施却遭强拒，被 HOA 要求走法律程序，索赔5万美金！

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沸沸扬扬的邻里微信群

一石激起千层浪，记得上一次在微信群看见这么多人群情激愤还是在声讨“湾区渣男”的时代。这件事还在持续进展中，影响也在进一步发酵，当事人在不同社交媒体平台上发表事件说明。

雷锋君综合当事人的陈述，并收集了社交媒体上的相关评论信息，参考了类似HOA和住户之间诉讼的案例，跟大家一起探索真相，看看究竟发生了什么？聊一聊在美国，发生在住户和HOA之间的恩怨情仇。

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小区球场画线事件始末

2022年6月，该小区 HOA 对其中一个篮球场进行了塑胶场地铺设，但没有画线，理由是没有油漆。而八个月之前，HOA 对旁边网球场进行塑胶场地铺设以后也久久没有画线，当时的理由也是没有油漆。2022年9月2号，因为 HOA 将近一年都没有画线，也没有告知明确的画线预期时间。于是，三个经常在此处打篮球的华人脑子一热，决定“自告奋勇”给篮球场划个三分线。

（三个球友自己动手画的三分线）

正当他们画完线准备离开的时候，被 HOA 工作人员发现。据当事人回忆，当时 HOA 的人员态度恶劣，大声呵斥了这三个人，还报警了。随后到达现场的HOA管理人员扬言要他们承担后果，并当即表示，要把球场全部铲掉重新铺设。

本来抱着求人不如求己，顺便为人民服务心态的“画线三人组"瞬间懵了，因为依然意识到自己行为不妥，但没想到 HOA 的工作人员没有给他们任何解释的机会。事后，尽管三位当事人认错态度诚恳积极，希望能与HOA 以及Board 沟通、商谈解决方案。但令他们无奈的是，HOA 方面态度强硬，完全拒绝沟通，并提出让律师介入。

2022年10月14号，画线的当事人收到 HOA 寄来的信函，索赔大约50000美元！HOA 表示，要把整个篮球场全部铲掉，重新铺设。而令人不解的不但是 HOA 的处理方式，还有它们出具的证据。HOA 使用的是北卡罗莱纳州的一个公司估价，画线人强调，这个公司在华州并没有施工执照！

事发后，几名画线者也积极寻找了多家本地的专业清理公司估价，有的公司报价只需不到2000美元就可以把三分线完全清理掉，且不伤害塑胶场地本身。此外，他们还准备了很多其他的解决方案，比如cut掉划线部分重新填好。但 HOA 拒绝协商！无奈，画线的当事人被迫应对，且将付出巨大的财力和精力来应对司法程序。

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HOA有多大权力？

提起业主协会 (HOA)，住在美国的人都不陌生，但很多华人新移民买房时多少有些忽略或误解。虽然绝大部分时候住户和HOA都能够相安无事，可一旦碰到事儿了才发现，那是多么痛的领悟。HOA 全称 Homeowner Association，由住户（业主）们组成并强制性参加。很多人误以为HOA就是“美国物业”，或者“美国居委会”，其实 HOA 要比物业拥有的权力大很多，里面的人可能比居委会管得还宽，却没有居委会大妈那么慈善。

在美国，很多有经历的屋主觉得他们的 HOA 比太平洋警察管得还宽，大到家里装修、砍树、栽花种菜、养鸡养狗，小到墙面颜色、节日彩灯挂几天，都可能遭到 HOA 的管制和惩罚。比如因为在家里抽烟，被邻居抱怨闻到烟味，花了3万的罚款和律师费。

因为 HOA 在美国是非盈利性的法人组织，具有独立的法律地位，可以作为法律主体，通过业主委员会同物业服务公司签订物业服务合同,处理各种诉讼事务。

HOA 可能对住户进行罚款，严重的时候会在房屋产权纪录上放置一个留置权 (Lien) ，在屋主改善/还清债务之前不会被撤销，可能会影响房屋的出售。

未来屋主若要变卖此房屋，依照法律规定 HOA 有优先受偿的权利。而如果长时间拖欠 HOA 费用或者被判罚款，事态严重到 HOA 要诉诸法律，房子还会被法院拍卖掉(Foreclose)!

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HOA按章办事还是双标敲诈？

HOA 管辖着物业的共有利益部分，如同一个“小政府”，可是如果滥用职权，是不是就成了明目张胆地持证行凶了？难怪有居民戏称 HOA 是“黑手党”。正如上文提到的画线事件，包括当事人在内的很多人听到 HOA 的5万美金索赔要求后，觉得让人匪夷所思！这是不是“HOA 拿着住户的钱敲诈住户？跟学校收了学费打学生，医院收了治疗费杀病人有什么区别？！”

除此之外，事件当事人还在发给雷锋君的自我陈述中列举了 HOA 修的网球场和篮球场存在的很多问题，HOA 没有尽到自己维护社区公共设施的义务，以油漆没有货为借口不断拖延划线时间，严重影响住户使用。当事人疾呼：“油漆这么难买吗？加拿大油漆没有货，美国难道买不到油漆吗？窥一斑知全豹，可见这届 HOA 的懒惰懈怠和对小区居民的敷衍搪塞。”

施工质量低下，塑胶颗粒容易剥落，球场满地和周边草皮都是脱落的颗粒。篮球场的塑胶表面不平整，造成打球过程中容易摔跤，不但影响打球体验，而且有很大的安全隐患。还有目击者证实，由于2022年6月份施工过程中有一群青少年越过施工线，在未完工的球场打球，造成地表面不平整，而 HOA 和施工方并未就此事做出解释，也并没有翻新铺整，反观对此次划线事件则揪住不放、百般刁难，这是否存在双标政策？难道是想让这次事件的当事人背黑锅，当冤大头吗？

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天下苦 HOA 久矣？

虽然 HOA“多管闲事”的新闻屡见报端，但大部分听闻此事件的人的第一反应都是“画两条三分线被要求赔付5万美金”让人匪夷所思！

其实，这还不是最夸张的遭遇，近年来发生在住户跟 HOA 之间的官司真是跌破眼镜、骇人听闻。有人为了维护自己财产权，斥资3万多美元和 HOA 旷日持久地打官司。

2010年，马里兰州的太阳能物理学家斯特朗和 HOA 打起了官司，因为他拒绝了所在社区每一栋房子都要安装一个价值500美元的邮箱的要求。2017年这场旷日持久的官司终于以胜诉告终，所幸比八年抗战还少了一年，但他花费了 33,000 美元的法律费用。

今年夏天，住在休斯敦的 Cypress 的 George 和 Kathleen Rowe 夫妇因喂社区里的鸭子而被 Lakeland Village 社区协会起诉。邻居们投诉说这些鸭子破坏他们的花园还随地大小便，诉讼于 6 月 11 日提起，其中包括一项法院命令，要求 Rowe 一家永久停止喂鸭，并赔偿最高 250,000 美元，连同律师费也要负责！

2022年3月华人耶鲁女博士Li Yan，因为长期拖欠HOA$31928物业费，HOA将Li Yan欠款的留置权卖给了投资公司。当警察上门送法院的驱逐令时，患有精神疾病的Li女士用菜刀将一名警察捅伤。同时警察开枪，Li女士的生命就这样在一场混乱中被迫遗憾地画上了句点。

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华人业主如何和 HOA 打交道维权？

回到画线事件本身，大家热火朝天的讨论最后，最关注的大概有4点问题：

1. 警察都建议协商解决的问题，要走到诉讼这一步吗？是否能避免HOA用物业费打官司起诉居民这种劳民伤财、两败俱伤的事情发生？

2. HOA要求5万美金铲掉重铺的方案是否合理？

3. HOA解决问题的态度和办法是否合规？是否存在有意讹诈，执行双标？如何实现对HOA的监管？

4. 住户和HOA之间的纠纷，要如何避免和解决？

1.买房前主动留心 HOA 政策，明确自己的权利义务，了解什么该做什么不该做。

2. 处理好邻里关系，积极参加社区事务。

3.团结一致，集思广益，遇事记得搜集并保留证据。

4.寻求专业人士和机构的帮助。

6. 积极参与社区志愿服务，加入 HOA board 参与规章制度的制定。

（截图自nextdoor）

希望双方心平气和地回到问题解决本身，最好不要两败俱伤，破坏环境或浪费更多公共资源。