西太银行警告：持续加息会影响消费者支出；A2乳业表示中国市场是关键；住房拍卖清空率升至六个月高点（组图）

01 今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

• 受矿产板块反弹的提振，澳洲股市周一上涨0.6%。

• 矿业股上涨3.71%，必和必拓暴涨5%，Fortescue上涨4.9%至16.64澳元。黄金矿工表现最佳。Gold Road Resources上涨6.8%至1.40澳元，Evolution Mining上涨7%至2.15澳元。

• 在取消与Peabody Energy的合并谈判后，Coronado Global Resources下跌7%至2.11澳元。

• 金融板块下跌1.43%。西太平洋银行在报告其全年现金利润下降后股价下跌3.9%至23.19澳元。澳新银行下跌4.6%至24.33澳元，麦格理下跌1.3%至168.20澳元，两只股票都在进行除息交易。

• 西太平洋银行报告称，储备银行抑制通胀的积极行动将使明年房价跌幅翻倍，将失业率推高至4.5%，到2023年底，GDP和信贷增长将降至今年水平的三分之一左右。

接下来请看今天的财经资讯。

02 财经资讯

A2乳业：中国市场仍是关键

在经历了股价暴跌之后，A2乳业首席执行官David Bortolussi的业务取得了关键进展。

除了最近成功取得出口美国市场的临时批件，A2乳业于10月初与中国农垦续签了5年的独家进口和分销协议。

据Bortolussi透露，代购客户对A2新推出的英文标签产品给出了积极反馈。8月下旬，Bortolussi还宣布进行股票回购。

Spheria资产管理公司的投资组合经理Matt Booker表示，A2乳业最新公布的季报显示该企业正在朝正确的方向发展。

他说：“尽管面临诸多挑战和不利因素，尤其是在中国市场，但A2乳业做得相当不错，并且业务开始增长了。”

Book给予A2乳业的12个月目标价为6.6澳元，并增持了看涨期权。

尽管花旗分析师Sam Teeger给予A2乳业的评级为“卖出”，但他上调了2023年该股收益2%，目标价为每股4.38澳元。

据其分析，A2乳业的盈利前景严重依赖中国的婴儿配方奶粉市场，而该市场最大的风险为监管风险。

受益于中国市场销量激增25%的支撑下，A2乳业在2023财年实现了近20%的销售额增长，达到14.462亿新西兰元，实现了超过5%的营收增长。

毛利率预计与2022年大体持平，普遍预期为14.3%。

随着卖家接受现实，拍卖清空率升至六个月高点

由于越来越多的住房卖家变得更加现实，截至11月5日一周，澳大利亚全国房产拍卖清空率触及六个月高点。

CoreLogic的数据显示，初步拍卖清空率为63.7%，较之前一周上升了3.8%，为今年五月底以来的最高水平。

首府城市中，悉尼的房价同比下跌了8.6%，但在过去一周有69.7%的住房拍卖成交，为4月中旬以来的最高水平。

澳大利亚最大的地产中介公司Ray White数据显示，房屋平均售价仅比底价高出1.6%，突显出卖家为了迎合市场而打折的意愿。

过去一周，墨尔本住房拍卖市场则经历了最为繁忙的一周。共有764套住房拍卖，高于之前一周的602套，但远低于上年同期的1400套。

初步的拍卖清空率也从前一周的60.7%上升至61.9%。

Ray White Victoria首席拍卖师Matt Condon说：“值得注意的是，当卖家的定价与市场预期一致时，这些房产将获得更多的看房量和竞价，最终在拍卖日获得更好的结果”。

不过，在墨尔本的高档住房市场，买卖双方的心理价格尚存在较大的差距。

西太银行警告：持续加息会影响消费者支出

因出售人寿保险部门亏损11亿澳元，西太银行截至9月30日财年的现金利润为52.76亿澳元，同比下降1%，与预期相符。全年股息为每股1.25澳元，比上年高出6%。

首席执行官Peter King称，未来数月消费者支出将会放缓，澳大利亚经济将会受到房价下跌和通胀控制措施的影响。

King表示，贷款家庭将不可避免地受到加息影响，因为有数十亿澳元的超低固定利率抵押贷款明年到期，将被重新调整为更高的利率。

他表示，为了控制通胀，澳大利亚现金利率明年可能达到3.5-4%的峰值，然后在2024年开始下降。这意味着在连续7个月加息之后，还要再进行3-4次0.25%的加息。

近几个月来，澳大利亚房价一直在下跌，预计住房抵押信贷增长将会放缓，并带动GDP增长放缓以及失业率上升。

墨尔本CBD经济缓慢复苏

澳洲商业顾问机构Freshwater Strategy上周对1012名维多利亚州居民进行的一项调查发现，62%的受访者认为墨尔本CBD不如疫情前繁忙，其中有59%的受访者表示，封城带来的影响太大。

维州州长Daniel Andrews 表示，维州正在推进复苏计划，实行免费职业技术教育学院(TAFE)，修建学校和医院，以及降低居民电费负担。

根据澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)数据显示，墨尔本CBD写字楼9月份入住率仅为疫情前水平的41%。

相比之下，悉尼、堪培拉、布里斯班、珀斯和阿德莱德分别为52%、54%、70%、76%和78%。

墨尔本市市长Sally Capp承认一些酒吧店主的生意不如以往，但她坚信，墨尔本正走在复苏的轨道上。

尽管Spring街和Lonsdale街人流量大约是疫情前水平的40%，但是有的地方客流量已经出现激增，如Southbank部分地区的客流量增长了130%。墨尔本店面空置率也从2021年11月的31.2%，下降到2022年9月的17%。

其他的复苏迹象包括，9月份AFL总决赛上座人数达到100,024人，这是1986年以来的最高人数。

不过，必须要有更多人重返工作岗位，才能让墨尔本的经济活力完全复苏。