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澳洲房价出现全球金融危机以来最大跌幅!但堪培拉地区房价较疫情前上涨28%?(组图)

2023-01-10 来源: CBRLife堪生活 原文链接 评论1条

CoreLogic的最新数据显示,由于不断上升的借贷成本削弱了市场,墨尔本将在2月份之前清零所有疫情带来的收益,这是唯一一个经历这种跌幅的首府城市。

总体而言,去年首府城市的房价下跌了5.3%,是自2008年金融危机以来最大的年度跌幅,但除了墨尔本,其他所有城市的房价都远高于疫情前的水平。

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自去年5月澳大利亚央行开始加息以来,房地产价格已下跌8.6%——大约是许多经济学家预测的15%至20%总跌幅的一半。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,截至12月的一年里,维多利亚州首府的房价下跌了8.1%,仅比疫情前的2020年3月水平高出1.5%,而悉尼仍比疫情前上涨8.8%,不太可能失去所有涨幅。

Lawless表示:“按照目前的下降速度,墨尔本可能会在2月上中旬左右恢复到新冠疫情前的水平。”

“我们可能会在1月份看到这种下滑,但该结果更有可能出现在2月份。”

澳大利亚央行连续8次加息的影响,在该国不同的住宅市场呈现出不同的效果,但全年累计下跌5.3%,是自2008年以来最大的年度跌幅。

2008年全球金融危机期间,澳大利亚住宅价值下跌了6.4%。

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在疫情开始时,墨尔本的房价下跌了逾6%,跌幅超过其他任何城市,之后才复苏。

随后,这座城市的房价在新冠疫情期间经历了17.3%从波谷至波峰的增长——在借贷成本创纪录低的时期,这是所有首府城市中增长最弱的。

这是由于当地实施了最严重的封锁,向其他州和偏远地区外流的人数最多,以及外国移民的人数减少。

Lawless表示,尽管悉尼的年度跌幅比墨尔本更大,在过去12个月里下跌了12.1%,但它从2020年第一季度新冠疫情的低谷飙升27.7%,仍为其房产价值提供了巨大的缓冲,不太可能被3月份预计的3.6%的现金利率峰值所抵消。

他指出:“在悉尼,我们有可能会看到房价回到新冠疫情前的水平,但在我看来,这种风险相对较小。”

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CoreLogic周一的数据显示,布里斯班的房屋价值比2022年仅下降1.1%,比疫情前的水平高出28.5%,而阿德莱德12月仅下滑0.4%,使当地的房屋价值全年上涨10.1%,比疫情前前的水平高出42.8%。

珀斯12月环比勉强增长0.1%,同比增长3.6%,但仍比新冠疫情前的水平高出24%。

霍巴特房价环比下跌1.9%,同比下跌6.9%,但仍较疫情前水平上涨25%;堪培拉房价较11月下跌1.2%,同比下跌3.3%,但仍较疫情前上涨28%。

达尔文的住宅价值12月下滑0.5%,但仍录得4.3%的同比增长。

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CoreLogic的其他数据显示,2022年住房交易数量下降17%,这清楚地表明了市场的热度消退幅度有多大。

截至去年12月的12个月里,全澳房屋销售量为51.43万套,远低于去年同期创纪录的61.95万套。

Lawless表示,这将对经济产生更广泛的流动效应,包括支付更低的房地产代理佣金和律师过户费,以及人们在购房后通常会购买的家具和家居用品等商品的销售疲软。

但即便如此,2022年的数字仍比过去5年47.75万的平均数字高出近8%。

他表示:“相比需求崩溃,将房屋销售情况的下降描述为正常化可能更好。”

近期另一项数据显示,澳大利亚储备银行抗击通胀的努力在短短6个月内使住房贷款增长速度减半。

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澳大利亚央行此前公布的数据显示,11月份业主自住住房贷款经季节性因素调整后仅增长0.4%,是6月份0.8%月度增幅的一半。

自住住房贷款的缓慢增长使总存量升至14.4亿澳元,反映了6月至11月期间买家借款成本的飙升。

6月的现金利率为0.85%,11月已跃升至2.85%。

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最新评论(1)
Alex 2023-01-10 回复
中國跌了一半有多


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