重要！今年澳洲房价还要有大变化，20%的幅度预警...（图）

一位专家警告称，在澳房主们应该为今年9月份的住房市场“血洗”做好准备。

AMP的首席经济学家Shane Oliver预测，房价将在今年9月触底。

他表示，全国房价将比2022年4月的峰值下降20%。

不仅如此，随着资金不充裕的房贷持有者在住房市场上将自己的房产推向市场，成为“不良销售”，房价很可能会在今年第三季度前“加速”暴跌。

“就目前而言，我们还没有看到利率对住房市场的全部影响，”Oliver博士告诉news.au网站。

其中还有一个“高风险”因素，那就是住房泡沫在市场萧条的情况下破裂，不过他指出这不是最可能发生的情况。

（图片来源：news.au网站）

到9月，一大批持有房贷的澳人贷款利率将变为可变利率，因为他们利率更低的三年期固定贷款利率已经到期。

Oliver博士估计，这部分人将占全国身负房贷房主总人数的30%。

“我们不知道这些人将如何处理他们的新利率抵押贷款，”他警告说。

这可能导致许多人在面临偿还更高的贷款时，尝试卖房还贷。

同时，今年的利率可能还会继续上升，而且即将到来的全球经济衰退也有可能影响到澳大利亚，这将对住房市场产生不良影响。

“抵押贷款利率的上升是房市低迷的主要驱动力，而且未来形势可能更加严峻，”Oliver博士解释说，“自4月以来，一个缴纳20%首付、处于平均收入的全职买家，其房屋购买力下降了27%”。

“随着加息的影响继续扩大，以及今年经济状况急剧放缓导致失业率上升，房价将下降15%至20%，直至9月份触底”。

其中悉尼受到的影响最严重，其次是墨尔本和布里斯班，霍巴特和堪培拉也处于同样的风险范围内。

他说，阿德莱德、达尔文和珀斯不会受到大规模的影响，因为它们还没有出现像其他首府城市那样的涨幅。这些地方的房主也不像其他地方那样有大量的债务，因此房价暴跌对他们的影响更小。

不过Oliver博士表示，房价出现20%的暴跌是最可能发生的情况，但房市崩溃也是另一种可能的情况。

“这种风险是存在的，但它不是最可能发生的情况”。

如果房地产泡沫破裂，房价将损失其价值的30%。