新州租金涨幅最大城镇公布！独立屋周租中位数达$535，当地租户被迫离开（组图）

《悉尼晨锋报》1月13日报道称，在新州的租房危机中，偏远地区的独立屋和单元房租金攀升至历史新高，迫使一些租户离开家乡寻找负担得起的房产。

新州去年第四季度的最新Domain Rent Report显示，去年新州偏远地区独立屋的租金中位数上涨了10.3%，即40澳元，达到每周535澳元。

尽管悉尼的独立屋租金在去年第四季度保持稳定，达到每周650澳元的创纪录高位，但偏远地区的独立屋租金上涨了2.9%。

Upper Hunter和Muswellbrook地区的年度租金涨幅最大，分别上涨了15.2%和15%，分别达到425澳元和460澳元。

紧随其后的是附近的Maitland，涨幅为14.6%，Broken Hill和Forbes均为14.3%。

新州偏远地区的单元房租金该季度上涨2.5%，全年上涨7.9%，每周上涨30澳元，至410澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，相对便宜的偏远地区市场目前正经历最显著的租金上涨。

她说：“但他们看到的年增长率较低，与我们以前看到的情况相去甚远，一些地区出现了持平。”

Powell说，Southern Highlands、Kiama和Shoalhaven等受欢迎的迁移地区，以前经历了巨大的、不可持续的增长，在过去一年里，随着他们达到负担能力的上限，租金涨幅较小。

“增长放缓可能会持续下去，我们可能会看到租赁需求有所下降。”

在Mid North Coast的Bellingen地方政府辖区，租金在过去一年里已经下降了3.8%，但仍远高于疫情前的水平。Murray River地区的租金也下降了1.1%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士说，偏远地区的租金上涨始于滨海或内陆城镇迁居目的地，已经波及整个州。

Rynne说：“在那些有大量需求的农村和偏远地区，低收入租户现在已经被赶出了这些市场，因为他们无力支付更高的租金。他们现在搬到了更远的地方……现在租金上涨了。”

不过，Rynne预计，这波偏远地区需求正在枯竭，一些地区的房价可能会趋于平稳，之后会下跌，因为随着时间的推移，人口会回到偏远地区和大都市。

虽然迁居者可能会选择回到城市生活，但如果经济和就业市场如预期的那样走软，其他人可能不得不搬到更大的就业中心。

整个新州偏远地区的租金都在上涨（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但Rynne表示，许多偏远地区的新屋供应有限，以及利率上升导致投资者活动减少，将抵消需求减少的影响。抵押贷款成本的上升也可能给租金带来进一步的上涨压力，因为一些房东会转嫁增加的成本。

Ray White Central West Group总经理Tracie Robertson表示，由于远程工作的兴起，以及多个基础设施项目带来的就业机会，Forbes和Parkes的需求一直很高。

“在繁忙时期，我们每套房产接受的申请者不超过10人。在较慢的时期，我们可能平均只有三个人，但我们的人口仍然比房子多。”

最近该地区的洪水破坏和财产摧毁，进一步加剧了住房短缺。

“有些人在这里找到工作后，因为找不到住房就不去了，其他人则把眼光投向其他城镇。”

她指出，大部分对该地区外租房感兴趣的人来自悉尼、纽卡斯尔和卧龙岗，其中一些人寻求比在Orange或Bathurst能找到的更实惠住房。不过，她也遇到了来自这些市场之外的感兴趣的偏远地区租房者。

新州租户联盟首席执行官Patterson Ross表示，租房危机意味着更多的人不得不离开他们的社区，寻找负担得起的房子。

“我们也看到，无理由驱逐的数量大幅增加。这不仅给租房者本身带来了压力，也给配套服务带来了压力。”

Ross指出，许多偏远地区城镇还没有准备好应对不断增长的需求。由于建筑公司较少，这些地区的新住房供应需要更长的时间才能建成，这使得城镇的适应能力下降。

Ross说，由于市场未能提供足够的经济适用房，政府需要介入，以确保社区需求得到满足。

（Jo）