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“再熬半年就能出头”!在澳建筑业柳暗花明,劳动力仍是最大挑战(组图)

2023-01-16 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

在2022年澳洲建筑业经历了大规模“破产潮”后,有建筑公司CEO表示,今年年中的状况将会有所好转。

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在经历了一波倒闭潮后,住宅建筑商将面临另一个艰难的半年,因为行业要在劳动力持续短缺的情况下,消化大量未完工项目。

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但澳大利亚最大住宅建筑商之一的CEO表示,情况将从年中开始改善。

“这就像一条蛇试图消化一个相当大的动物。我们需要看到的是完工量超过新开工量,”Henley Properties的老板Antony Blackshaw 在接受AFR采访时表示。

“建筑行业还需要卖力工作六个月。”Blackshaw先生表示,随着在建工程量的减少,他相信市场将从年中开始回归到更正常的状态。

“建筑材料供应良好,独立屋的批准数量大幅下降,整个系统的工作也将恢复正常。最终,会有更多可用的混凝土工人,然后会有更多的木工。”

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(图片来源:网络)

Henley是澳洲第八大房屋住宅建筑商,该公司原计划去年建成2000多套住宅,但由于原材料供应不足、成本上升和劳动力短缺等问题,只完成了约1700套,损失达2000亿澳元。

Financial Review核实的数据显示,自建筑热潮开始以来,至少有29家中小型和大型建筑公司倒闭,留下了数千座未完工的房屋和被杂草覆盖的空地。

该危机在2022年年中达到顶峰,5月至7月期间有13家建筑公司倒闭。房地产开发行业也受到冲击,资产数十亿澳元的公寓开发商Caydon Group是迄今为止最大的受害者。

在去年下半年,情况似乎有所缓解,8月至12月期间,只有四家建筑公司进入破产管理程序。

不过,仅在今年的前两周,布里斯班建筑商LDC就因欠债权人700万澳元而倒闭,留下50套未完工的房屋,总部位于墨尔本的Hallbury homes也有50个项目“滞留”。

2020年政府出台的HomeBuilder对自建房进行拨款,外加创纪录的低抵押贷款利率以及疫情期间对偏远城区独立住宅的需求激增,带来了一场建筑热潮,使得许多建筑公司无辜倒闭。

这创造了新屋销售的纪录,但也导致固定价格的建筑合同无利可图,原因是建筑材料成本大幅飙升,加上供应链不足和天气延误,以及劳动力短缺。

Blackshaw说,“劳动力将是今年最大的挑战。”

“你不能简单地在短时间内将需要建造的房屋数量增加一倍,并保证有足够的劳动力。你不可能凭空创造更多的劳动力。”

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(图片来源:网络)

根据澳大利亚数量测量师协会(Australian Institute of Quantity Surveyors)的数据,在2022财年,建筑成本上涨了20%,木材等一些材料的成本在一年内上涨了40%以上。

AIQS建筑成本指数(AIQS Building Cost Index)预测,截至今年10月,建筑成本将进一步上涨4.3%。

房地产咨询公司Macroplan首席顾问、Westpac前首席经济学家Nigel Stapledon表示,到了2023年,尽管住房需求远低于一年前的水平,但总体上将保持稳定。

“形势依然严峻,但会有所好转,因为人们已经适应了环境。”

他补充称,在美国,建筑业的“成本压力”正在缓解,澳大利亚也出现了类似的趋势。

“澳大利亚的情况从来都不是单一的,”他说。澳大利亚建筑商协会(Master Builders Australia)首席执行官Denita Wawn表示,劳动力短缺将是该行业继续面临的挑战。

Wawn女士表示:“我们希望,木材和钢材市场的成本压力在2023年会有所缓解。”

总部位于墨尔本的豪华住宅建筑商Pascon的董事George Passas表示,他的目标是让自己的企业“不受疫情的影响”,这是一些建筑商适应“灾难性”2022年的缩影。

(本文内容及信息仅针对澳大利亚)

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关键词: 建筑商住宅成本
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