澳洲房价跌跌不休，新州印花税新政落地，首次置业者成最大“赢家”（组图）

《每日邮报》1月26日报道称，在经历了八次的加息导致房价下跌后，首次置业者现在可以在不用支付印花税的情况下成功在一处不错的城区购置公寓。

新州的首次置业者已被豁免为价格低于65万澳元的房产物业缴交印花税。

这对于那些想要在悉尼地区购置公寓或在首府城市之外人口稠密的城区购买房产的首次置业者来说是一个好消息，因为加息已导致悉尼靠近海滩的城区以及新州最北海岸的城镇经历了大幅度的房价下跌。

在维州，免印花税的房产门槛为60万澳元，而昆州的首次购房者则能够在房价低于55万澳元的情况下享受印花税折扣。

这为想要在墨尔本或布里斯班寻找拥有后院的房屋买家创造了机会。

（图片来源：《每日邮报》）

无论谁赢得三月的新州大选，首次置业者都将能在物业价格低于65万澳元的情况下免交印花税。此前工党曾承诺将这一门槛提高至80万澳元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示首次置业者将更倾向于在利率停止上涨时大批回到房地产市场。

“一旦我们开始看见市场条件触底反弹，那时候你就会看到预算较低的买家回归市场，例如首次购房者。”她这么告诉澳洲《每日邮报》。

CoreLogic的数据显示，对于那些想要居住在更靠近悉尼市中心的人，Rockdale的单元房会是不错的选择，其中位价在去年下跌了5.9%后收报642,517澳元。

靠近机场以及Maroubra海滩的Eastlakes单元房中位价则为578,942澳元，这一价格在过去一年下跌了7.3%。

房价大幅下跌意味着买家现在能够以少于65万澳元的价格购置位于悉尼北部海岸的单元房。Belrose的公寓中位价也在去年下跌了23.4%后收报630,652澳元，但这一数字包括退休村的房屋价值在内。

Eastlakes单元房。（图片来源：《每日邮报》）

那些能够在家远程办公并想要居住在靠近海滩的人则在偏远的沿海城镇有更多的选择。

位于北部海岸的Ballina就遭遇了房价大幅下滑的经历，目前的房屋中位价为592,438澳元。

Owen表示：“那些沿海的房产市场，像是Belrose和Ballina，在想要寻找相对便宜房产的人之中可能相当受欢迎。”

至于想要离悉尼更近的人来说，中央海岸则提供了负担得起的海边公寓，该地区的房屋中位价为621,107澳元。

那些想要在距离海滩不远的地方购买房子的人则必须搬到更远的地方，像是中北部海岸的Nambucca Heads，那里的中位价为625,925澳元。

Broadmeadows房产。（图片来源：《每日邮报》）

如果新州的工党领袖Chris Minns赢得了三月的大选，首次置业者免付印花税的门槛将会提高至80万澳元。

这意味着买家也能够买到位于悉尼中央车站旁边的单元房，因为Chippendale的房价在去年下滑了9.1%后现在的中位价为794,120澳元。

至于免印花税门槛为60万澳元的维州，首次置业者也能在距离市区以北18公里远的Broadmeadows购入房产，那里的房屋中位价只需589,350澳元。

昆州的印花税政策则能帮助想在距离市区12公里远的Rocklea洪泛区买房的首次置业者，该区的房屋中位价为501,058澳元。除此之外，他们也能在房屋中位价为545,374澳元的Inala南部外围城镇置产。

新州北部海岸的Mullumkbimby房价下跌幅度最大。（图片来源：《每日邮报》）

（实习：Rayyan）