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澳联储停止加息,房价还会继续跌?专家:不降息房价不会涨(图)

2023-02-12 来源: SMH 原文链接 评论16条

从去年5月开始,澳联储连续9个月宣布加息,0.1%的“史上最低利率”也涨至3.35%,创下了自1994年以来的最快加息速度。

有经济学家认为,即使澳联储停止加息,澳洲房价仍将连续数月下跌。

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《悉尼晨锋报》报道称,经济学家预测,房价下跌将是有序的,今年大部分固定利率贷款到期后,不会出现房屋被廉价抛售的情况。

利率上涨通常会在两到三个月内转嫁给消费者,而潜在购房者的贷款预批准可能持续三个月左右。

如果他们在这段时间内没有买房,然后利率上升了,他们下一次预批准的贷款规模可能会变小。

Canstar的分析显示,自去年4月以来,一对收入达到平均值的夫妇所能获得房贷金额减少了$30.6万。

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澳联储行长Lowe(图片来源:《悉尼晨锋报》)

经济学家们一致认为,澳人贷款能力被削弱是2022年房价下跌的最主要因素,预计这也将成为2023年房价下跌的最主要因素。

金融机构Barrenjoey预测,澳洲房价将从峰值下跌15%。高级经济学家Johnathan McMenamin则表示,他预计澳人的贷款能力将下降30%。

“在2023年,贷款能力下降30%将给房市带来压力。贷款续期的影响将改变调整的速度,但我们认为房价将达到的水平主要取决于贷款能力。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,固定期限抵押贷款比例过高,对房市构成了巨大风险。

统计数据显示,36%的抵押贷款债务是固定利率贷款,其中70%今年将转为浮动利率贷款。

国民银行预测,澳洲房价将从高峰下跌20%。该行市场经济学主管Tapas Strickland表示,他预计房主们会优先考虑他们的抵押贷款,家庭支出会下降,而不是出现大量廉价抛售。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,年底前房价应该会停滞。“这一切都将取决于澳联储,他们停止加息后,(房价)会持续下跌一段时间,然后企稳。”

Aird表示,想要再次提振房价需要澳联储降息,但预计买家会比以往房市繁荣时期更为谨慎。

(Ming Chen)

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最新评论(16)
雾花水月 2023-02-12 回复
澳联储持续加息成“罪魁祸首”….一味的把澳联储当成替罪羊是否可C 澳联储加息是全面衡量经济的各个指标,还要防止汇率波动导致本币贬值,外资被抽走(美元的加息如同在抽澳洲的流动的血)而采取的被动加息到主动加息。 澳联储加息不仅影响现金利率,贷款利率,存款利率,国际货币汇率,金融资本市场,抑制通胀而且无形中影响生产生活,物价,各个方面的量与价。 澳联储是保持房价稳定增长与工资收入正比增长的最后最重要的防线。 降息与加息都是为了稳定物价,调控生产,保持货币购买力的稳定。 一味抱怨澳联储加息的无非是:房产中介及身负大量贷款的人(既然选择贷款就应该知道贷款的风险,贷款合同上签字的时候难道不知道?如果贷款多,现在就应该想办法减少负债,以适应当前的变化的经济形势,顺势而为;而不是🐍吞🐘)。 只要不贪心,做事,买房等有余地,有预算,一般家庭是可以通过精简节约来应对通胀及加息。 那些把加息的债务转加到房租上的毕竟是饮鸠止渴,就要看你们谁能挺到最后。不如回头是岸,卸下包袱与痛苦。
小良 2023-02-17
加息好事,房价下了老百姓能买房,
随遇而安的人 2023-02-12 回复
澳大利亚房价拉动主要是海外投资买房者和一部分现金比较充沛的买家……不是全靠那些贷款的人支撑房价的
BruceWayne627 2023-02-12
哈哈 理智。不要和他争论。你叫不醒装睡的人😂
luke军 2023-02-13
海外人只能买新房,你说海外人对澳洲房子有没有影响?
yyymanyyy 2023-02-13
海外投资客就不贷款了?王思聪他家还在澳洲贷款呢
幸福的一天 2023-02-12 回复
. .
Cute-hebe 2023-02-12 回复
少看一些这种自欺欺人的文章,多去看一下拍卖,尤其现在市场上自住刚需的拍卖
wkt 2023-02-14
所以說大環境還是跌了呀
Cute-hebe 2023-02-13
残酷的是这两三个人起拍喊的第一口价,已经是其他现场想拍的人的心理最高价了
wkt 2023-02-12
拍賣也不怎樣呀,人多,但真正拍的也就兩三人😂


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