为何悉尼的房地产市场会比其他地方复苏得更快？（组图）

澳大利亚房地产市场调查机构PEXA的最新数据显示，随着始于悉尼的市场低迷蔓延至其他州，以及更高的偿债成本降低了购房者的借贷能力，今年的物业结算价值将比去年全澳下降2%的水平增加一倍以上。

来自电子物业转让运营商的交易数据显示，下半年打击东海岸主导的住房市场的低迷，将所有住宅和商业地产的价值从2021年的6880亿澳元拉至6745亿澳元。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，尽管交易数量可能会延续去年11.8%的降幅——使全国成交总数降至733,314套——但价值降幅可能会扩大至5%。

Toth表示：“更高的贷款成本将使今年的住房交易数量与去年一样减少，但成交价值将比2022年的2%增长一倍多。”

她指出，随着从新南威尔士州首府开始的下跌(现在可能会企稳)扩大到其他城市，低迷也可能会逐渐结束。

Toth表示：“目前，这主要是悉尼的情况。”

“我们还没有看到其他市场出现大幅下跌。”

她表示，上周二基准贷款利率上调0.25个百分点，下个月可能还会进一步上调，而虽然4月和5月可能会暂停加息，但这将降低购房者的借款能力，压低房价。

Toth表示：“他们的可用资金减少了。”

“绝大多数澳大利亚房产交易确实依赖于贷款。买家完全依赖于他们能借到多少钱。这确实限制了他们能给出的金额。”

ASX上市公司PEXA的数据显示，去年5月份开始的加息周期对低价住宅物业的打击更大。

这在新南威尔士州表现得最为明显，悉尼西南地区的市场首先受到利率上升的影响。

新南威尔士州价格低于50万澳元的房屋销量较2021年下降了近35%。所有价格区间的住宅成交量均有所下降，其中100万至150万澳元区间的住宅成交量跌幅最小，为2.2%。

在维多利亚州，销量下降也集中在低端，50万澳元以下的房屋销量下降24.4%，50万澳元至100万澳元的房屋销量下降7%。在维多利亚州南部，价格较高的住宅销量同比增长。

PEXA的数据显示，在昆士兰州，只有价格最低，即50万澳元以下的房产成交量下降了12.8%。

“新南威尔士州在这一周期中处于领先地位。在所有这些价值点上，它的房地产交易量下降的比例更大，然后是维多利亚州和昆士兰州。这个周期的顺序就是如此，”Toth指出。

“我们在2023年可能会看到新南威尔士州开始企稳，但其他地方的价格会随着这种模式而出现更大的下跌。”

Toth表示，昆士兰州东南部的住宅市场，由于州际疫情带来的人口强劲增长尚未结束，需求持续高企，将在一定程度上免受利率上升的影响。

她表示：“这可能有助于保持房价和销量的走强。”

昆士兰州去年的房产销售结算数量为194,849套，比2021年的223,035套下降了12.6%。

新南威尔士州的销量下降幅度最大，从2021年的216,799套下降18.1%至177,555套。

维多利亚州的房产交易数量从206,984套下降到185,096套，下降了10.6%。

在PEXA经过调整以提供具有全国代表性的数据中，西澳大利亚州的交易量从去年的94416宗下降3.6%，至91051宗。

南澳大利亚州的交易量从去年的55961宗下降8.5%，至51215宗。