房拍活动好转，Newtown一栋家庭住宅三分钟内被拍走（图）

近日的拍卖会上，Newtown的一处家庭住宅经历了两名竞标者3分钟的竞争，就被拍出。

这座位于Wells Street70号的五居室房屋指导价为250万澳元，但当地两个家庭的快速竞价迅速将售价推至311万澳元，比底价高出36万澳元。

这是计划在周末进行拍卖的696处悉尼房产的一处。

截至晚间，Domain Group公布的437宗初步拍卖清空率为73.5%，84个拍卖被取消。

在计算清空率时，取消的拍卖被算作未售出的房产。

拍卖很快就开始了，Advantage Auction Group的拍卖师Ricky Briggs收到了买家代理Nick Viner270万澳元的开价,他是Domain的一个买家代理，代表一个当地家庭出价。

一位来自Rozelle的买家随后出价271万澳元，随后竞价一路飙升，很快就超过了275万澳元的底价，其他两位注册竞标者在一旁观望。

该房屋卖给了一个从Rozelle搬来的家庭，他们有两个孩子在附近的Newtown High School of the Performing Arts上学。

买家Ed出于隐私原因拒绝透露自己的姓氏，他表示这个价格已经很接近了自己的价格上限。

他说，"每个人都有一个硬性上限，我们认为该房产值310万澳元，并表示我们可以接受的价格是315万澳元以下，如果它超过了，我们很乐意就此放弃。

这个370平方米的房产是通过Belle Property Annandale的Blake Lowry出售的，他表示快速的竞价让另外两个竞标者没有机会出价。

他说，"他们可能有可以竞争的预算，但竞价进行得如此之快，以至于他们没有机会举牌，"他说。

代表低价竞标者的Viner对这一结果感到惊讶。

他说,"对Newtown来说，这是一个不寻常的大房产，结果表明，如果你有一个罕见的房产，买家就会来。"他补充说，较低的挂牌上市房源量也在增加房屋的竞争。

(图片来源：smh网站)记录显示，该房产最后一次交易是在1996年，成交价为29.5万澳元。

在悉尼的西北部，超过10倍的买家前来竞争一栋位于3/2 The Cottell Way，Baulkham Hills的三居室别墅，该别墅是由首次置业者购买的。

这座占地320平方米的别墅吸引了多达44名注册竞标者，由于感兴趣的买家在附近苦苦寻找停车位，拍卖会不得不推迟10分钟开始。

尽管参加拍卖的人很多，但Benson Auctions的Stu Benson不得不打消了以100万澳元开始拍卖的念头，并要求开价符合110万至120万澳元的价格指南，这一点很快得到了响应。

只有10位竞拍者得到了举牌的机会，将竞价以混合出价的方式推高到139.6万澳元的成交价，比底价高出7.6万澳元。

Benson表示，在拍卖槌落下之前，出价下降到1000澳元，买家们为了争取到这处房产，已经使出了自己的极限。

"虽然我们有优质的买家，但他们肯定已经做了计算，并衡量了他们愿意出的价格，特别是考虑到[利率]可能会进一步上升。"

来自Murdoch Lee地产代理公司的销售代理Jason（Chia Hui）表示，别墅在该地区很罕见，吸引了三方面的买家：首次置业者、想要扩大房屋规模的买家和想要缩小规模的买家。

记录显示，卖家在2012年以51万澳元购买了该房产，并计划在当地另购买一套规模大一些的房产。

(图片来源：smh网站)在拍卖悬崖边的Dover Heights的房子时，情况就比较平淡了，该房子在拍卖后的谈判中成交。

这座位于Wentworth Street 10号的三室一厅的获奖住宅以1,000万澳元起拍，随着两位买家的竞价，其价格在10万和20万澳元之间不断攀升，最终达到1,088万澳元。

Cooley Auctions的Jake Moore随后以1100万澳元的价格竞拍了这座由建筑师Peter Stuchbury设计的 "灯塔 "住宅。据悉，不久之后，它就以接近该金额的价格售出。

这座556平方米的房产通过悉尼苏富比国际地产公司的Michael Pallier和Laing+Simmons Double Bay公司的Steven Zoellner销售，记录显示，它的最后一次交易是在2008年，价格为410万澳元。

在Wahroonga，位于Edgecombe Avenue9号的一栋四居室房屋以230万澳元的价格成交，16名注册竞标者中只有3人参与竞争，最终成交价格比底价高出50万澳元。

这座由卖家建于1972年的紧俏住宅，起拍价190万澳元，高于180万澳元的底价。

该房产通过Ray White Upper North Shore的Michael Dempsey卖给了首次置业者。他表示，想要缩小房屋规模的卖家对他们的预期很现实，并对结果感到兴奋。