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租金飙升近5成!澳租房市场继续收紧(图)

2023-03-03 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

成千上万的澳大利亚人已经被困扰全澳的租房危机推到了崩溃的边缘,一些租户不得不面对几乎50%的租金上涨。

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PropTrack的新数据显示,在过去的12个月里,城区的租金飙升,尽管供应量不断减少,但需求仍在增长。

令人惊讶的是,在房屋租金价格涨幅最大的前10个城区中,有9个位于澳大利亚偏远地区。

这是因为越来越多的澳大利亚人希望获得更多的空间,并转向偏远地区的生活方式。

排在第二位的是南澳小城镇Port Broughton,租金上涨了43%,达到340澳元,其次是昆州的Gatton和Elliott Heads,其租金都上涨了41%,达到每周480澳元。

另一方面,在首都的内城区,单元房和公寓的价格涨幅最大。

墨尔本内城以42%的涨幅位居榜首,使单公寓租金的中位数达到540澳元。

悉尼Darlington的房屋租金增长了38%,达到565澳元,其次是The Rocks,那里的公寓周租价格中位数现在高达975澳元,增长了35%。

黄金海岸的Clear Island Waters排名第四,每周租金上涨34%,达到745澳元。

租金飙升近5成!澳租房市场继续收紧(图) - 2
(图片来源:news.au网站)

根据本月早些时候发布的PropTrack 2023年房地产市场展望报告,预计整个2023年租房市场将继续收紧。

PropTrack的经济研究总监Cameron Kusher指出,随着房产价格的下降,由于供应量的减少,租房市场的竞争将变得更加激烈,特别是在市中心地区。

"这将增加租房的成本,"他在报告中指出。

"虽然投资者往往被视为首次置业者减少的原因,但唯一可以想象的缓解租房压力的方法是更多的可出租房屋供应(投资者可以提供),或为租房者提供拥有住房的机会(政府拨款和计划也在寻求这样做)。"

然而,尽管房地产价格下跌,Kusher先生表示,没有迹象表明投资者的购买行为会增加。

"获得额外抵押贷款的重大障碍和一些无风险资产类别的诱人回报,可能是令住宅物业投资者望而却步的关键因素,"他说。

"未来几个月投资者购买活动的增加将是缓解租房供应短缺的关键。"

此前,SQM研究公司发布的新数据显示,整个国家只有3.1万套空置的住宅出租物业。

(图片来源:news.au网站)留学生的回归最有可能是悉尼、墨尔本和布里斯班的租房空置率下降的原因,但偏远地区的空置率也在持续下降。

数据显示,与此同时,首府城市的租金继续上涨,在过去的12个月里上涨了24.7%,偏远地区上涨了17.4%。

SQM Research总经理Louis Christopher说,在2022年12月出现季节性上涨后,1月份全国空置率下降,回落至1%。

"我们预计2月份的租房空置率将进一步收紧,因为有证据表明,到目前为止,每周的挂牌量再次下降,"Christopher先生说。

"我们之前已经警告过,2月和3月将是多年来澳洲租房市场上租户最困难的时期。

"此后,鉴于住宅竣工量的预期增长和房屋建造量的整体减少,我们希望能有一些缓解。"

西澳大利亚州的Katanning镇在过去的一年中,房屋租金的中位数上涨了47%,使每周的租金中位数达到375澳元。

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