全澳房拍活动保持强劲！清空率破七成，内西区精美平房持有六年没挣钱，原因何在？（组图）

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周，全澳共拍卖2,050套房屋，与前一周的2,979套相比下降了15.6%，同时与去年的2,979相比仍低了31.2%。

在收集到1,634套的结果中，各大首府城市有70.3%的拍卖成功，与前一周相比有所上升，当时的清空率为69.7%（后下调为66.8%）。

悉尼

上周悉尼共举行787场拍卖，与前一周的859套和去年同期的999套相比都有所下降。

在收集到的637个结果中，有72.1%的拍卖成功，与前一周的71.8%（后下调为68.7%）相比上升30个基点。

在悉尼的各个城区中，Ryde的表现最佳，清空率为83.3%；

City and Inner South排名第二，清空率为81.4%；

Eastern Suburbs排名第三，清空率为78.6%。

华人房产特约资深评论员KevinWang（微信Kevinwang117119）对上周成交的一个房产进行了详细的分析。

3月4月Kevin老师观摩了一场拍卖，拍卖结束后他思考一个问题，这个看上去中规中矩的house持有了6年为什么没挣钱。

地址：1 Cove Street，Haberfield，NSW 2045 （四室两浴两车位，占地481平米）

首先看中介广告：

'Milton' 是一栋精美的平房，提供宽敞的起居室和娱乐空间，位于一条安静的街道上。

明亮的室内设计结合了联邦特色、雅致的现代装饰和带游泳池的阳光普照花园，提供完美的室内和室外生活

靠近公园、商店和交通的便利位置

平整地块，两面临街面

后院朝北

带围栏的花园，带铺砖露台区和游泳池

传统布局，房间宽敞，细节复古

华丽的挑高天花板，leadlight windows and plantage 百叶窗

四间宽敞的卧室，其中三间提供入墙柜

两间浴室，其中一间带原装古董爪足浴缸

开放式客厅

岛式燃气厨房配有优质不锈钢/钢制器具和石凳

空调，宽敞的屋顶储物空间，车库和车道停车位

步行至 Timbrell 公园和 Bay Run

拍卖现场纪实：

拍卖时间在3月4日上午10点，实际拍卖在10点10分开始

围观40 人，但只有两组买家出价，八次出价就结束了拍卖，出价记录如下（每组数字后省略了三个零）

2400，2450，2500

然后僵持中，没有人继续出价，冷场至少5分钟

期间，中介在买家中周旋

拍卖师继续出场，买家出价如下

2510，2525 ，2530，2540 ，2550

最后以255万的价格成交

拍卖前中介提供的guide为250万，成交价仅比guide多五万。

该house的销售纪录：

2017年6月21日  240万澳元售出（卖家 Rudd， Robinson；买家 Roads and Maritime Service）

2022年11月9日  内部交易，价格0（房东易主为Transport for NSW）

2023年3月4日 255万澳元

这个house的缺点：

位于Corner位置，本来是好事，但另外一条街wolseley st通往Parramatta Rd, 有路过车辆产生噪音

在30分钟内至少四架飞机经过

车库非常破

位于古迹保护区

（由于Kevin老师没有看合同，或许还有别的问题）

为什么不挣钱：

该house政府持有了6年，盈利255万澳元-240万澳元=15万澳元，实际是在亏钱。

原因是什么？Kevin老师总结了以下五点，请知情者补充

A 2017年买家 Roads and Maritime Service收购价或许过高

有人认为政府收购会有很多的溢价，因为政府请的是第三方评估机构，其实大概率是当时的市场价，我们可能会看到有少量溢价10-20%收购的案例，更多被报道是低于市场价10-20%被收购的案例。

B 市场低点售出

C 居住体验不好，房间虽大，但没有master room

D 只有两间浴室，且另外一间在靠后院的位置，使用不方便。

E 卖相有待提升，房间地毯有味道且有污渍，可能是政府持有的原因。

如果是政府持有的房子，请积极主动参加拍卖，或许有机会捡到便宜。

有买家将不挣钱的原因归为政府持有，其实，这是一个可以探讨的问题，也是一个非常复杂的问题。

假设在2017年该house的买家是私人，然后在2023年3月卖掉，house保持同样的原貌，Kevin老师不认为结果会有很大的不同。这是一个假设，也是一个很复杂的问题，有兴趣的买家可以深入探讨。

墨尔本

上周墨尔共拍卖918套房屋，相较于上周录得的1,161套相比有所下降。

在迄今为止收集到的753个结果中，有71.2%是成功的，是自2022年4月17日当周以来最高的拍卖清空率。

相较于上一周的68.2%（后下调为66.8%）上升3.0%。去年同期，该市共拍卖了1,452套房屋，有67.3%报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，Outer East以79.6%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为77.8%；Inner East排名第三，清空率为76.0%。

堪培拉

堪培拉举办了107场拍卖会，初步清空率为51.9%。

布里斯班

布里斯班共有109套房屋被拍卖，初步清空率为63.0%。

阿德莱德

阿德莱德为较小首府城市最繁忙的拍卖市场，共举办119场拍卖，初步清盘率为80.8%，为小型首府城市中最高。

珀斯

上周在珀斯举行了9场拍卖，在收集到的7个结果中，没有拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔州共举办1场拍卖会，在收集到的1个结果中，有1场成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至3月5日的四周内，澳洲首府城市共有83,773套待售物业，其中24,987套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,665套房产，待售房源共计27,279套。

悉尼排名第二，有6,410套新房源上市，总数达到21,012套。

珀斯紧随其后，有4,078套新房源上市，总数来到13,1522套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至3月5日的四周内，澳洲首府城市共有71,749套物业可供出租，其中33,638套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,264套，可供出租的房源共计27,335套。

墨尔本紧随其后，有10,656套新房源上市，总待租房源数达到22,477套。

布里斯班排名第三，有4,426套新租赁房源上市，总数为9,193套。

Top 2 Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Mosman的五居室豪宅以1180万澳元的价格售出。

这座令人惊叹的家庭住宅由同一家庭持有了30年，为买家提供了一个俯瞰从Middle Harbour到North Head美丽景色的绝佳购买机会。

该住宅在一个有围墙的院子后面，与喧嚣的街道隔开，为买家带来隐私的同时又有安静的居住场所。

房屋有五间卧室，提供了令人羡慕的室内/室外生活方式，地理位置同样优越，离Balmoral海滩不远，还可步行至Mosman。

维州

昆州

西澳

塔州

首都领地

南澳

北领地

- 今日互动 -

“随着大量首次置业者和投资者涌入悉墨两城购买优质房产，上周全澳的拍卖清空率突破七成，标志着房价开始逐步稳固。

虽然CoreLogic的全国研究主管Tim Lawless曾警告称，由于澳联储将在现有基础上继续加息，房市的短暂性复苏可能不太会持续。

但现有数据表明，过去一周的拍卖会仍很强劲，人们对热门地段的好房子还是有很大的兴趣。

根据CoreLogic给出的报告，该机构预测全澳的最终清盘率将连续三周保持在60%的高位区间，并指出今年前两个月的清盘率与去年同期相比出现大幅提高，意味着大多数城市的房价下降已经开始趋于稳定。