澳洲租房危机加剧，空置率降至疫情以来最低水平，房源缩水一半！何时能缓解？专家这么说（组图）

据澳洲广播公司3月11日报道，澳洲可出租房产的比例已经降至自新冠疫情以来的最低水平，数据显示，澳洲的首府城市和偏远地区的租赁市场都已经显著收紧。

PropTrack Market Insight Report最新发布的数据显示，2月份全国租赁空置率下降了0.1个百分点，降至1.47%——为2018年末以来的最低水平。

目前，首府城市的空置率为1.43%，2月份下降了0.14个百分点，表明租赁市场正在迅速收紧。

（图片来源：澳洲广播公司）

而在澳洲偏远地区，空置率略高于1.58%，这意味着与2020年3月疫情爆发前相比，现在租户在首府城市找房要比在偏远地区更加困难。

全国范围内，过去一年空置率下降了0.6个百分点，这是自2021年初以来租赁数据观察到的趋势。

PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，数据证明了许多澳洲人已经敏锐地意识到的一点——空置率低于2%，租赁市场“非常紧张”。

他说：“我们看到租赁市场继续收紧，现在全国租赁空置率低于1.5%。”

“这是我们在疫情前看到的水平的一半，也可以粗略地说，可供出租的房屋数量是疫情前的一半。”

“很难找到租赁房屋，而且租金上涨得非常快，所以这是我们对今年租房市场的预期，这对很多澳洲人来说是个坏消息。”

（图片来源：澳洲广播公司）

全澳各地的空置率是什么情况？

珀斯被认为是澳洲租赁市场最紧张的城市，根据PropTrack的数据，这座西澳首府的空置率仅为0.85%——自2020年3月以来减少了69%。

西澳房地产协会的最新数据显示，空置率为0.7%，在12月份下降至0.6%。

其他所有首府城市的空置率都超过了1%，达尔文是唯一一个空置率超过2%的城市，但自2020年3月以来，每个首府城市的空置率都至少减少了三分之一。

霍巴特是2月份唯一一个空置率有所上升的首府城市，不过仅增长了0.06个百分点。

（图片来源：澳洲广播公司）

Ryan 表示，悉尼和墨尔本的租房需求也出现了明显的激增，这两个首府城市的租赁市场在过去一年里都出现了紧缩。

他说：“在过去12个月里，悉尼下降了1个百分点，墨尔本下降了1.8个百分点。

“过去12个月中，墨尔本的空置率下降了一半以上，这表明情况有多严峻。”

除了首府城市，在偏远地区方面，南澳偏远地区的租赁市场最紧张，空置率为1.08%，其次是塔州和维州偏远地区，分别为1.28%和1.30%。

所有其它偏远地区的空置率都超过1.5%，而北领地偏远地区的空置率达到了2.8%。

Ryan表示，在空置率低于1%的首府城市和偏远地区，房子都会“立即”被租出去。

他说：“全国各地的租房空置率都非常紧张。”“真的没有哪个市场会让你觉得租房子很容易。这是当前的不幸现实。”

（图片来源：澳洲广播公司）

什么时候情况会改善？

很遗憾，租户们短时间内不会得到任何缓解——至少在更多房源出现之前不会。

Ryan表示，租房需求仍在超过供应（即可供出租的房屋数量），这意味着随着建造更多的住房，情况可能会有所缓解。

他说：“恢复租赁市场平衡的主要方式是建造更多住房，这需要很长时间才能实现，而且存在供应限制。”

“我认为我们不太可能看到广泛的缓解，或是租房变得更容易的信号，租金价格将继续以强劲的速度增长。”

“不幸的是，在短期内，这些情况对许多租户来说将是很困难的。”

但Ryan表示，随着租金继续攀升，这可能间接导致住房供应增加。

他说：“我们预计会看到另一种调整，可能是——并非所有——在疫情期间独自租房的租客会发现租金太贵，他们会再次与他人合租。”

“这可能会释放一些潜在的供应。”

“这不是解决这个问题的最好方法，但我认为，在未来的一年中，我们肯定会看到更多这样的情况。”

（Alan）