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经历不断加息,澳洲房价仍远高于疫情前!专家:现在断言已触底还为时尚早(组图)

2023-03-14 来源: SMH 原文链接 评论24条

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据《悉尼晨锋报》3月14日报道,自疫情开始三年以来,澳洲的房价远高于疫情之前的水平,经历了房地产的繁荣和放缓,但各城市的情况各有不同,而且房价可能还有进一步下跌。

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CoreLogic的数据显示,全国住宅价值目前比2020年3月高出14.8%,但悉尼的价值上涨了7.7%,而墨尔本几乎失去了所有的涨幅,只上涨了0.03%。

研究人员还发现,偏远地区住宅价值总体上比疫情开始时高出30.7%。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

当疫情封锁开始时,房价曾短暂下跌,但很快就反弹了,原因是政府采取了紧急刺激措施,如创纪录的低利率、收入补贴和房贷缓冲,这些措施阻止了一波廉价抛售。

随后房价出现了史上最大幅度的上涨。但研究发现,一旦利率开始从历史低点上升,房屋价值就会逆转,自那以来已下跌9.1%,为有记录以来的最大跌幅。

最近几周,市场已经显示出企稳的迹象,但CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示,现在断言市场已经触底还为时过早。

她说,由于高密度住房需求强劲而新供应有限,未来房屋可能会比疫情前更昂贵。

她指出,即使在墨尔本,房价也没有跌破2020年3月的水平,尽管利率上涨了3.5个百分点。

“我们看到利率调整了350个基点,所以如果这不能摧毁那个市场,这再次表明澳洲房屋需求具有强大的韧性。”

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

不过,她也表示,房价可能会进一步下降,这取决于利率上升的程度和有多少人失业。

Owen表示,疫情让澳洲偏远地区因其田园诗般的生活方式而备受瞩目,因此该地区的房价很可能会保持住很高的价值。

她还指出,租赁市场也蓬勃发展,这迫使政治话语发生了变化,例如新州限制无理由驱逐房客的计划。

AMP资本首席经济学家Shane Oliver预计,房价还有进一步下跌的空间,并表示房价与收入之比是否会永久保持在较高水平仍有待观察。

他说:“如果房地产调整已经结束,那么房地产价格仍将远高于疫情前的水平,相对于人们的收入仍将较高。”

“恢复到更正常的利率水平会产生相反的影响,还有更多的下行空间。”

“我认为我们只是经历了下滑的一半多一点。”他说,目前的反弹可能不会持续。

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图文无关(图片来源:网络)

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,一些生活方式市场会因城市居民逃离封锁而永久性地提高价值。

她说:“如果你看看像黄金海岸和昆州东南部这样的地方,在疫情期间,它们的房地产价值确实大幅上涨,但它们并没有以同样的速度下跌。”

“现在看来,这些地区的房价确实出现了永久性的重置。”

Conisbee指出,市场在更广泛地企稳,并预计房价不会下降到2020年3月的水平以下,尽管这将取决于利率。

“总体定价将保持更高水平,房地产市场通常在上涨时比下跌时更强劲,”她说。

(Alan)

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最新评论(24)
平凡荣耀 2023-03-14 回复
地税的地价却猛增了
MayWang89 2023-03-14
傻子才买house做投资🤣🤣🤣
木桶鱼 2023-03-14
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蟑螂喷雾 2023-03-14 回复
该涨的地方还是在涨,根本就没跌
东北大鹅 2023-03-14 回复
前两个礼拜专家不是刚说房价早已触底,正在准备往上爆涨吗?翻脸比翻书还快
木桶鱼 2023-03-14
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天跡 2023-03-14
沒錯 就是當你是屁
木桶鱼 2023-03-14
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随遇而安的人 2023-03-14 回复
联邦储备银行行长飞利浦涉嫌虚假承诺联手美国储备银行诈骗,澳大利亚买房贷款人应该受到起诉并退回,此此举所加的全部利息并罚款200元,给全体纳税人
随遇而安的人 2023-03-15
美国联邦储备银行指导各商业银行乱加息,已经引起美国金融界的地震,多家银行将要倒闭,硅谷银行已经付不起利息给科技科创客户……
随遇而安的人 2023-03-14
贷款人多付的利息应该全部返回,不然大家组成控诉团
Usd 2023-03-14 回复
有七年往上一翻,也可能七年往下一翻,目前还没有翻到底,并不担心房子涨跌,都是市场经济的规律,只要不是计划经济都行!


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