华人区上榜！全澳200多个区跌出房价“百万俱乐部”，10连加息，中产家庭都扛不住了（组图）

澳大利亚的房地产价值创下历史最大跌幅，、

在截止到2月的过去一年内下跌 7.9%，

200 多个郊区的住宅房价中位值跌破 100 万澳元。 

1

全澳226个郊区跌出

“百万俱乐部”

CoreLogic的数据显示，，截至今年 2 月的一年里，

悉尼的独立屋和公寓房价跌幅最大，为 13.4%。 

墨尔本的房价下跌了 9.6%，

霍巴特下跌了 11.6%，

布里斯班下跌了 6.8%，

堪培拉下跌了 6.7%。 

在房价中位数值超过 100 万澳元的郊区中，悉尼郊区 Bayview 的房价跌幅最大，一年内下跌 25.8%，相当于 765,171 澳元。 

与此同时，

阿德莱德的房价上涨了 5.1%，

珀斯上涨了 2.4%，

达尔文上涨了 2.9%。 

在房价中位值超过 100 万澳元的郊区中，南澳郊区 Somerton Park 的价格涨幅最大，上涨 10.1% ，即暴涨了 103,745 澳元。 

自去年这个时候以来，全国 226 个郊区的住宅房价中位值已降至 100 万澳元以下。 

（部分跌出百万俱乐部的郊区）

另一方面，珀斯、阿德莱德和新州 10 个郊区的房价中位值升至超过 100 万澳元。 

CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 表示，有趣的是，部分房价跌幅最大的地方是偏远地区，包括 Illawarra 和Central Coast。 

“看起来正在失去百万俱乐的地区似乎是在房价上升过程中获得最大收益的地区。” 

“其中许多领域在公允价值方面都超出了标准，而且它们正在回归到更合理的价格水平。”

2

墨尔本近50个地区

跌出“百万澳元俱乐部”

由于房地产市场动荡，墨尔本有近50个地区已经跌出“百万澳元俱乐部”。

去年5月开始，连续10次加息和不断上升的生活成本已经冲击了买家的口袋，使得他们的借贷能力受到极大影响。

CoreLogic数据显示，

在大墨尔本地区，44个地区的房价已经低于100万澳元。

此外在昂贵的内城区，也有5个区跌出了“百万澳元俱乐部”。

位于Mornington Peninsula地区的

Tootgarook

是房价暴跌最严重的地区，

自去年3月达到峰值以来已经下跌了20.3%，中位价从115万澳元降至91.8万澳元。

位于外东北的Hurstbridge的房价也跌了19.6%，从104.4万澳元下降到83.9万澳元。该市南部的 Chelsea Heights 和 Heatherton，以及莫宁顿半岛的 Bittern，跌幅至少达到 18%。

其中Chelsea Heights 由1,073,342澳元降至872,091澳元；Heatherton 由1,212,999澳元降至986,856澳元。Bittern 由1,026,476澳元降至834,462澳元。

Kew East的公寓中位价跌幅最大，较2020年3月的峰值下跌21.6%，从逾105.6万澳元跌至约82.8万澳元。

Toorak公寓中位价下降了19%，从1,152,846澳元下跌至933,782澳元。

Canterbury的公寓中位价下降了14.8%，从1,084,730澳元下跌至923,926澳元。

CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 表示，在疫情期间，一些地区的房价飙升至100万澳元，但如今又跌出了“百万澳元俱乐部”。

他指出，

在墨尔本所有地区，

房价超过100万澳元的数量比例

从去年2月的56.7%下降到今年的45.2%。

在整个墨尔本，疫情带来的房地产收益在经济低迷期间几乎完全丧失。

CoreLogic数据显示，自去年2月达到峰值以来，墨尔本住宅价值已下跌9.6%。

Keilor也跌出百万澳元俱乐部，房价下跌了16.6%，中位数约为92.7万澳元。

中介Craig Teal坦言，“毫无疑问，利率上升给人们带来了很大的压力，在连续加息10次后，这意味着原本能借到100万澳元的人，现在只能借到75万到78万澳元。”

Toorak 的情况与此类似，那里的单价受到了冲击。

3

悉尼上百个城区跌出

“百万俱乐部”

由于房地产市场低迷，大悉尼100多个城区的房价已经跌出了“百万俱乐部”。

近 60 个郊区跌出“200 万美元俱乐部”之列，主要是在该市的内环和北部海滩的高档生活方式区，因为高端房价的价格大幅下跌。

在大悉尼地区，85个城区（主要是外环地区）的房价跌出了百万俱乐部，而30个离市区更近的城区的房价也跌出了这一区间。

Davistown独立屋房价创下了自去年4月达到峰值以来的最大跌幅（23.6%）。今年2月，其中位价从逾124万降至约94.8万澳元。

Centennial Park的单元房房价录得自2021年9月达到峰值以来的最大跌幅（27.6%），其中位价从约107万降至77.5万澳元以下。

有59个城区跌出了“200万俱乐部”，许多市区和内南区的城区都名列前茅。

Surry Hills创下了自2021年10月峰值以来的最大跌幅（28.5%），中位价从254.5万降至约181.9万澳元。

Milsons Point是唯一一个单元房价值跌破200万澳元大关的城区，自2021年11月的峰值以来，下跌了14.6%，中位价从215.5万降至近184万澳元。

西悉尼数十个郊区的房屋价值也跌破了 100 万澳元的俱乐部，导致许多人购买的房屋价值低于全市 1,006,923 澳元的中位数，在截至 2 月份的过去12个月中下跌了 13.4%。

（部分跌出百万俱乐部的地区）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些地区在疫情房地产热潮期间迅速进入俱乐部，现在也在迅速退出。

“对于那些在上一轮周期中错失良机的人来说，房价肯定已经下降了。”他补充说，许多城区的房价仍高于疫情前。

与此同时，那些跌出200万俱乐部的邮编区也出现同样趋势。

在新冠疫情期间，Northern Beaches出现了一些涨幅最大的城区，之后一系列公寓和独立屋跌出了100万澳元和200万澳元的行列。

一家房产首席董事John Cunningham表示，该地区的房地产市场自然会自我调整，为房价过高的买家提供更多机会。

“在2020年和2021年期间，悉尼的增长最快，新州也可能是如此。价格平均增长了40%，然后出现20%以上的回调。上升和下降的影响都要大得多。”

4

房价仍高于疫情前

自疫情开始三年以来，澳洲的房价远高于疫情之前的水平，经历了房地产的繁荣和放缓，但各城市的情况各有不同，而且房价可能还有进一步下跌。

CoreLogic的数据显示，

全澳住宅房价

目前比2020年3月高出14.8%，

但悉尼的价值上涨了7.7%，

而墨尔本几乎失去了所有的涨幅，只上涨了0.03%。

研究人员还发现，偏远地区住宅价值总体上比疫情开始时高出30.7%。

当疫情封锁开始时，房价曾短暂下跌，但很快就反弹了，原因是政府采取了紧急刺激措施，如创纪录的低利率、收入补贴和房贷缓冲，这些措施阻止了一波廉价抛售。

随后房价出现了史上最大幅度的上涨。但研究发现，一旦利率开始从历史低点上升，房屋价值就会逆转，自那以来已下跌9.1%，为有记录以来的最大跌幅。

最近几周，市场已经显示出企稳的迹象，但CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen表示，现在断言市场已经触底还为时过早。

她说，由于高密度住房需求强劲而新供应有限，未来房屋可能会比疫情前更昂贵。

她指出，即使在墨尔本，房价也没有跌破2020年3月的水平，尽管利率上涨了3.5个百分点。

“我们看到利率调整了350个基点，所以如果这不能摧毁那个市场，这再次表明澳洲房屋需求具有强大的韧性。”

不过，她也表示，房价可能会进一步下降，这取决于利率上升的程度和有多少人失业。

Owen表示，疫情让澳洲偏远地区因其田园诗般的生活方式而备受瞩目，因此该地区的房价很可能会保持住很高的价值。

她还指出，租赁市场也蓬勃发展，这迫使政治话语发生了变化，例如新州限制无理由驱逐房客的计划。

AMP资本首席经济学家Shane Oliver预计，房价还有进一步下跌的空间，并表示房价与收入之比是否会永久保持在较高水平仍有待观察。

“如果房地产调整已经结束，那么房地产价格仍将远高于疫情前的水平，相对于人们的收入仍将较高。”

“恢复到更正常的利率水平会产生相反的影响，还有更多的下行空间。”

“我认为我们只是经历了下滑的一半多一点。”他说，目前的反弹可能不会持续。

5

持续加息

让众多家庭陷入困境

与此同时，由于持续上升的利率远远高于工资增长，还贷成本和澳大利亚家庭收入之间的差距持续扩大。

自去年5月以来，澳联储已经第10次提高利率，导致

澳大利亚官方利率达到3.6%，

创下自2012年5月以来最高的央行基准利率。

虽然一些行业工资上涨，但从工资价格指数来看，整体仅上涨了2.7%，远远，没有跟上加息速度，这让业主处于劣势。

Moody投资服务公司最近发布的另一项数据显示，在今年2月，有两份收入来源的澳大利亚家庭需要将收入的30.9%用于还贷，高于2022年5月的26.4%。

其中悉尼新借款人需要将40.7%的收入用于还贷，

墨尔本人则为34.5%。

如今，自2022年5月开始的加息已经让拥有50万澳元贷款额的人每月还款额增加1051澳元。

这意味着家庭必须增加收入或者减少开支，一个家庭要多做29个小时有薪工作，才能弥补还款的不足。

加息对那些想买房的人来说也是坏消息，平均净工资为7.1万澳元的单一收入者无法再负担得起50万澳元的贷款。

29岁的悉尼护士Rachel Barclay表示，上涨的利率可能导致她和丈夫不得不出售Mt Druitt的房子。她每两周就会加一次班，只是为了偶尔能吃一次外卖的食物。

“我会竭尽全力保住这套房子，但我也意识到，我们也许要在买房的位置上做出妥协，或者从独立房搬到公寓去住。我们也会考虑资金重组，未来12个月，我会和金融顾问交谈，了解我们的其他选择，更好地管理我们的资金。”

Barclay称，2021年，她和丈夫以2.08%的利息借贷了67万澳元，每周需要还款611澳元，而随着生活成本和其他账单的猛涨，生活变得越来越拮据。

为了避免2小时的公共交通通勤，她每天要花40分钟开车上班，而且Barclay已经开始自己缝制衣服。

一年内，金融顾问接到的咨询电话跳涨了近30%，其中包括越来越多的中产阶级业主以及精神健康状况堪忧的人。

澳洲债务帮助热线报告称，网站访问量从去年1月的25184次增长到今年的32351次，接到的咨询电话则在12个月内从7595通增长到9706通，大涨了28%。

Tacon有一个39岁的男客户，他有4个年幼的孩子。最近，这名男客户已经无力支付市政费。他每周要偿还的房贷超过了920澳元，而他一周的收入为1500澳元，所以只剩下580澳元来购买食物和支付账单，4年前买房时，男子房贷利率为2%左右，而现在已经超过了5.5%。

Lee在墨尔本从事建筑管理工作已经有20多年了。“我不想让孩子们看上去很穷，但要支付的账单真的很多。”

Lee有车贷，信用卡已经刷到了2000澳元的上限，目前已经停掉了4个孩子的游泳课。一家人最近没有庆祝Lee父亲65岁的生日，因为外出用餐的费用太高，孩子们也无法参加朋友的生日聚会，因为买不起礼物。

Tacon表示，很多业主现在都因为不知道如何管理预算而感到慌张。“如果无法及时还款，他们就要失去自己的房子了，这些业主都很害怕和银行交谈。”

NAB的Stephanie Boag表示，银行的困难补助政策可以帮助面临经济困境的消费者。银行最新调查显示，

10名澳洲人中就有4人正在经历某种形式的经济困境。

而好消息是，澳联储行长表示，有迹象表明澳大利亚的通胀已经见顶。他暗示最早可能在 4 月停止加息。