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“现在库存非常紧张”:拍卖清空率超过70%(图)

2023-03-24 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周末拍卖清空率回升至70%以上,进一步表明房价可能正在企稳,因为“热情的”首次置业者和投资者推高了悉尼和墨尔本高端物业的价格。

根据CoreLogic的数据,悉尼和墨尔本的初步清空率较前一周有所上升,分别为72%和71%,连续第二周有超过2000套住宅参与拍卖。

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墨尔本的清空率是自4月以来最高的。

根据初步数据,在全国范围内,参与拍卖的2050套住宅中的70%拍出,较上周增加了0.60%,尽管拍卖数量比上周下降了16%,比一年前下降了31%,这说明市场库存不足。

在较小的首府城市中,阿德莱德表现是最强劲的,119套拍卖物业中有80%成交,其次是布里斯班为63%,堪培拉为52%,这两个城市的拍卖物业都超过了100套。

Domain录得悉尼的初步清空率为70%,墨尔本为68%,全国为68%,均高于前一周。

CoreLogic预测,最终的全国清空率将“连续第三周保持在60%左右的高位区间”,并指出,今年头两个月的清空率与去年年底相比大幅上升,“同时,大多数城市的房价下跌幅度趋于平稳”。

该研究机构表示:“随着利率进一步上升,清空率能否维持在目前水平,将适时测试市场的需求深度。”

CoreLogic上周发布的月度数据显示,2月份房价跌幅进一步减弱,全国房价仅下降0.14%,这是自去年5月利率开始上升以来最小的月度跌幅。悉尼的房价出现小幅上涨。

尽管CoreLogic全国研究主管Tim Lawless警告称,由于RBA下月还可能再次加息,这种明显的复苏可能不会持续下去,但过去一周的拍卖成交案显示出,人们对热门地段的好物业仍有很高的兴趣。

悉尼内西46 Young Street ,Annandale,一套两居室的半独立式排屋经过四名买家竞价后,以146万澳元成交,比底价高出26万澳元。

The Agency卖家中介Chris Williams表示,其中两人是投资者,两人是首次置业者。

竞拍成功的买家是一位婴儿潮一代的投资者,他的出价高于另一位首次置业者买家。

这处住宅是遗产的一部分,出售所得捐给了包括National Trust在内的三个慈善机构。

Williams说:“与去年末相比,市场的热情有所提高,信心也大大增强。”他补充称,市场上库存不足也可能是表现更强劲的原因之一。

他说:“鉴于利率的合理性预测,我对未来12个月的表现持谨慎乐观的态度。如果RBA持续加息,买家预计还会经历两到三次加息。”

墨尔本市中心14 Hanover Street ,Fitzroy,1930年代的Cairo公寓楼内一套经过全面翻新的四室公寓以305万澳元的价格售出,此前Jellis Craig的Lee Muddle和Angus Greene的挂牌上市价格在200万澳元至215万澳元之间。

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物业本应公开拍卖,但最后改为三人竞拍的私人线上拍卖。

买家中介David Morrell表示,他在240万澳元撤出,他认为这处物业已经达到了价值的上限。

Morrell说:“负面新闻没有影响到买家,其中一些人仍然非常活跃。”

“对优质物业的需求非常大,不过必须是优质的。”

他补充称,许多买家在寻求“父母银行”的帮助。

长期看涨的中介Ray White报告称,该公司在秋季的第一个周末拍卖成交了75%的物业,过去一周65%的物业成交。

在悉尼的拍卖中,123-125 Denison Street, Camperdown的一套三室排屋,在五位竞拍者的竞争下,以281万澳元成交,比保留价高出21万澳元。

中介Shaun Stoker在70人面前宣布,一名建筑商的出价高于开发商和一些家庭,成功拍下该物业,这处物业已由原家庭持有了40年。

Stoker 说:“现在库存非常紧张。我们在Erskineville、Newtown和Alexandria的库存比一年前减少了50%,吸引了大量买家。”

“公开看房有100组买家参加。我很好奇库存回归时会发生什么,因为目前市场对卖家有利。”

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