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租房危机刻不容缓!各政党相继做出承诺,选举后或许会有大变化(组图)

2023-03-28 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

专家警告称,新南威尔士州选举中,两大主要政党的政策都不一定可以改变住房负担能力。

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在本周六的州选举中,包括住房在内的生活成本是新州选民最关心的问题,而住房是许多家庭支出的最大部分。

尽管房地产市场出现了下滑,但由于加息的原因还是给家庭带来了沉重的压力。房主面临抵押贷款还款的大幅增加,同时租户承受着巨大的租金上涨以及仍然昂贵的住房市场前景。

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(图片来源:Domain)

一些政策并没有发挥应有的作用,例如自由党削弱的印花税改革。一些政策刺激了需求,例如自由党的儿童未来基金或工党承诺将印花税豁免门槛提高到80万元,这将增加选民的收入,从而推高房价。

绿党承诺在未来十年建造10万套住房被视为最具雄心的政策,但作为一个小党派,其可行性仍存在疑问。

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(图片来源:Domain)

然而,无论谁胜出,三党都承诺将改革无理由驱逐制度,为租房者提供更好的保护。

政党的住房政策

centre-right智库独立研究中心的首席经济学家Peter Tulip博士说,建造更多的住房是提高可负担性的关键--除了绿党,其他主要政党都没有做出实质性的承诺。

Tulip表示:相反,我们看到的是一些噱头和政策,这些噱头和政策旨在表现出政界人士理解和关心的同理心,而且他们正在为此采取行动

"事实上,他们提出的任何建议都不会对这个问题产生重大影响。"

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(图片来源:Domain)

Tulip说,自由党的儿童未来基金加剧了这一问题,因为它刺激了悉尼富人的需求,他们更有可能贡献最大的金额。

Grattan Institute的经济政策项目主任Brendan Coates说,新南威尔士州绿党承诺在10年内提供10万套住房,这对中低收入者的影响最大。

"Coates说:"在主要政党中,他们都没有提供多少有助于解决根本问题的东西,那就是我们没有建造足够的房屋,这导致了租金和价格的上涨。

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(图片来源: mpavilion)

“但无论是政府的共享股权计划、转向土地税的选项,还是其他任何公告,都不会改变新南威尔士州的住房负担能力。这是因为最有效的解决方案在政治上是困难的。”

"两党都不愿意承认,在选举之前,要使住房更可负担,就必须在更多火爆的地区建造更多的住房。"

第一次,所有主要政党都承诺改善对租房者的保护。

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Coates说,工党承诺Greater Cities Commission的住房目标是积极的,但目前还不清楚这些目标将在哪里落地。

"最雄心勃勃的政策是绿党的政策--这将改变低收入者的方向。这并不是巧合,它是由一个不需要使预算平衡的政党提出的,"Coates说。

独立经济学家Saul Eslake说,两个主要政党都致力于住房政策,但解决负担能力的能力值得怀疑。

Eslake对自由党的儿童未来基金表示 "怀疑",因为它可能会导致住房的平均价格上升,而不是增加房屋所有权。

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(图片来源:Domain)

他说,工党承诺废除印花税改革是一个 "倒退",因为经济学家和专家们一致认为其取代土地税是一个进步的政策。

悉尼大学Henry Halloran研究信托基金主任、城市和区域规划教授Nicole Gurran说,主要政党在政府所有土地上建设30%的社会和经济适用房的目标是“没有雄心”的,与需求水平不同步。

Gurran说:"令人惊讶的是,双方都没有承诺增加供应,或解决社会和经济适用房所需的供应积压问题。

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(图片来源:Domain)

"在新南威尔士州,尽管我们在过去五年中从建筑热潮中获得了大量的印花税,但我们没有看到这些印花税被重新投入。

在通货膨胀的环境下,房主和租房者面临着更高的住房成本。

她说,虽然自由党重新启动了一项“重新规划”计划,将推出7万套新住房,其中大部分在悉尼西部地区,那里大多数新住房已经建成,但不能保证土地会得到使用,也不能保证这些住房是多样化的或负担得起的。

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新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin博士说,在以往的选举中,没有哪个大党会刻意向租房者宣传,以改善他们的处境。

Martin说:这很重要,也很好,而且早就应该这样做,所以各方都把这视为一个问题,这是件好事。

这包括固定租约和滚动租约的驱逐理由清单,法庭的自由裁量权,以及是否允许在租房中养宠物作为默认情况。

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(图片来源:Domain)

新州自由党和国民党政府的发言人说,他们宣布了一个28亿澳元的住房方案,作为2022-2023年预算的一部分。

Newtown议员,绿党和无家可归问题代言人Jenny Leong说,需要进行大刀阔斧的转变来应对州内的住房危机。

"她在一份声明中说:"这是所有关于优先事项和选择的问题。"由于住房危机对人们造成的伤害是真实的,这意味着我们必须要进行大规模的调整。"

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