租房危机刻不容缓！各政党相继做出承诺，选举后或许会有大变化（组图）

专家警告称，新南威尔士州选举中，两大主要政党的政策都不一定可以改变住房负担能力。

在本周六的州选举中，包括住房在内的生活成本是新州选民最关心的问题，而住房是许多家庭支出的最大部分。

尽管房地产市场出现了下滑，但由于加息的原因还是给家庭带来了沉重的压力。房主面临抵押贷款还款的大幅增加，同时租户承受着巨大的租金上涨以及仍然昂贵的住房市场前景。

一些政策并没有发挥应有的作用，例如自由党削弱的印花税改革。一些政策刺激了需求，例如自由党的儿童未来基金或工党承诺将印花税豁免门槛提高到80万元，这将增加选民的收入，从而推高房价。

绿党承诺在未来十年建造10万套住房被视为最具雄心的政策，但作为一个小党派，其可行性仍存在疑问。

然而，无论谁胜出，三党都承诺将改革无理由驱逐制度，为租房者提供更好的保护。

政党的住房政策

centre-right智库独立研究中心的首席经济学家Peter Tulip博士说，建造更多的住房是提高可负担性的关键--除了绿党，其他主要政党都没有做出实质性的承诺。

Tulip表示：相反，我们看到的是一些噱头和政策，这些噱头和政策旨在表现出政界人士理解和关心的同理心，而且他们正在为此采取行动

"事实上，他们提出的任何建议都不会对这个问题产生重大影响。"

Tulip说，自由党的儿童未来基金加剧了这一问题，因为它刺激了悉尼富人的需求，他们更有可能贡献最大的金额。

Grattan Institute的经济政策项目主任Brendan Coates说，新南威尔士州绿党承诺在10年内提供10万套住房，这对中低收入者的影响最大。

"Coates说："在主要政党中，他们都没有提供多少有助于解决根本问题的东西，那就是我们没有建造足够的房屋，这导致了租金和价格的上涨。

“但无论是政府的共享股权计划、转向土地税的选项，还是其他任何公告，都不会改变新南威尔士州的住房负担能力。这是因为最有效的解决方案在政治上是困难的。”

"两党都不愿意承认，在选举之前，要使住房更可负担，就必须在更多火爆的地区建造更多的住房。"

第一次，所有主要政党都承诺改善对租房者的保护。

Coates说，工党承诺Greater Cities Commission的住房目标是积极的，但目前还不清楚这些目标将在哪里落地。

"最雄心勃勃的政策是绿党的政策--这将改变低收入者的方向。这并不是巧合，它是由一个不需要使预算平衡的政党提出的，"Coates说。

独立经济学家Saul Eslake说，两个主要政党都致力于住房政策，但解决负担能力的能力值得怀疑。

Eslake对自由党的儿童未来基金表示 "怀疑"，因为它可能会导致住房的平均价格上升，而不是增加房屋所有权。

他说，工党承诺废除印花税改革是一个 "倒退"，因为经济学家和专家们一致认为其取代土地税是一个进步的政策。

悉尼大学Henry Halloran研究信托基金主任、城市和区域规划教授Nicole Gurran说，主要政党在政府所有土地上建设30%的社会和经济适用房的目标是“没有雄心”的，与需求水平不同步。

Gurran说："令人惊讶的是，双方都没有承诺增加供应，或解决社会和经济适用房所需的供应积压问题。

"在新南威尔士州，尽管我们在过去五年中从建筑热潮中获得了大量的印花税，但我们没有看到这些印花税被重新投入。

在通货膨胀的环境下，房主和租房者面临着更高的住房成本。

她说，虽然自由党重新启动了一项“重新规划”计划，将推出7万套新住房，其中大部分在悉尼西部地区，那里大多数新住房已经建成，但不能保证土地会得到使用，也不能保证这些住房是多样化的或负担得起的。

新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin博士说，在以往的选举中，没有哪个大党会刻意向租房者宣传，以改善他们的处境。

Martin说:这很重要，也很好，而且早就应该这样做，所以各方都把这视为一个问题，这是件好事。

这包括固定租约和滚动租约的驱逐理由清单，法庭的自由裁量权，以及是否允许在租房中养宠物作为默认情况。

新州自由党和国民党政府的发言人说，他们宣布了一个28亿澳元的住房方案，作为2022-2023年预算的一部分。

Newtown议员，绿党和无家可归问题代言人Jenny Leong说，需要进行大刀阔斧的转变来应对州内的住房危机。

"她在一份声明中说："这是所有关于优先事项和选择的问题。"由于住房危机对人们造成的伤害是真实的，这意味着我们必须要进行大规模的调整。"