堪培拉第一季度租金“跌落神坛”，中位数降至$712！租金收益率超越去年（组图）

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堪培拉不再是澳洲房租最昂贵的首府城市。今年第一季度中，堪培拉的租金价格有所下降。

房地产数据公司CoreLogic的新数据显示，堪培拉住宅（包括房屋和单位）的租金中位数在3月份下降了0.7%，至每周674澳元。

这是因为房屋租金下降了1.3%，至每周712澳元。同时，单位租金增长了0.5%，中位价达到每周585澳元。

堪培拉的空置率有所改善，从一年前的0.7%上升到2%。

CoreLogic的最新租金报告显示，堪培拉和达尔文是仅有的两个首府城市记录了租金的季度下降。

墨尔本和悉尼的住宅租金分别增长了3.7%和3.4%，引领了全国的上升趋势。本季度，全国租金上涨了2.5%。

悉尼超过了堪培拉，成为房租最昂贵的市场，住宅租金中位数目前为每周699澳元。

CoreLogic的经济学家和报告作者Kaytlin Ezzy说，单位租金的增长已经全面超过了房屋租金。

“各首府城市的租金增长状况同样偏向于中高密度领域，每个城市的单位租金都比房屋租金的季度和年度增幅更大。”

每个首府城市的总租金收益率都录得年度增长。堪培拉所有住房类型的租金收益率为4.19%，高于12个月前的3.82%。目前堪培拉单位的租金收益率为5.13%，而房屋为3.88%。

尽管有所增长，净收益率很可能有所下降。

“2022年4月至2023年3月期间，每周的租金上涨了约48澳元，然而，投资者对典型的澳大利亚住宅的平均每周抵押贷款偿还额增加了184澳元，使投资者每周的收入减少136澳元。”

Ezzy女士说，投资者进入市场的经济动力不足，这意味着供应不太可能在短期内大幅增加。

“很可能一些租户现在正在牺牲备用房间或家庭办公室，重新组建在整个COVID期间解散的共享屋，以分担租金负担。”

“那些有经济能力的人可能会更快地投入到房屋所有权中，而其他人则会锁定更长的租约，而不是勇敢地寻找新的租房。”