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今日清空率:悉尼68%,墨尔本76%,布里斯班53%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)

2023-04-29 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (4月29日) 澳房拍卖数据汇总数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,417,500

⊙成交总额 : $218,124,880

⊙注册拍卖房产套数 : 466

⊙已统计的拍卖房产套数:303

⊙最终成交房产套数:207

⊙撤回拍卖房套数 : 57

⊙流拍套数:39

墨尔本

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $934,250

⊙成交总额 : $285,834,850

⊙注册拍卖房产套数 627

⊙已统计的拍卖房产套数:449

⊙最终成交房产套数:343

⊙撤回拍卖房套数 : 34

⊙流拍套数:72

布里斯班

⊙清空率 : 53%

⊙中位价 : $797,500

⊙成交总额 : $16,740,500

⊙注册拍卖房产套数 116

⊙已统计的拍卖房产套数:57

⊙最终成交房产套数:30

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数:23

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

住宅建筑成本增长放缓至两年低点

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住宅建筑成本的飙升已放缓至两年低点。新数据显示,包括项目取消或推迟等原因导致的需求降低,降低了这个行业的通胀水平。

Cordell建筑成本指数显示,三月份季度新房建造成本上升0.9%,增幅不到上一季度1.9%的一半,也是自2021年3月(0.8%)以来的最低季度增幅。

截至3月份的12个月通胀为10.9%,低于截至去年12月的11.9%。

季度数据显示价格上涨正在放缓,但这并不意味着更高的利率和更弱的消费者信心的影响已经结束。年化增幅仍比疫情前的五年平均水平3.6%高出近三倍。

CoreLogic建筑成本估算经理John Bennett说:"木材价格已经走软,但市场仍不稳定,特别是结构木材和金属产品的价格在各种产品中波动越来越大。"

“散装材料的成本在上个季度有所上升,原因可能是燃料成本上升。总体而言,市场仍不稳定,建筑行业仍处于动荡之中。”

这种动荡迫使老牌建筑公司破产。WLP Restructuring Partners托管人Alan Walker表示,上周墨尔本和阿德莱德的管道和电气承包企业Plumbfirst Group进入破产管理程序,因其无法将不断上涨的材料成本转嫁给客户。

企业监管机构ASIC上周公布的数据显示,三月份季度建筑业破产企业为461家,高于去年同期的271家。

Cordell的数据显示,昆州的季度成本增幅最高,为1.2%,其次是南澳和西澳,季度增幅均为0.9%。

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月度住宅批文上升,但贷款承诺值下降

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ABS最新数据显示,2月份住宅批文数量上升,而新住房贷款承诺值下降。

经季节性因素调整后,2月份获批建设的住宅总数增长4%,1月份为下降27.1%。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示,这一增长是由私营板块住宅获批数量增长11.3%推动的,此前1月份数据为10年低点。

他说:“但结果仍比2022年同期低13.6%。”

“2月份,不包括独立屋批文在内的私营板块住宅批文继1月份下跌40.3%之后,进一步下跌9.5%,为2012年7月以来的最低水平。

“自2022年9月以来,随着政府刺激措施的结束和利率的上升,住宅批文总数持续呈下降趋势。”

在整个澳洲,塔州的住房批文总数大幅增加,上涨122.1%;南澳上涨28.5%;新州上涨14%;维州上涨0.5%。

经季节性因素调整后,昆州下降13.7%;西澳下降6.4%。

所有州的私营板块独立屋批文数量都有所上升,昆州增长18.8%;维州增长10.3%;新州增长9.9%;西澳增长2.4%;南澳增长1.6%。

住房批文总数在1月份下跌19.2%之后,2月份上升19.7%。

住宅建筑批文总数增长7.7%,其中新建住宅增长8.4%,改建和增建增长3.7%。

获批的非住宅建筑价值增长39.8%,而1月份则为下降27.6%。

同时,2月份新住房贷款承诺值下降0.9%至226亿澳元,1月份修订后的结果为下降2.4%。

ABS金融和财富主管Dane Mead表示,2023年2月,新自住房贷款承诺值下降1.2%,至150亿澳元,而新投资房贷款承诺值下降0.5%,至76亿澳元。

他说:“住房融资从2022年1月的创纪录高点继续下降,自那时以来,新贷款承诺总值下降了33%。”

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悉尼、墨尔本房地产市场已经触底

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房地产数据分析师表示,悉尼和墨尔本的房价低迷已经结束,他们称市场已经触底,并表示移民创纪录的回归将提振房价。

尽管一些房地产经济学家表示,如果利率继续上升,房价可能还会进一步下跌,但即使是那些认为房价尚未触底的人也表示,疫情后移民回归的速度快于预期,将支撑房地产市场。

前RBA金融稳定部门主管、现Challenger首席经济学家Jonathan Kearns说:“移民情况将比开发商大约12到24个月前预期的更强劲,我们看到了2000年代移民惊人的刺激了房价。”

“当时也有其他影响因素,疫情期间,移民严重不足被家庭规模降低和对更多的住房总体需求所抵消。”

CoreLogic、SQM Research、Proptrack和RBC Capital Markets都公开表示,越来越多的住房指标显示明显回升,这两个最大的住房市场的房价已经触底。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:"随着更多有关住房融资、消费者信心、卖家折扣和销售量的数据流陆续反弹,看来全国房市跌势可能已在3月初触底。"

“海外移民创纪录的回归出乎意料,这使得住房需求远远超过供应,促使房价更持续的上涨。”

CoreLogic的每日指数还显示,悉尼的房价似乎在2月的第一周触底,此后上涨了约2%,而墨尔本的房价在3月初触底,而后上涨了0.7%。

CoreLogic的数据显示,这意味着全国房价从峰值到谷值下跌了9.4%,这是有记录以来最大的房地产市场跌幅。然而,这远低于许多经济学家下跌15%的平均预测。

悉尼房价从峰值到谷值下跌了14%,墨尔本下跌了9.8%。这些结果低于许多经济学家预测的悉尼房价下跌20%,墨尔本下跌15%。

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