加息并未阻止清空率升至一年来最高水平（组图）

澳大利亚央行上周二出人意料地将利率上调至3.85%，但未能抑制房地产市场的复苏。由于选择的缺乏，上周末，全澳房产拍卖清空率升至一年多来的最高水平。

CoreLogic的最新数据显示，总共有1750套房屋被拍卖，初步清空率为75.1%，这是自2022年2月中旬以来的最高水平。

墨尔本买家经纪人David Morrell表示，据他所知，Seek联合创始人Paul Bassat位于墨尔本南部Mornington Peninsula的豪华别墅可能会以近1100万澳元的价格出售，而复活节前的最佳报价为950万澳元，这突显了人们对高端市场的兴趣重新抬头。

这处坐落于The Donaldsons Road, Red Hill的房产，拥有Paul bangay设计的花园和私家葡萄园，占地80公顷，位于风景如画的Mornington Peninsula腹地。它是由Sotheby’s International Realty的Rob Curtain经手上市。

Curtain表示，这处豪宅收到了多份出价。

上周末的拍卖清空率较一周前的69.2%(修正后为66.2%)提高了5.9个百分点，而去年同期的拍卖清空率为61.8%。

墨尔本本周举行了732场拍卖，比前一周减少了5场，拍卖清空率达到76%，这是初步清盘率连续第四周超过70%。

根据CoreLogic的初步数据，本周悉尼共举行了650场拍卖，增长了14%，其中78.5%的拍卖房产被成功售出，这是自2022年2月中旬以来的最高清盘率。

在较小的首府城市中，阿德莱德的初步清盘率最高，为72.1%，其次是布里斯班(68.2%)和堪培拉(66.2%)。

Domain报告称，全澳初步清空率为75.6%，高于上周的71.6%，其中悉尼为78%，墨尔本为75.5%。

尽管房地产市场专家警告称，任何进一步加息都可能扼杀房地产市场的复苏，但待售房屋的供应相对于需求不足、极度紧张的租赁市场以及海外移民的恢复，使得房价被持续推高。4月份，澳洲房价上涨1%。

墨尔本买家中介Morrell表示，在高端市场，人们的兴趣非常大，但这种情绪只体现在“拎包入住的房产”上，即那些几乎不需要装修的房产。

“自从复活节以来，人们都开始寻找房子。但他们要想完成这件事，他们必须要捂住耳朵，并为其掏钱，”Morrell表示。

“考虑到翻修的成本和时间，人们不想这么做。”

Morrell引用的另一个例子是墨尔本富人区Bayside的12 Brown Street, Brighton East 。

这座新建的“梦想之家”通过私人拍卖以450万澳元的价格售出，此前Jellis Craig将其指导价定为370万至390万澳元。

“仍然缺乏选择。我们看到新上市的房屋数量比去年全年都多，但仍不足以满足需求，”Morrell表示。

澳大利亚最大的房地产集团Ray White在全澳的拍卖会上取得了同样的成功，初步拍卖的清盘率为76.6%。

“尽管本周利率上升，但似乎并没有阻止买家在拍卖会上竞争，”Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示。

“我们看到，参加开放参观活动的人数高于平均水平，导致平均竞价人数很高——卖家应该不用犹豫是否要进入市场。”

Ray White上周末成交结果最好的是一套位于East Killara Eastgate Avenue的五居室住宅，买主是一个升级住房的年轻家庭，成交价为441万澳元。

当天9名注册买家中有5位参与了竞争。上北房产经纪人Jessica Cao负责该房产的营销。