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澳单元房价格涨速有望跑赢独立屋!首府城市中,两者价格仍相差$242633(组图)

2023-05-25 来源: AFR 原文链接 评论5条

《澳洲金融评论》报道称,CoreLogic表示,在中短期内,供应减少和因房价过高而无法进入独立屋市场的买家需求上升,可能会让公寓的价格上涨速度快于独立屋。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“我认为,考虑到整个中高密度市场的供应严重不足,加上空置率极其紧张,以及整个单元房市场的租金上涨速度加快,我们可能会看到单元房的表现超过独立屋。”

“住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多的买家进入单元房市场,尤其是首次购房者,他们希望进入住房市场,避免持续的租赁紧张。”

Lawless表示,更多移民和外国学生涌入,也可能使潜在需求前景在中期内保持强劲。

“可能会有一些需求流入中高密度领域。这可能会变得更加复杂,因为我们没有看到太多的供应响应这一事实。所以不得不说,从现在开始的18到24个月里,这个市场领域将长期供应不足。”

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(图片来源:《澳洲金融评论》)

JLL分析师Leigh Warner和Aiden Mayne表示,尽管开发商对需求越来越乐观,但建设成本和融资成本的上升使得大型高密度项目难以推进,可能会使供应在更长时间内保持温和。

“住房需求可能转向公寓,人口增长可能出人意料地上升,这些都可能加剧市场中期供需失衡,加剧租金短缺,并支撑价格水平。”

“由于目前库存很少,开发商在大多数市场的每平方米销售率都有所提高。优质自住住房尤其如此,但越来越多的大众市场产品也是如此。”

从历史上看,由于潜在的土地价值比公寓升值得快,独立屋的表现要好于公寓。

过去10年,独立屋房价平均每年上涨5%,而单元房每年增长3.4%。

在疫情期间,全国独立屋房价飙升了32.5%,而单元房仅上涨了16.1%。

但有初步迹象表明,单元房市场的表现已开始赶上独立屋市场。

过去3个月,首府城市的单元房价值累计上涨1.4%,涨幅与独立屋相当。自去年5月利率开始上升以来,单元房价值下跌4.9%,低于独立屋(8.9%)的跌幅。

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单元房价格上涨较快的地区(图片来源:《澳洲金融评论》)

Lawless表示:“随着住房负担能力变得更具挑战性,更多员工重返办公室,学生重返校园,边境重新开放,单元房价值在最近的低迷时期保持坚挺。”

“有明确的证据表明,我们开始看到首次购房者的活动在增加,我认为他们可能瞄准了可以以比独立屋低得多的价格购房的市场,以逃避紧张的租赁环境。”

“最重要的是,银行在发放低存款和高债务收入比贷款方面仍然相当谨慎。因此,在我看来,单元房市场将成为买家的最佳选择之一,因为它的可承受性更高。”

不断增长的需求使悉尼的单元房中位价上涨了2.3%,布里斯班和阿德莱德的涨幅超过1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的涨幅在0.1%至0.3%之间,而霍巴特和达尔文的房价跌幅超过2.5%。

悉尼东区主导了全国表现最好的单元房市场,过去3个月,Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的房价分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。

珀斯城区Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的单元房价格上涨了6%至6.3%,而墨尔本城区Mernda和Sunshine上涨了5.8%。

在布里斯班城区Kooralbyn和Logan Beaudesert地区的Mount Warren Park,单元房价格分别上涨了10.5%和9.4%。

尽管存在增长健康,但如果悉尼买家选择单元房而不是独立屋,他们平均可以省466331澳元,而墨尔本单元房买家则可以省316747澳元。

在布里斯班和阿德莱德,单元房买家平均可以少支付约26万澳元,而堪培拉的单元房买家最多可以省下342767澳元。

在所有首府城市中,购房者在单元房上的花费比独立屋少242633澳元。

(Jo)

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最新评论(5)
詩詩詩Sq- 2023-05-25 回复
主要是市场上的房子太少了,现有的根本不够。
茶茶玥 2023-05-25 回复
拥有一套房子成了奢侈,加油搞钱吧!
康一在南卡 2023-05-25 回复
如果没有政府的帮助,普通人根本没办法在这个房价飞涨的市场上扎根。
DingDing 2023-05-25 回复
单元房的价格疯狂上涨,越来越难买了。
Cherie-Cherry 2023-05-25 回复
我的天,想买房却好贵啊!


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