澳房市中国买家热情高涨！抢购潮背后的“惊人原因”揭秘（组图）

最新的数据分析揭示了过去三个月澳大利亚房地产市场的趋势，表明外国投资者正在主导澳洲的房地产市场，但原因可能不是你想象的那样。

今年第一季度，澳洲房地产市场的国际买家购买的新房产数量增长了2.7%。

因此，尽管维州的国际买家购买的新房产数量的市场份额降至两年低点4%，但在全澳，其市场份额已增至7.9%。

在这些国际买家中，房地产专家认为约一半是中国买家，一小部分来自马来西亚、印度尼西亚和越南等东南亚国家。

这些国际买家加剧了澳洲某些区域房地产市场的竞争，两位专家揭示了这些投资者选择在澳大利亚住房市场投资的惊人原因。

悉尼Plus Agency的负责人Peter Li表示，澳大利亚房地产市场对亚洲买家如此具有吸引力的原因有以下三个。

第一个也是最明显的因素是澳大利亚的教育机会，这位悉尼精品住宅项目专家以他自己的移民故事为例说明。

“有一天，爸爸妈妈突然把我赶出家门，说让我去澳大利亚……于是我来这里上学，然后当我念完学，我帮着父母移民，然后我在这里结婚并找到了工作，”他说。

“所以对我来说，我买了一套房子，我还给爸爸妈妈买了一套房子。”

在澳大利亚的某些地区建立起来的华人社区是另一个吸引外国买家来澳大利亚的因素。

但最令人惊讶的是，吸引这些买家选择澳大利亚的最大因素是澳大利亚东部标准时间和亚洲时间之间的微小时差。

“墨尔本、堪培拉、悉尼和中国的时差只有大约两个小时，”Li先生解释道。

“所以如果他们在购买房地产的同时还在经营生意，那么在英国或美国，时差较大将会让管理变得更加困难。”

Li先生表示，中国取消了疫情限制措施，疫情本身的时机以及旅游业的发展，共同促使中国买家对澳大利亚产生了巨大的兴趣。

因此，当边境最终开放时，来到澳大利亚的游客体验到了“更美好的生活”，这促成了他们永久移居这里的决定。

其次，Li先生解释说，目前在澳大利亚购置房屋的投资者数量惊人，是由于“逾期”的兴趣所致。

“在封锁期间物业交易确实下滑了，但现在人们又可以开始参观物业，他们可以亲眼看到这些物业，然后开始购买。”

与此同时，亚洲房地产公司Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho表示，"报复性消费"也在需求增加中发挥了作用。

他说：“在中国，人们谈论‘报复性消费’，指的是他们狂买在封锁期间无法购买的所有东西。”

“澳大利亚的房地产可能是最极端的报复性消费。”

“澳大利亚人抱怨封锁，墨尔本经历了六次封锁，共计262天。然而，中国的边境已经关闭三年了，他们想要弥补失去的时间。”

就悉尼而言，Li先生表示，中国买家感兴趣的区域取决于置业者的年龄和人口结构。

他解释说，这个群体通常寻找带有土地使用权的房屋，特别是如果他们年轻并打算成家立业的话。

另外，由于靠近工作和教育设施，CBD和周边郊区的联排别墅或复式公寓也受到了关注。

年轻人感兴趣的一些市中心城区包括Rhodes、Meadowbank、Zetland、Waterloo和Macquarie Park。

与此同时，为了“便利和美食”，老一辈人倾向于居住在Chatswood、悉尼北岸和Hurstville。

Li先生还补充道，大多数买家购买房产后会自住，而不是出租，代理销售的房产中有70%至80%是由自住业主购买的。

至于州际房产，Ho先生表示：“大约三分之一的中国购房者查询都是关于墨尔本的……而珀斯和布里斯班各占五分之一。这是根据Juwai IQI购房者查询数据得出的结论。”

与中国买家竞争买房时，澳人很难不感到目瞪口呆，尤其是在预算有限的情况下——至少这是我的经历。

与大多数中低收入的澳大利亚人不同，一些中国买家可以负担得起高于要价的出价，尤其是在房价中位数低于100万澳元的地区购买时。

Li先生解释说，从北京、上海或香港这样的富裕城市搬来的中国移民可以卖出他们的房产从而获得200万到500万澳元，然后将这笔钱用于在澳大利亚购买新房。

由于他们拥有如此巨额的资金，因此他们可以负担更高的房价或购买位于较富裕的城区的房屋。

而从越南或泰国移民过来的人则无法做到这点，因为这些国家的房价较低。

Li先生指出，由于中国和澳大利亚之间的资金转移限制，大多数中国买家仍需要贷款购买房产。

他解释道：“通常，中国买家肯定需要首付，然后他们会在喜欢的房子上办理短期贷款，或者他们会购买结算期较长的楼花。”

“然后他们会支付首付，并在6个月到1年内将资金从中国转至澳大利亚(以还清贷款)。”

Li先生补充说，澳大利亚目前的经济形势和不断攀升的利率并没有对中国买家产生影响，尤其是如果他们带着所谓的“父母银行”。

他表示：“他们实际借款的时间只有很短的一段时间，仅仅是为了从海外获得资金，所以无论利率是7%还是9%，只要几个月或一年，影响都不会有太大差别。”

与此同时，华人区总商会主席曾韦恩（Wayne Tseng）表示，在成家之前购买房屋是他们的文化传统之一。

他说：“所以任何成本，无论是高房价还是高利率，都无法阻止他们购买属于自己的房子。”

Ho先生补充说，中国买家在疫情后的储蓄更多，意味着他们可以负担得起更多的开支。

“到2022年，中国家庭的银行存款余额增加了超过2.6万亿美元（3.86万亿澳元），”他说。

“他们的银行存款现在超过26.7万亿美元。这比中国的整个国内生产总值还要大，比疫情前所预期的高出11%，”他说。

Li先生表示，中国买家可能正在推高房价，但这种情况只出现在这类买家充分关注的特定区域。

Li先生以悉尼内西区的Balmain为例，指出由于中国买家对该市场兴趣不大，所以房价不会受到影响。

然而，在观察悉尼的东部城区时，Li先生表示，由于该地区吸引了大量这中国买家，竞争更为激烈。

他说：“如果我们谈论对房价或竞争的影响，我认为悉尼的东部城区已经出现了变化，因为中国买家对该地区的房价产生了影响，当然，Chatswood和Burwood也是如此。”

“但在这些区域之外，你可能压根感受不到这种影响。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）