墨尔本CBD方圆10公里最便宜的城区揭晓！仅4城区房价低于$100万，性价比成关键置业原因（组图）

《时代报》6月3日报道称，预算有限的购房者只能在墨尔本内城区的四个地点买到100万澳元以下的房子。

根据Domain网站的数据，在墨尔本CBD10公里范围以内，内西区的Maidstone是最便宜的城区，其房屋中位价为82.65万澳元。

其次是房屋中位价90万澳元的West Footscray、Footscray（92万澳元）和Maribyrnong（92.85万澳元）。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，在市中心10公里范围内几乎没有负担得起的城区。所有其他位于内城区的地区房价均高于墨尔本约1,023,000澳元的中位价。

“说到独栋房屋，所有最便宜的城区都在西部，而（这些价格更实惠的内城区）正在接近这个边界。”她说。

墨尔本CBD10公里范围内最便宜的20个郊区。（图片来源：《时代报》）

较多学生居住的城区——Carlton的单元房价格则是最低的，其中位价为32万澳元，其次是Travancore（34万澳元）和West Footscray（38.5万澳元）。它们与单元房中位价为47万澳元的CBD一样，是18个低于墨尔本单元房中位价（527,800澳元）的城区之一。

“购买单元房最便宜的地区之一是墨尔本市，与CBD的距离为零。”Powell这么说，并指出高层建筑的房源数量使价格保持在较低水平。

在Footscray置业的Christian Frangalas表示，性价比是他在该地区购房的重要原因之一。

（图片来源：网络）

他说：“这里有不同类型的爱德华时代和维多利亚时代的房屋，如果你在其他地方寻找，你必须多付30％——至少在东南部是这样。”

他以91万澳元的价格购入了位于Swan St 72号的三居室房屋。他在看房的两天后便决定购买，最初打算在该房子长期居住以及进行翻新改造。

但由于利率不断上涨，Frangalas不得不将其出租。现在他决定出售该房屋，并在其他地方买房。

“我真的很喜欢（在那里居住）。”他说，“这是100万澳元以下最好的投资地区之一。考虑到它的价格和可负担性，我真的很奇怪Footscray竟然这么实惠。再过几年，我相信那个地区的价格会有更大的增长。”

Christian Frangalas（图片来源：《时代报》）

Quantify Strategic Insights的数据和洞察力主管Angie Zigomanis表示，由于其工薪阶级的历史，内北区和内西区更容易负担得起。

他说：“内北区和内西区有更多的制造业，这本身是不受欢迎的。但显然情况正在发生一些变化。”

Zigomanis预计，靠近城市的城区将继续变得更加昂贵。但他说，当相对可负担的价格被提供时，它这些城区依然会受欢迎，特别是在生活成本危机期间。

他说：“由于是靠近城市的最低价格，它们的性价比最高。对于很多想搬到这些地区的人来说，这些城区的价值主张更强，这反过来会推高房价。”

“利率上升了，抵押贷款的还贷能力下降了，所以市场上的很多人将需要削减他们的成本，并在更实惠的地区寻找房产。”

（Rayyan）