悉尼Mosman地区一家早教中心成功售出，回报率创历史新低！育儿补贴不断增加，有人已经“眼疾手快”抓住市场爆点（组图）
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悉尼早教中心交易利好投资者
尽管利率持续上涨，但投资者对早教物业和其它“基础服务类”物业的兴趣并未受到明显影响。
近日，悉尼的一场拍卖会上，一家位于悉尼Mosman地区的早教中心以创纪录的低回报率售出。
投资者通常希望回报率在利率之上，但许多购买小型商业地产的投资者用现金支付，并乐意为了那些可靠租户带来的稳定收益接受较低回报率--而非押注股票市场。
该物业的销售代理表示：“每个人都在寻找购买物业资产，因为这可以提供确定性和安全性。这是一种真实存在的资产，并且租户将为业主带来长期的现金流。”
工党承诺提高儿童抚养津贴
在选举前，工党承诺提高所有年收入在53万澳元以下的家庭的儿童抚养津贴，并将增加的津贴扩大到课外时间中。
工党网站上的一份详细政策文件概述了这个计划，该计划将“对第一个在抚养中的孩子的家庭将最高的儿童抚养津贴率提高到90%”。
此外，对于家庭年收入不足53万澳元且有一个孩子在抚养中的家庭，提高津贴比例，其次是养育第二个和其他孩子的家庭的更高津贴率将会保持不变。
根据政策文件，津贴增加还将扩展到课外时间。
文件中的表格显示，对于年收入在7.5万澳元以下的家庭，儿童抚养津贴可以达到90%。媒体发布将这个最高门槛设定在每个家庭更慷慨的8万澳元。
根据一份政策成本文件，到2025-26年，这项计划将使政府每年支出增加18亿澳元。
市场瞬息万变，注意把握先机！Burgess Rawson集团本期精选项目，为大家提供优质的投资机会！
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观看下方视频了解物业
Burgess Rawson非常荣幸的向市场推介位于604 Glen Waverley Road, Waverley VIC永久产权的早教物业投资项目。该物业将通过公开拍卖的方式出售，拍卖会将于2023年6月21日（星期三）上午10:30（澳大利亚东部时间）在River Room, Crown Casino, Melbourne（皇冠赌场）举行。
早教物业投资具有坚实的基础，地理位置优越，得到与之相辅相成的配套基础设施支持，如学校、不可或缺的零售、社区服务和交通运输设施。
投资亮点：
墨尔本都市区的早教物业投资项目
与澳交所上市知名幼儿教育品牌Mayfield幼儿园新续租约
● Mayfield Childcare (ASX:MFD)：已在澳大利亚证券交易所上市的知名幼儿教育品牌，旗下的 37 家早教机构遍布全国，每日为 3,300+ 的适龄儿童提供教育资源^^
(^^Mayfield Childcare)
● 与Mayfield Childcare续签至 2032 年的 10 年净租约。
● 另有一份10年期至2042年的选择权。
● 每年租金增长 3.5％。
● 租户支付所有杂费，包含土地税
● 拥有 58 个幼托学位，自 2006 年建立后长期在此经营，生源稳定
● 占地面积 1,394 平米，位于高曝光的道路转角处，日车流量超过 20,000 辆
(数据来源：Gap Maps)
● Glen Waverley：家庭氛围浓厚的理想地区，距离墨尔本市中心仅 18 公里，住宅中位价为 1,570,000 澳元
（数据来源：Realestate.com）
● 年租金净回报 ：$180,009 澳元* + 税（截至 2023 年 7 月）
（*大约数据）
● 早教幼托服务作为一项社会刚需性产业，是澳大利亚最受青睐的投资类型之一，也受到政府的鼎力支持，联邦和各州政府都为其提供了前所未有的拨款额度。在 2022-2023 年的预算案中，联邦政府投入 $107 亿澳元继续支持育儿行业的建设；此外还有 $47 亿澳元的 Cheaper Child Care 专用补贴，该项目将从 2023 年 7 月开始生效，旨在帮助约 120 万个家庭提高早教服务的可负担性。
物业概况
地理位置：该物业位于Saladin Avenue和Waverley Road转角处，日车流量超过 20,000 辆。
该物业位于当地重要的学区内，周边 2 公里范围内云集 12 所学校，其中包括热门公立小学 Glen Waverley，Glen Waverley 中学和具有国际知名度的私立学校 Wesley College。
步行可至Holmesglen Institute 学院，毗邻 Glen 购物中心，一揽 Coles、Woolworths、ALDI 超市以及 240 家品牌专卖店。
地块描述：
根据区划，项目为不规则形状地块，以下为边界尺寸：
北边界（Waverley Road）17.00米
东边界（Saladin Avenue）50.22米
南边界43.96米
西边界48.17米
总面积1,394平方米*
（*大约数据）
物业设施包括：
- 维护良好的幼儿园，拥有58个全日制幼托学位
- 经理办公室
- 员工室
- 三间教室，直接通往户外活动区
- 两间浴室
- 厨房
- 洗衣房
- 内部储藏室
- 无性别卫生间和无性别、无障碍浴室
- 大型户外阳台
停车场：
共有12个停车位
户外设施：
大型户外活动区，包括人造草坪、游乐设施地面铺设有橡胶和树皮防止儿童摔倒、固定遮阳棚、沙坑以及沿户外活动区边界的木质围栏。
其它户外设施包括铝合金围栏、加高的木制平台、盆栽和三个儿童木屋。
租约概况
承租方：Mayfield Childcare Limited
租赁期限：从2022年7月1日至2032年6月30日（共10年）
续约选项：一次续约，为期10年，至2042年6月30日
开支：租户支付所有开支，包括土地税
租金上涨：固定的年租金增长3.5%
市场评估：在每次续约开始时进行
担保：相当于四个月租金加上消费税的银行担保
净收入：$180,090 澳元/年* + 消费税（截至2023年7月）
年租金增长3.5%对于投资者具有极高的吸引力，保证了投资收益的持续增长。以下是未来几年的预估年租金收益：
（*大约数据）
承租方Mayfield Childcare
Mayfield Childcare Limited（ASX: MFD）于2016年11月在澳大利亚证券交易所上市。此后，Mayfield已经扩展到拥有和运营38家早教机构，遍布维州、昆州和南澳，向3000多个家庭提供优质的儿童护理和教育服务。
Mayfield专业的早教团队在安全、温馨的环境中提供寓教于乐的学习项目，培养孩子们对学习的热爱。他们的课程设计充满启发性质，并以儿童的兴趣为导向。这些课程贯穿一年四季，涵盖了各种实地考察、内部讲座、社区活动和文化庆典，以促进孩子们全面、深入地了解澳大利亚和整个世界。
Mayfield采用集中、高效的管理结构，以简化日常运营和幼儿园的整合。他们计划通过有针对性地收购符合特定标准的成熟幼儿园来扩展业务，这些标准包括供需指标、幼儿园规模、地理位置、利用率和盈利能力。
如需更多信息，请访问：mayfieldchildcare.com.au
Glen Waverley，VIC
Glen Waverley是一个以家庭为导向非常受欢迎的地段，提供了轻松前往各种主要零售、商业、社区、娱乐、交通和教育设施的便利。该地区位于墨尔本中央商务区东南仅18公里处，为希望享受悠闲生活方式的家庭提供了绝佳的机会，同时又不影响进出墨尔本中央商务区的便利性。
Glen Waverley位于City of Monash，占地约16.83平方公里，拥有超过45,000名居民。预计到2041年，人口数量将增加到56,891人，增长超过25%。
Glen Waverley毗邻Burwood East、Vermont South、Wantirna South、Wheelers Hill、Notting Hill和Mount Waverley。
Glen Waverley及其周边地区位于墨尔本CBD东南部的一个重要学区内，幼儿园周围2公里范围内共有12所中小学。这些学校共为8,450名全日制在校学生提供服务，并支持该地区为以家庭为单位的居民提供服务，这一家庭构成群体占该地区居民的67％以上。
完善的基础设施使居民可以方便地在家附近购物和参加休闲活动。该地区还拥有自己的火车站——Glen Waverley站，同时还可方便地前往邻近的Sydnal火车站。这两个火车站都位于Glen Waverley火车线路上，可通过直达Flinders Street Station的路线进入墨尔本中央商务区。
604 Glen Waverley Road, Waverley VIC
将以公开拍卖的方式出售
拍卖时间：2023年6月21日 星期三 上午10:30（澳大利亚东部时间）拍卖地点：
River Room, Crown Casino, Melbourne（皇冠赌场）
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