新法规导致新州酒店和养老院建设面临挑战，建筑成本上升和延误可能影响客户（组图）

新南威尔士州对旅馆和养老院开发要求的变化引发了大量申请的激增，因为设计师和建筑商试图赶在最后期限前完成。

专家表示，新要求——在这些子行业开发项目中工作的人员必须注册——将给建筑商带来延误和成本增加，然后再转嫁给他们的客户。

这些修订是作为该州提高建筑标准和公众对建筑行业信心的努力的一部分引入的。

《建筑立法修正案（建筑类别）法规2023》将《设计和建筑从业者法案》（DBP法案）的适用范围扩大到3类和9c类建筑。3类建筑包括寄宿舍、招待所、旅馆或背包客，而9c类建筑是可能包含有不同护理需求的居民的居民护理建筑。

目前，该法仅适用于2类建筑——基本上是公寓。

这项修订涉及到从2023年7月3日开始建造的新建筑，但直到2024年7月1日才适用于现有3类或9c类建筑的改建和翻新。

该法案的范围扩大意味着在新南威尔士州从事酒店和养老设施建筑工作的所有设计和建筑从业者都需要注册。

新南威尔士州建筑专员David Chandler表示：“将法案扩展到其他类别是新南威尔士州政府恢复公众对建筑和建筑行业信心的承诺的延续。”

（图片来源：Urbandeveloper）

“这些改变旨在确保建筑物安全可靠，行业更注重客户需求，并在整个建筑物生命周期中收集更好的数据。

“将住宅公寓竣工量提高至每年接近30,000套的开工量对于满足新南威尔士州家庭的住房需求至关重要。但我们决不能牺牲质量。”

但是，该法案的延长可能会导致新南威尔士州一些商业养老设施和酒店的建设延迟，因为企业需要将注册设计和建筑从业者的时间和成本以及遵守新规定的时间和成本纳入项目预算。

增加压力

CBRE澳大利亚医疗保健和社会基础设施总监Jimmy Tat表示，该法案的修订将对计划阶段的项目产生压力，要求在下个月规定生效前开始实施。

“建筑商和顾问将努力在这个截止日期之前将项目提交给市政府，”他说。“但这是积极的，因为这意味着将建造更高质量的建筑。”

Tat表示，建筑商将不得不弄清楚如何将遵守修订后的法案所产生的增加成本转嫁给房地产买家。

“这将产生连锁反应，这就是公寓更好设计指南出台时发生的情况，”他说。

（图片来源：Urbandeveloper）

“这促使开发商与建筑师和顾问密切合作，共同完成这些项目。”

该法案的延长可能对新南威尔士州商业建筑的建设时间产生混合影响。

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“由于企业需要遵守新要求，可能会出现一些延误。但由于建筑质量和安全标准的提高，商业建筑的需求可能会增加。”

“从建筑质量和安全性的长期效益来看，这是必要的，尤其是对于养老护理以及我们向老年人提供最好建筑的责任。”

“但这是建筑行业需要考虑和吸收的另一个问题，除了当前面临的所有挑战。”

重建信心

DBP法案和法规是新南威尔士州政府回应2018年Shergold Weir报告中的建议的举措，该报告旨在改进澳大利亚建筑和建筑行业的合规和执法体系。

这些建议旨在彻底改革建筑和建筑行业，恢复公众对该行业的信心，该信心在一系列危险和劣质项目曝光后受到严重打击。

从长远来看，目的是将立法框架的范围扩大到其他建筑类型。

但Mardiasmo对于该法案是否应进一步扩展到商业地产的其他子行业持谨慎态度。

“DBP法案有可能需要修改以覆盖其他商业建筑，但时机并不理想。”

“目前，许多建筑商和开发公司正面临着重大挑战，包括建筑成本上升和材料和劳动力短缺。”

“在地方议会层面处理繁文缛节和法规所带来的行政拖延和成本上升，对该行业来说是额外的负担。”

展望未来，Tat表示，这些规定有可能应用于其他健康子行业，如康复中心。

“康复设施已经有严格的治理。因此，这只意味着对已经受到严格监管的行业实施更严厉的规定。”

或许不出所料，即将到来的变化存在利弊之分，但只有时间才能告诉我们建筑行业及其客户将面临的真正影响。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)