从辍学到坐拥$650万房产组合！澳男实现逆袭，分享房产投资陷阱：这是最糟糕的错误（组图）

《每日邮报》6月29日报道称，悉尼一名十年级的辍学生从未想过自己能买房，但他如今拥有价值超过650万澳元的10处房地产，这些房产每年为他带来了10万澳元的收入。

35岁的是房地产咨询公司Wealth Through Property的负责人。他说，年轻时当tradie每周工作90多个小时，帮助他以56万澳元在悉尼的Hassall Grove买到了第一所房子。

现在，他在新州的偏远地区和城市、西澳和昆州皆有房产，价值在16万澳元到110万澳元之间。

但他承认自己犯了一个10万澳元的错误，即通过交叉抵押贷款（cross-collateralisation）购买了两笔投资性财产，以迅速扩大他的房产组合。

他告诉《每日邮报》，这个决定使得他在继续扩大房产组合时难以借入更多资金，因为银行对此类贷款的投资者设定了限制。

Scott Levoune和伴侣（图片来源：《每日邮报》）

他的其中8套房产正在出租，另一个被租用作度假屋，而剩下的一个房产是他在Hassall Grove购买的第一个房屋，他现在仍然住在那里。

Levoune表示，当他离开学校当起一个空调制冷技工时，他从未想过自己能拥有10套房屋。

但在完成学徒培训后，他成为了一名电工，并在接下来的10年里进行了其他学习。他在TAFE和其他机构上过课程，以提高自己的技能水平，包括煤气安装与管道工程、太阳能、安全、电信、数据和闭路电视。

当他26岁时，他决定多工作几个小时，以便能够存钱买房，但他的雇主无法让他加班。

于是，Levoune申请了自己的澳洲商务号码（ABN），并在全职工作的基础上加班，一周工作7天，每天工作长达16小时。

“我每周工作90多个小时，早上5点起床，晚上10点回家，那是一段疯狂的时光。”Levoune告诉《每日邮报》。

这样的情况持续了两年，在负担沉重的工作量让他的背部酸痛时，他会时不时休息一下，但在那段时间里，他储存下了12万澳元。

他于2016年以56万澳元购买了位于悉尼西部Hassall Grove的第一套房产，至今仍住在那里。两年后，他和前伴侣又再凭借联合储蓄购买了两套投资房产。

Scott Levoune（图片来源：《每日邮报》）

他们通过交叉抵押贷款购买了这些房产，其中一个房产的净值可以用于购买第二个房产。然后，他从前伴侣手中买下了这些房产，并发现扣除开支后，自己每周的租金收入达2000至3000澳元。

这促使他利用现有投资房产的权益，又购买了另外两套投资房产。

但之后，他发现银行政策阻碍他获得新贷款来扩大投资组合，因为交叉抵押贷款设定了限制。

现在回顾过去， Levoune劝诫大多数投资者应该远离这种借贷，因为它可能带来风险，并危及未来的贷款。他说：“如果你的一套房产升值了，想把资产剥离出来并购买另一处房产或者其他用途，银行可以阻止你这样做，因为两处房产之间有担保。这可能是投资者能做的最糟糕的事情之一。”

图文无关（图片来源：《每日邮报》）

他告诉《先驱太阳报》，他不得不支付10万澳元的代价，这涉及将现有房产卖给自己，以便能够继续购买另外5套房屋。

Levoune还警告其他人，要警惕那些投资专家，他们在推荐投资“热点”时散布错误信息。

他说：“你会遇到有一些人在线上新闻来源上宣称‘嘿，这些地方很热门，在A、B、C和D这里购买’。没有一个明智的投资者会把热门地点的信息告诉别人，你为什么要在你购买的地区引入更多竞争呢？”

“你应该自己进行尽职调查和研究，因为我告诉你，99%的地点都很糟糕。”

Scott Levoune和伴侣（图片来源：《每日邮报》）

这位每年获得10万澳元被动收入的投资者表示，他在选择要购买的房地产时选择相信数据。这包括瞄准显示增长迹象的当地市场，这些迹象可以通过房屋上市时间较短和价格上涨来确定。

他也有一个律师朋友帮助他处理房地产法律和税务问题，同时还有一些拥有房地产投资组合的导师。

“我从来没有读过一本投资书，对我来说，我必须找到导师来帮助我做到这一点，他们是真正实现了这一目标的人。”他说。

他也透露自己在酒吧组织了一个聚会，但只有一个人来参加。

“那个人碰巧拥有巨大的房地产投资组合，她把我介绍给了其他人。”

Levoune说，只要人们获得正确的知识，制定好策略，并准备付出大量的努力，任何人都可以做到他所达成的事情。他表示，购买房地产是一次冒险，智取风险是获得长期利益的途径。

（Rayyan）