知名物业管理公司Goodman砸2.7亿澳元计划拆除悉尼商业园区，改建公寓楼（组图）

澳大利亚知名物业管理公司Goodman将加入建造租赁市场的行列，计划拆除位于悉尼西部的一座商业园区，并在其原址上建造六座公寓楼。

这家全球知名物业管理公司计划拆除位于Macquarie Park的Waterloo Business Park，该园区占地1.6公顷，以2.7亿澳元的费用将594套公寓建设成高达19层的楼塔，从而转型至建造公寓的核心业务。

由于这种建设成本的高昂，Goodman目前正在准备一份环境影响评估报告，将提交给新南威尔士州计划和环境部门作为一个重要的州级开发项目。

提交给部门的概念计划显示，位于Waterloo Road 35号的六座综合用途建筑包括总计47,500平方米的公寓建筑面积，以及另外2950平方米的商店和其他零售设施。地下还设有停车场，但车位数量未披露，以及社区设施和地面休闲区。

开发商希望建造一条新道路连接位于该场地北部的Lane Cove和Dirrabari道路。DKO Architecture的计划显示出“一个集中的绿色脊椎”，使整个场地能够连接行人通道。

在支持文件中，城市规划师Ethos Urban表示，拟议的开发项目有潜力为当地和区域地区提供就业机会，有助于支持东部港区和Macquarie Park的就业目标。

城市规划师写道：“初步估计表明，该项目可能支持约330个直接施工就业年份和约140个直接持续运营就业岗位。”

在同一份文件中，Ethos Urban指出，开发场地中心的一块面积为1714平方米的土地上设有加油站、洗车场和便利店，但该土地不在申请范围内。

(图片来源：Urbandeveloper)

Ethos Urban表示：“然而，该开发项目的设计已经相应调整，以确保与加油站的合理整合和接口，并确保其不被孤立。”

根据Ryde市议会的当地环境规划，该场地被划为B3商业核心区，允许进行建造租赁项目的开发。

Goodman并非第一个发现澳大利亚日益崛起的建造租赁市场强大基本面的公司。

但是，整个悉尼西部，尤其是Macquarie Park，已成为重点目标区域。

(图片来源：网络)

2020年8月，城市规划咨询公司Hassell获得Ryde市议会的合同，帮助制定Waterloo Road走廊和周边社区的战略总体规划。

该文件指出，Macquarie Park长期以来一直在从一个庞大的工业园区转变为新兴的中央商务区，到2036年该地区的就业机会预计将稳步增长至7.9万个。

预计到2030年，学生数量也将从32,500增长至55,000，使其成为新南威尔士州第三大就业和学生集中区。

该报告称，Waterloo Road在该区域的角色是“主要街道”。

Hassell表示：“沿着Waterloo Road走廊的区域正在经历重大变化，以响应周边地区的不断变化的类型，包括增加的住宅、商业和开放空间发展区域。”

Goodman的发言人在被要求对该项目发表评论时，只表示他们目前正在“进行规划工作”。