盘点澳洲最值得投资房产的20个地区，入手价便宜，租金回报率高（组图）

一位分析师建议，投资者希望在成本上升和租金管制双重打击下找到出路，应该考虑在澳洲的20个主要区购买房产。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，房产咨询公司Hello Haus已在全国范围内甄选出一些地方，从昆州的小城市到阿德莱德的港口区，这些投资房地产的表现预计会超过成本上涨。

并且买入价格实惠，最低仅为152500澳元，这是维州Bendigo California Gully的中位房价，其中中位毛租金收益率为4.5%。Hello Haus研究部门负责人Sam Powell表示，“离墨尔本中心较远的区域是理想的选择，租金回报强劲，推动资本增值的基本面也同样强劲。”

“Wodonga就是一个很好的例子，除了中位租金收益和低空置率等优秀的指标外，Wodonga还是一个快速发展的区域。其经济基础也在农业和制造业中呈现多元化。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

在Rockhampton的Frenchville，可以以40万澳元左右的价格买到一套房子，并获得超过6%的诱人收益率。Powell说道：“昆州现在对于投资者来说充满机会，因为州际移民很多，以及相对的可负担性，伟大的基础设施计划，当然还有2032年的奥运会。”

“农业和采矿中心在我选择的地区中占据了基础地位，Toowoomba、Townsville和Rockhampton都在名单上。”即使在新州，投资者也有实惠的选择，根据PropTrack数据，West Albury的中位房价仍然是可负担的472500澳元，平均回报率为5%。

Powell说道，“许多投资者错误地认为新州的房产选择会超出预算，但我们的分析证明，这是错误的。”“我们已经确定的4个地点都符合标准，但我特别喜欢Cardiff South。Cardiff South距离纽卡斯尔CBD仅10公里，意味着人们可以方便地进入该州最活跃的区域中心，而且用中位价就可以在当地买到一套三居室的大房子。”

Powell称，利率上升和通货膨胀已经让许多投资者在选择投资性房产时，完全依赖租金回报。“利率上升导致越来越多的投资者只寻求现金流正向的物业来覆盖上升的持有成本，但这是一种有缺陷和危险的投资方法。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

“你应该选择那些超过平均租金回报的点，但也必须寻求优越的资本增长潜力点，这个任务通过与顾问合作可以变得更容易。”

最新的6月份贷款指标数据显示，新的投资者贷款在过去12个月中已经下降了20.9%。Inspire Realty的房产投资顾问Colin Lee表示，投资者正在在房源供应严重不足的时候逃离市场。

澳洲各地值得投资的地方（来源：Hello Haus）

新州

Cardiff South, Lake Macquarie

房屋中位价: $732,500

毛收益率中位数: 4.08%

Bellbird Heights, Cessnock

房屋中位价: $562,500

毛收益率中位数: 4.06%

Boambee, East Coffs Harbour

房屋中位价: $757,500

毛收益率中位数: 4.03%

West Albury, Albury

房屋中位价: $472,500

毛收益率中位数: 4.95%

昆州

Rangeville, Toowoomba

房屋中位价: $600,000

毛收益率中位数: 4.29%

Raceview, Ipswich

房屋中位价: $500,000

毛收益率中位数: 4.91%

Mount Louisa, Townsville

房屋中位价: $425,000

毛收益率中位数: 5.74%

Frenchville, Rockhampton

房屋中位价: $410,000

毛收益率中位数: 6.11%

维州

Wodonga, City of Wodonga

房屋中位价: $525,000

毛收益率中位数: 4.36%

Kangaroo Flat, Greater Bendigo

房屋中位价: $531,250

毛收益率中位数: 4.21%

California Gully, Greater Bendigo

房屋中位价: $152,500

毛收益率中位数: 4.54%

Bairnsdale, East Gippsland (Shire)

房屋中位价: $448,000

毛收益率中位数: 4.88%

南澳

Happy Valley, Onkaparinga

房屋中位价: $630,000

毛收益率中位数: 4.13%

Blakeview, Playford

房屋中位价: $457,250

毛收益率中位数: 4.89%

Rosewater, Port Adelaide

房屋中位价: $540,000

毛收益率中位数: 4.53%

Salisbury, East Salisbury

房屋中位价: $490,000

毛收益率中位数: 4.67%

西澳

Gosnells, Gosnells

房屋中位价: $390,000

毛收益率中位数: 5.60%

Girrawheen, Wanneroo

房屋中位价: $411,000

毛收益率中位数: 5.31%

Shoalwater, Rockingham

房屋中位价: $540,000

毛收益率中位数: 4.33%

Mirrabooka, Stirling

房屋中位价: $430,000

毛收益率中位数: 5.44%

（Gina）