房地产行业强烈要求：“政府必须解决住房供应危机！”（组图）

根据最新的ANZ/Property Council调查，房地产行业对政府解决国家住房供应和可负担性的需求日益增加，达到了创纪录的高点。

供应危机超过了所有其他问题，包括税制改革和基础设施建设，48%的受访者认为这是联邦政府面临的最重要问题，比上一季度调查增加了7个百分点。在州一级，49%的受访者将其列为政府需要解决的首要议题，增加了6个百分点。

随着人口增长，受移民推动，以及租金飙升，住房供应问题是长期规划繁文缛节和当前经济限制的结合结果，这是根据ANZ和Property Council的说法。

ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，开发商陷入了一个困境，上升的利率和成本压力阻碍了项目的进行，尽管对住房的需求很强劲。

“对于开发商来说，未来的工作计划并不是问题。需求并不是问题。问题在于是否可以以合理的风险和利润为基础来满足这种需求，” Timbrell女士告诉《澳大利亚金融评论》。

(图片来源：AFR)

她表示，在物资和劳动力仍然难以获取的情况下，住房领域存在大量积压的工作，这将对某些项目施加压力。

整体信心保持稳定，增长1点，达到114点，100点的得分被视为中性。这份季度报告调查了744名房地产专业人士，涵盖了从人员配备水平、未来工作预期到融资渠道的各个方面。

随着加息周期预计接近尾声，利率预期略有改善，尽管整体上对利率的前景仍然非常悲观，调查显示。

尽管本周停止了现金利率的提高，但ANZ预计现金利率今年将达到4.6%，在2024年底之前不太可能出现下降。

Property Council首席执行官Mike Zorbas表示，不完善的规划体系也是增加供应的障碍，根据前澳大利亚储备银行经济学家Tony Richards的最新分析，过去20年本可以多提供130万套住房，但因昂贵的分区、规划和建筑审批程序而未能实现。

Zorbas先生还提到了新南威尔士州生产力委员会最近的分析，称供应增加10%，通常会导致住房成本下降25%。

他说：“州、地区和地方政府需要对各个市场细分领域的住房供应速度增加负责任。”“我们需要国家的住房和规划改进目标，我们需要澳大利亚政府的住房澳大利亚未来基金获得参议院通过。”