火热格局难改！6月悉尼房市继续领涨全澳，全款购房、业主惜售、供应短缺三大因素共抗加息，房价剑指历史新高！（组图）

面对连续加息，悉尼房产市场保持强劲上涨态势，房价接近恢复至疫情前峰值。

世界的眼光对准悉尼市场，投资者和业主们展现出逆市行为，皆源自全款购房的买家群体，以及房产供应的短缺现象。

然而在即将到来的购房高峰期，这种强韧市场趋势是否能继续维持下去？

悉尼继续引领房价反弹，房价接近恢复到疫情繁荣期的峰值。

连续加息似乎对房产市场影响不大，尤其是在高端市场（按价值计算，这是房价最高的四分之一的房市部分）。

CoreLogic的数据显示，6月全澳房价上涨1.1%，与5月的1.2%增长相呼应。

上个月，悉尼的房价再次涨幅最高，为1.7%，而布里斯班（1.3%），珀斯和阿德莱德（均为0.9%）的涨幅次之。

只有霍巴特（-0.3%）的房价在6月出现下跌。

偏远地区市场相对于大部分首府城市而言较为疲软，平均房价上涨了0.5%。

PropTrack使用不同方法计算的数据显示了更为温和的增长，但趋势相同，悉尼房价上涨0.6%，全澳平均涨幅为0.3%。

霍巴特和达尔文是仅有的两个房价出现下跌的首府城市，尽管偏远地区的房价普遍也出现下降或涨幅非常小。

阿德莱德和珀斯是目前唯二房价创下历史新高的首府城市，但许多其他地区也接近创纪录。

总体而言，自疫情爆发以来，塔州和昆州偏远地区的房价增幅最大，均超过50%，而墨尔本的增幅最小，仅略高于15%。

Carla Peacock亲身体验了悉尼高端房产市场的强劲势头，最近她竞拍悉尼下北岸的一套海滨公寓，但最终失败。

她在接受ABC News采访时表示：“这个过程很艰难，情况也在变得更糟。”

“供应短缺，加息并没有抑制购房热情，因为市场上供应的房屋很少。”

“我认为卖家正在退出市场，因为他们害怕自己的物业不能以他们想要的价格成交，因此，我认为房产的成交价往往超出其实际价值。”

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，数据证实了Peacock女士的直觉。

他表示：“6月份，首府城市新挂牌房源数量比前五年平均水平低近10%，总库存水平比平均水平低25%以上。”

Matthew Smythe是Belle Property在Mosman和Neutral Bay的负责人，也是售出这套两居室公寓的中介。

他表示，他所在地区的市场相当火爆。

“我们发现大约三分之二的房源在拍卖前就已经出售，然后余下的基本上在拍卖日当天售出。因此，对我们来说，这里的清盘率仍然相当不错，”他说。

“我觉得人们现在变得更谨慎了，但我认为如果是合适的物业，能够满足未来10年的需求，人们还是愿意购买的。”

Smythe先生表示，在他参与的高端房产市场中，许多买家都是全款购房，因此不受利率上涨的影响。

他指出：“通常他们很多人基本上没有债务，没有抵押贷款。”

“因此，无论利率如何变化，他们都有能力购买。”

拍卖这套公寓的拍卖师Clarence White表示，利率确实对房地产市场有影响，但当前的水平显然并未足以阻止许多买家购房。

他告诉ABC新闻：“每次现金利率上升，都会限制买家的购买能力，也会让他们对接下来会发生什么产生顾虑。”

“因此，利率上涨的幅度越大，对房地产市场的信心打击就越大。如果利率停在目前的水平，那么我们仍然可以获得较大收益。”

长期从事房地产分析的SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，由于澳大利亚去年人口增长了50万人，加上租金飙升，使得购房仍显得相对有吸引力，尽管利率上涨，需求仍然强劲。

他说：“我们的潜在需求确实有显著增加，目前人口增长率约为每年2.3%。”

“而在供给方面，新建房屋的供给受到限制，同时现有的房产所有者也不愿意在当前的环境下出售。”

Christopher先生表示，从短期来看，房地产市场在面对利率上涨时表现出坚韧性。

尽管有一些证据表明，由于抵押贷款还款额剧增，越来越多在近期购房的买家正在转售他们的房产，但Christopher先生表示，大多数业主会尽一切可能继续持有他们的房子。

他说：“当我们实际观察不良销售活动等领先指标时，这些数字目前仍然是良性的。”

“固定利率抵押贷款的重置已经开始了，且现在也正在进行中。”

“到目前为止，情况还好，[但]固定利率抵押贷款的重置还尚未达到峰值。”

然而，Lawless先生表示，随着最近的加息提高了人们对利率将会涨至多高以及高利率可能持续时间的预期，一些房价增长放缓的早期迹象可能会出现。

"较高的利率和较低的市场情绪可能会影响活跃的购房者的数量，这有助于重新平衡需求和供应之间的脱节，"他注意到。

在供应方面，销售代理Matthew Smythe和拍卖师Clarence White都相信，更多的人将在传统的市场高点，也就是春季，决定出售。

Smythe先生建议说：“不要恐慌——如果感觉不对，就不要硬是购买。”

“春季会有更多的房源进入市场，这是我们目前的感觉。”

White先生补充道：“如果你打算出售你的房产，现在是一个绝佳的时机，因为市场上好房源很少。”

“在当前供应非常紧张的情况下，我会在供应过剩之前将房源上市。”

尽管Christopher先生认为，在面对较高的抵押贷款还款时，大多数借款人仍然可以找到保住房产的方法，但他最关注的问题是他们为此需要进行的开支削减对经济的影响，这将反过来影响房价。

他警告说：“房地产市场真正的危险在于，如果未来六个月失业率是否会大幅飙升，类似于1990年的情况。”

“这实际上可能为房地产市场的二次探底低迷创造条件，但目前还没有到那一步。”

“如果我们陷入经济衰退，我毫不怀疑我们会看到房价再次下跌。”

"经济衰退意味着失业率的上升。失业率上升意味着房产市场上会出现更多的违约行为。而更多的违约则意味着房价下跌。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）